湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月10日訊 樓市有風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)房投資需謹(jǐn)慎！那么你知道買(mǎi)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎？本期湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯告訴你買(mǎi)房投資的五大風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者必須具備風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。
風(fēng)險(xiǎn)一：流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)
房地產(chǎn)是一種比較特殊的商品，它不能移動(dòng)、不能運(yùn)輸，屬于不動(dòng)產(chǎn)。因此，投資于房地產(chǎn)項(xiàng)目中的資金流動(dòng)性差，變現(xiàn)性也較差，不像其他商品那樣，可以輕松脫手，容易收回資金。房地產(chǎn)企業(yè)所建造的房屋或建筑物及其輔助設(shè)施都是固定在土地上的，其買(mǎi)賣(mài)只有所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，不可能產(chǎn)生物品位置的移動(dòng)。另外，房地產(chǎn)企業(yè)從獲得土地使用權(quán)到開(kāi)發(fā)建設(shè)房屋，最后向客戶(hù)出售或出租，這一過(guò)程需要很長(zhǎng)的時(shí)間，有的甚至需要幾年。投資者如果急需用錢(qián)，則不能像其他商品的投資一樣，能迅速地將商品轉(zhuǎn)手變現(xiàn)。由于房地產(chǎn)存在這種不動(dòng)產(chǎn)及買(mǎi)賣(mài)具有區(qū)域固定性的特征，所以，買(mǎi)房投資應(yīng)該注意流動(dòng)性及變現(xiàn)性差所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
風(fēng)險(xiǎn)二，購(gòu)買(mǎi)力變化的風(fēng)險(xiǎn)
由于房地產(chǎn)建設(shè)周期較長(zhǎng)，占用資金又較多，因此，投資房地產(chǎn)還需要承擔(dān)經(jīng)濟(jì)周期性變動(dòng)所帶來(lái)的購(gòu)買(mǎi)力下降的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)繁榮景象時(shí)，土地和房地產(chǎn)將保值并有一定幅度的增值，這是因?yàn)樾枨蟮脑鲩L(zhǎng)；當(dāng)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)蕭條或通貨膨脹時(shí)，房地產(chǎn)本身也不會(huì)因此而大幅貶值，投資于房地產(chǎn)的資金還仍然能夠起到保值的作用。但同時(shí)，由于社會(huì)整體受到通貨膨脹的沖擊和影響，同樣數(shù)量的貨幣能夠購(gòu)買(mǎi)的商品數(shù)量，可能已遠(yuǎn)不如通貨膨脹之前，無(wú)形之中，使得人們的購(gòu)買(mǎi)力水平明顯下降，這一下降就會(huì)直接影響到人們對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)水平。這樣，雖然房地產(chǎn)本身能保值，但由于人們已降低了對(duì)它的消費(fèi)需求，也會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資者因閑置和無(wú)人問(wèn)津等因素遭受一定的損失。
風(fēng)險(xiǎn)三，社會(huì)和政策性風(fēng)險(xiǎn)
任何國(guó)家的房地產(chǎn)都會(huì)受到社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)和國(guó)家相關(guān)政策的影響，如果經(jīng)濟(jì)繁榮，政策鼓勵(lì)支持，則房地產(chǎn)價(jià)格看漲，相反則會(huì)看跌。我國(guó)也不例外，因此，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，這些因素是應(yīng)該充分考慮的，若投資者不注意經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和宏觀政策形勢(shì)的變化，在漲價(jià)時(shí)或在政策緊縮時(shí)買(mǎi)房，很快就可能遭受跌價(jià)甚至停滯帶來(lái)的巨額損失。對(duì)于社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)給房地產(chǎn)投資帶來(lái)的危機(jī)，投資者必須引起高度的重視。
風(fēng)險(xiǎn)四：經(jīng)濟(jì)性風(fēng)險(xiǎn)
目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)還是一個(gè)不充分的市場(chǎng)，其特征就是缺乏信息。比如，由于投資者對(duì)交易過(guò)程中的諸多細(xì)節(jié)了解不詳盡，有可能造成不必要的損失。如：投資者購(gòu)置一套住宅，由于在房屋的上、下水管道和結(jié)構(gòu)上存在問(wèn)題。這樣，不管是自用還是出租，都會(huì)使投資者承受一定的風(fēng)險(xiǎn)，甚至遭到巨大的損失。另外，房地產(chǎn)商品不同于一般的商品，即使是外型、尺寸、年代、風(fēng)格、建筑標(biāo)準(zhǔn)或任何方面都相同的建筑，只要建設(shè)位置不同，其價(jià)值就將有很大差異，這種特征也是一個(gè)投資者需要注意的不定因素，所以投資者在投資房地產(chǎn)時(shí)，一定要注意不同位置上同一類(lèi)房屋價(jià)格的差距，以免遭受損失。
自然風(fēng)險(xiǎn)
房地產(chǎn)投資者還要承擔(dān)自然災(zāi)害等人力不可抗拒所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，如地震、洪澇、颶風(fēng)等自然現(xiàn)象都會(huì)使投資者遭受損失。這種風(fēng)險(xiǎn)雖不常發(fā)生，但一旦發(fā)生，所帶來(lái)的危害是巨大的，投資者在心理上應(yīng)有所準(zhǔn)備。
