湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月6日訊 高房價不知擊碎了多少人的買房夢，如北上深等大城市，房價動輒2、3萬元/平米起步，大大超出了很多人的收入水平，這些城市里的工薪族即使工作十年，也未必買得起一個衛(wèi)生間。不過反觀湘潭，據(jù)3月1日中指院調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年2月份湘潭房價為3949元/平米，僅僅是上海、北京房價的1/8，蟬聯(lián)百城房價倒數(shù)第一。另外，2月5日2015年湘潭市政府工作報告數(shù)據(jù)顯示，2014年湘潭市城鎮(zhèn)居民人均收入為27068元，同比增長9.1%，處于全省平均值26570元之上。收入超過房價一半，房價收入比趨于合理，這樣看來，在湘潭買房應該不太難。
房價收入比趨于合理
房價收入比通常被業(yè)內(nèi)認為是衡量房價是否合理、購房能力高低的關鍵指數(shù)。以普通的三口之家為例，根據(jù)2012年湘潭城市居民人均居住面積24.35平方米/人計算，湘潭的房價收入比在5.33左右，處于4-6倍的合理區(qū)間內(nèi)。
月薪3930元可在湘潭貸款買房
買房是一場持久戰(zhàn)，如果沒有充足的資金保障，不僅苦了自己，還會連累家人。那么，多少月薪才能在湘潭買套房呢？
以2015年2月湘潭房價3949元/平米，購買一套100平米的剛需房計算，房屋總價39490元，首付118470萬，按照2015年3月1日降息后貸款基準利率5.90%，若貸款期限20年，則月供1965元。為保證生活質量，不讓房貸成為負累，月供支付一般不超過家庭月收入一半，這樣算來，在湘潭買房的月薪為3930元，年薪47160元。而一個三口或四口之家，家里至少有2個勞動力，這樣家庭平均月收入不低于54136元，是可以供得起房子的。
不過，對于未成家的年輕人來說，年收入不足3萬元在湘潭買房實屬困難，因此與房子結下“恩怨”的準購房者也不在少數(shù)。雖然現(xiàn)在很多90后任性地說：“我決不買房！”，但這在小編看來頗有點薄涼之意，現(xiàn)在大部分90后都是獨生子女，家境好的父母可以為他們買好房，自然不用憂心房子的事。至于剩下的人，也大多是因為買不起房的無奈自嘲罷了，過幾年到了結婚成家的年紀，他們照樣會將買房提上日程。
在中國傳統(tǒng)價值觀里，“安居樂業(yè)”仍是大家所追求的，買房依然意味著穩(wěn)定、歸屬感，房子影響著今后孩子的教育等問題，也成為結婚成家的必要條件，畢竟有房才能“安居”嘛。如果家境不夠殷實，經(jīng)濟實力不夠強，可以選擇按揭貸款買上房，這樣心理上有些壓力，在工作上也會更有動力。
誠然，房子的重要性是不言而喻的，所以湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認為，與其討論買不買房，不如學著怎么省錢買房來得實際。
買房不打無準備之仗，積累購房資金是買房的前提，這個過程短則幾年，長達十幾年，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，要培養(yǎng)正確的消費觀，增強儲蓄意識，并學會適當理財。在生活中避開血拼等一切非理性消費，定期存錢強制儲蓄，嘗試基金等較低風險的理財產(chǎn)品，等等。積累購房款的過程雖然是艱難的，但是也有助于養(yǎng)成理性消費意識和節(jié)約的好習慣，幫助自己合理掌控資金，早日踏上買房之路。
同時，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，低收入工薪族在房子的選擇上也需理性，首先，低總價、低首付的中小戶型是首選，那些贈送面積多的N+1戶型，是值得關注的目標。首付越少越好，不要花光所有積蓄甚至搭上父母的老本，留一筆錢用于應急周轉，其次，貸款買房方面能省則省，譬如銀行降息就是難得的買房省錢機會。最后，交通方便很重要，離單位近或父母近，出行有多條公交線路，皆可省下不少交通成本。
