湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月6日訊 2015年，買房嗎？這個看似簡單的問題，或許真會成為很多人糾結(jié)的心病。但是，如果把這個糾結(jié)的買房不買房放在2009年、或者是2011年，你會買房嗎？答案一目了然。
不過今時不同往時，2008年、2011年樓市炒房族大行其道，2015年樓市不確定因素太多。在3月份，有兩件樓市大事同一天“登臺”，觸動著樓市以及每一名購房者的神經(jīng)：3月1日起，《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實行。2月28日，央行宣布，自3月1日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率各0.25個百分點，這是短短3個月內(nèi)，央行兩次宣布降息。
房產(chǎn)稅要來了嗎？房價會不會下跌？現(xiàn)在買房，是否迎來最佳時機？一時間，成了大家關(guān)心的焦點。對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，2015年，對許多開發(fā)商來說，也許需要馬不停蹄調(diào)整經(jīng)營策略，才能在新一年的樓市鏖戰(zhàn)中激昂青云。相形之下，調(diào)整期的樓市也給消費者提供了更多的選擇和更實惠的價格。因此,在2015年,每一個具備購房能力同時也具有購房需要的人,應(yīng)該問一問自己:我們不買房買什么？
對于房價，購房專家表示，房產(chǎn)稅試點三年來依舊是個迷，但是央行連續(xù)降息卻是實實在在地利好，因此，對新一年湘潭樓市的走勢，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家認為房價止跌反彈幾乎是必然的。
降息是利好，購房者也將受益,購房者也將受益”
“事實上，湘潭很早就已經(jīng)被傳出試點“房產(chǎn)稅”，同時也在2013年被證實湘潭市已經(jīng)啟動房地產(chǎn)稅改革試點，但是在2014年，房產(chǎn)稅突然了無音訊�？梢哉f，在湘潭北傳出“房產(chǎn)稅”之后，對湘潭樓市正常交易影響并不大，2013年量價齊漲就是最好的佐證。
在不少業(yè)內(nèi)人士看來，這次不動產(chǎn)登記，只是摸清和掌握中國房地產(chǎn)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，而不是作為房地產(chǎn)的一種調(diào)控手段出現(xiàn)。對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施，其實說明了房地產(chǎn)市場越來越規(guī)范，也必將促進房地產(chǎn)行業(yè)更好、更平穩(wěn)地發(fā)展。
“但不動產(chǎn)登記后，何時開征房產(chǎn)稅，怎么征收？目前有關(guān)部門并沒有一個明確的說法，可能是等兩三年，甚至更久。”湘潭某開發(fā)商表示，湘潭房地產(chǎn)經(jīng)歷了近五年的大浪淘沙，行業(yè)已進入一個較成熟的時代。作為開發(fā)商，也不會簡單地依據(jù)個別政策的變化而改變原有策略，因此，該條例的實施，不會對湘潭房地產(chǎn)市場及房價產(chǎn)生根本性影響。
而對于央行再次降息，包括購房者、開發(fā)商以及金融人士都認為，這對于開發(fā)商、購房者都是一大利好消息�！把胄羞@次降息，雖不是專門針對房地產(chǎn)行業(yè)，但對于房地產(chǎn)行業(yè)需求釋放會起到刺激作用，這有利下降購房門檻，刺激購房需求。而對于有資金壓力的開發(fā)商來說，更是雪中送炭。同時，央行再次降息后，購房者也將直接受益，因為每月的還款金額比以前少了，這也提振了他們購房的信心�！�
其實，你買與不買，它都在那里。“雖然已過了黃金時期，但我國的城鎮(zhèn)化進程還在繼續(xù)，房地產(chǎn)至少還有一段好時光。而從長遠來看，房子始終是一種保值、增值的商品�！�
房價下跌空間小，不買房必后悔
盡管房地產(chǎn)利好不斷，但是這并不意味著樓市就將立刻回暖，“房地產(chǎn)迎來春天”的說法還為時尚早。首先就是湘潭樓市居高不下的庫存是一個嚴峻的挑戰(zhàn)；其次，湘潭樓市需求本地為主，購買力不足也可忽視。
對于開發(fā)商來說，還應(yīng)該從根本上尋找發(fā)展之路，開發(fā)出質(zhì)量更好、更具性價比和更有特色的住宅；還需要加大促銷力度，加強與業(yè)主的交流溝通。
而對于廣大購房者來說，大家更關(guān)心的是：央行降息后，會對房價產(chǎn)生什么影響？是應(yīng)該繼續(xù)觀望，還是該出手的時候了？
對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，2013年的房價一路上漲，而2013年是購房者最著急的一年，所有人都認為房價一定會漲，結(jié)果很多人在最高點買了房，到2014年發(fā)現(xiàn)自己的房子貶值了，結(jié)果很多在2013年買房的人，在2014年很后悔。
2014年的湘潭房價一路下降了10個月，很多人現(xiàn)在還在繼續(xù)觀望，很多人還認為房價一定會跌，就和2013年認為房價一定會漲一樣堅決，但是有可能在2015年不買房的人，2016年就會后悔。
理由很簡單，最近一兩年來，湘潭房價與區(qū)縣的差距在慢慢縮小，越來越“親民”，而且現(xiàn)在的建造成本在不斷增加，房價已沒多少下降空間。另外，受降息等利好信息的刺激，開發(fā)商要加快去庫存，房價上漲的可能性不大，下跌的空間也很小，從長遠看房價將整體趨于平穩(wěn)。”因此，剛需買房該出手時就出手。無論是剛需用戶還是改善性購房者，目前都是一個較好的出手機會。”
盡管眼下是購房好時機，但購房專家也提醒市民，因為現(xiàn)在市場上的房子很多，市民選擇的面也大，可以多看看、多比較，選擇適合自己的房子，不要盲目下叉。
2015年，三類購房需求如何買房
買房，不同的需求，有不同的選擇，那么當前樓市下的首置剛需、二套改善以及投資買房三類需求，如何置業(yè)呢？
如果是要滿足首套房的需求，那好辦，只要你在意向區(qū)域發(fā)現(xiàn)價格相對合理的房子，不需要太糾結(jié)就可以下叉。從樓市的供需趨勢上可以看到，在今年9月前，要找到價格較合適的房子可能會比較容易。
如果是改善型需求，可能會較為糾結(jié)。首先，房子本身是否滿意？其次，像學校、商業(yè)、交通等一系列配套資源，是否能達到你的要求？再次，是否價格合適？如果上述條件在2015年能同時滿足，建議還是下手吧。
對于投資性需求，記者的觀點可能會遭到很多營銷地產(chǎn)人士拍磚：優(yōu)質(zhì)的改善型住宅地產(chǎn)，或有一定空間，對于其它住宅的投資，建議還是放棄；商業(yè)地產(chǎn)方面，現(xiàn)在95%的商業(yè)地產(chǎn)價格都高得離譜，投資回報時間越來越長，不建議。如果10年左右能收回投資成本的，那就趕快下叉，那樣好的機會真的不多。
