新政調(diào)控，湘潭樓市震蕩較小
針對(duì)八月底開始的各地城市樓市呈現(xiàn)“量價(jià)齊升”現(xiàn)象，國慶節(jié)前夕，國家出臺(tái)9.29政策進(jìn)一步鞏固樓市調(diào)控的效果，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
湘潭房地局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“銀十”期間，湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)整體人氣尚可，尤其在由湘潭市人民政府主辦、市房產(chǎn)管理局承辦，市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、步步高商業(yè)連鎖股份有限公司協(xié)辦的湘潭房博會(huì)上，更是讓蓮城各大樓盤銷售創(chuàng)新高。而對(duì)于“銀十”期間整體成交量，部分開發(fā)商認(rèn)為“9.29”新政對(duì)未來趨勢(shì)還是會(huì)造成一定影響，但影響不會(huì)很大！
但專家指出，據(jù)以往來看，湘潭市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展水平基本正常，和國內(nèi)大城市相比，房價(jià)泡沫較少，價(jià)位也不高。國家出臺(tái)樓市新政，勢(shì)必會(huì)直接導(dǎo)致一些想要買房的購房者持觀望態(tài)度。但鑒于湘潭市場(chǎng)上剛性需求購房者大量存在，所以蓮城房地產(chǎn)市場(chǎng)還是有很大的潛力可待挖掘。
剛需支撐，區(qū)位房受上班族垂青
由于湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)上剛性需求的大量存在，上班族作為剛性需求的主要力量，為方便上下班及日常生活，他們對(duì)住宅的區(qū)位交通要求更高。
從購房區(qū)域選擇上來看，選擇或靠近市中心和市區(qū)邊緣的人占絕大多數(shù)，這說明目前人們的住房消費(fèi)理念仍然是把房屋與工作、生活等相關(guān)的實(shí)用職能擺在第一位，因?yàn)榻煌ū憷虡I(yè)、醫(yī)療、學(xué)校、金融等配套設(shè)施齊全，為了工作、生活而買房的被動(dòng)性住房需求是現(xiàn)在的主旋律。
目前，大量湘潭樓市樓盤位于交通不便的遠(yuǎn)郊區(qū)，教育生活配套遠(yuǎn)不能滿足上班族的生活需求。動(dòng)輒兩個(gè)小時(shí)的上下班交通成本，使每一位購房者不得不慎重考慮。因此，滿足上班族的交通需求，占據(jù)優(yōu)勢(shì)區(qū)位的樓盤在國慶黃金周期間取得了不俗的銷售業(yè)績。
對(duì)上班族來講，便捷的交通出行與方便的居家環(huán)境，這相當(dāng)于無形中提高了生活的品質(zhì)。記者走訪了解，受到湘潭市民普遍贊譽(yù)的建鑫國際社區(qū)占據(jù)河?xùn)|核心區(qū)位--無論是自駕還是乘公交，出行都非常方便。其緊鄰河?xùn)|大道與雙擁路，而且公交線路覆蓋全面，周邊的購物、醫(yī)療與教育配套齊全。
高性價(jià)比受熱捧，升值潛力更看好
記者走訪得知，對(duì)于充斥市場(chǎng)的大戶型和別墅類高端產(chǎn)品，大多數(shù)購房者還是青睞高性價(jià)比的中小戶型，畢竟，無論是首付、還款還是風(fēng)險(xiǎn)方面，中小戶型對(duì)青年階層及首次置業(yè)者來講都更實(shí)際一些。
而對(duì)于高性價(jià)比的精品地產(chǎn)，更是受到購房者熱捧。專家分析認(rèn)為，對(duì)于大多數(shù)購房者來說，在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的頻繁期，選擇大品牌開發(fā)商的產(chǎn)品，可以有效地避免投資風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的保值升值，同時(shí)避免房價(jià)處于市場(chǎng)的波動(dòng)期的風(fēng)險(xiǎn)。
一位正在看房的劉女士告訴記者，她挑選房子，關(guān)注更多的是房子的自身價(jià)值，高性價(jià)比肯定是首選，升值潛力也同樣重要。資料顯示，在諸多影響房產(chǎn)增值的因素中，位置是首當(dāng)其沖的，是投資取得成功的最有力的保證。因此，以建鑫國際社區(qū)為典型，占據(jù)核心區(qū)位，擁有巨大升值潛力的樓盤，受到湘潭市民的熱捧便不足為奇了。
大品牌贏得購房者信賴
面對(duì)頻繁的房地產(chǎn)調(diào)控政策，湘潭市民對(duì)選擇住宅的看法也變得更加深入和理性。同時(shí)，權(quán)威人士表示，在宏觀調(diào)控期，購房者為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)考慮選擇大品牌、高品質(zhì)的產(chǎn)品。因此，知名開發(fā)商、名盤大盤也受到蓮城市民更多的關(guān)注。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，大品牌對(duì)于生活配套、物業(yè)服務(wù)以及社區(qū)園林環(huán)境等建設(shè)更為用心，隱性的價(jià)值提高了產(chǎn)品的性價(jià)比，而且大品牌，品質(zhì)也更有保證。以建鑫國際社區(qū)為代表，擁有這一類大品牌做后盾，產(chǎn)品品質(zhì)出眾，同時(shí)滿足剛性需求的樓盤，贏得了蓮城市民的青睞不足為奇。
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