湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月7日訊 春節(jié)過后，湘潭樓市一大波利好消息相繼出臺。首先，根據(jù)百城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，2月份湘潭房價(jià)為3949元/平米，環(huán)比上漲0.89%，漲幅位居全國第五，且連續(xù)2個(gè)月上漲。
緊接著，央行再降息。2015年3月1日，中國人民銀行決定，自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%，五年以上貸款年利率為5.90。同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
隨后，記者從湘潭住房公積金了解到，從2015年3月1日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由3.75%下調(diào)至3.5%；五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由4.25%下調(diào)至4%。
央行降息，房價(jià)上漲，對于湘潭樓市而言是一個(gè)利好消息。首先，貨幣寬松，貸款利率降幅更大；其次，央行連續(xù)2次降息，整個(gè)信貸成本下滑，開發(fā)貸受益，開發(fā)商融資成本降，房價(jià)促銷動(dòng)力減小；第三，央行降息，購房者還貸成本下降，釋放買房需求。
一方面是房價(jià)的止跌反彈，一方面是央行連續(xù)性降息，種種利好政策讓2014年跌跌不休的樓市在2015年呈現(xiàn)“V”反彈。對此，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，2015年3月份，是湘潭樓市的一個(gè)重要拐點(diǎn)。從這個(gè)月開始，樓市或者真正意義上度過最困難時(shí)刻，房價(jià)經(jīng)歷一年調(diào)整之后重回上漲通道。
那么，降息對于購房者來說，這究竟是好消息還是壞消息呢？首先，降息肯定會(huì)導(dǎo)致樓市反彈，房價(jià)上漲，從而導(dǎo)致購房成本增加。比如，目前湘潭房價(jià)為4000元/平米，一年上漲200元/平米，一套100平米的商品房總價(jià)上漲了2萬元；而央行連續(xù)兩次的降息，每月房貸緊減少152元，一年才1824元，兩者對比，央行降息對于購房者來說是弊大于利。
其次，央行3個(gè)月兩次降息，一次降準(zhǔn)，這說明什么呢？利息降了，房價(jià)還沒漲的話，可以下手了。但是如果房價(jià)漲了，降息省的拿點(diǎn)錢都被漲出來的那部分給填上了。但是就害怕一直漲，漲的價(jià)格大于降息所省下的價(jià)格的時(shí)候就等于樓市回暖，屆時(shí)。買不起的越來越買不起了，有錢沒買的又該進(jìn)入又一輪的后悔當(dāng)中....
最后，湘潭樓市已經(jīng)現(xiàn)回暖了，房價(jià)連續(xù)2個(gè)月環(huán)比上漲。第一，樓市早回暖了，第一次降息就改變了我們對房價(jià)的心理預(yù)期；第二，這么快第二次降息說明經(jīng)濟(jì)狀況非常糟糕，需要房地產(chǎn)支撐經(jīng)濟(jì)；第三，這兩年通脹這么嚴(yán)重，房子基本沒漲，其實(shí)已經(jīng)跌了。
綜合以上，湘潭房價(jià)真心不高，買房時(shí)機(jī)已到，要買就趕緊買吧。
