湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月5日訊 央行又降息了！時(shí)隔3個(gè)月，在2月的最后一天，中國(guó)人民銀行宣布，從3月1日起再次下調(diào)各檔次存貸款基準(zhǔn)利率。與此同時(shí)，住房公積金貸款利率也先后進(jìn)行下調(diào)。
3個(gè)月，2次降息，一次降準(zhǔn)，如此密集的金融政策調(diào)整，被業(yè)內(nèi)視為減輕購(gòu)房者還貸壓力，刺激購(gòu)買需求入市;另一方面也將緩解開發(fā)商的融資壓力。那么降息后房?jī)r(jià)是否回升？
據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者了解，從2002年以來，中國(guó)樓市經(jīng)歷了四次降息，而前兩次降息恰好也是房?jī)r(jià)暴漲的兩個(gè)重要階段。2002年2月21日，存、貸款年利率平均降幅分別為0.27%和0.5%，這是進(jìn)入21世紀(jì)以來人民幣的第一次降息，隨后2003年房?jī)r(jià)大漲；2008年后半年連續(xù)5次降息，降息總額達(dá)到2.16%，隨后出現(xiàn)2009年到2010年房?jī)r(jià)暴漲。2012年6月8日和7月6日央行一個(gè)月時(shí)間降息兩次，導(dǎo)致2013年再次觸底反彈，并創(chuàng)下歷史新高。如今，兩年后，央行3個(gè)月降息2次，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)歷史重演呢？
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降息不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)應(yīng)聲而漲，但是3個(gè)月內(nèi)兩次降息，尤其這次降息是個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“拐點(diǎn)”，表現(xiàn)在四個(gè)方面，即政策的拐點(diǎn)、成交量、房?jī)r(jià)和消費(fèi)者投資預(yù)期的拐點(diǎn)。正如任志強(qiáng)在2014年央行第一次降息時(shí)表示，降息不是強(qiáng)刺激，而中國(guó)房地產(chǎn)去庫存是個(gè)長(zhǎng)期的工作。對(duì)于“降息會(huì)助漲房?jī)r(jià)的說法”，還太樂觀了。
從幾位專家觀點(diǎn)來看，降息可能會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)止跌上漲，但是但是不會(huì)大幅反彈、更不會(huì)暴漲。當(dāng)然，降息通道的打開，也意味著從2014年開始的房?jī)r(jià)“降價(jià)潮”已經(jīng)關(guān)閉，尤其是在地方救市力度不減的房地產(chǎn)“救市”背景下，2015年房?jī)r(jià)止跌反彈似乎勢(shì)在必行。
當(dāng)然，對(duì)于購(gòu)房者來說，2015年是一個(gè)不錯(cuò)的買房抄底機(jī)會(huì)，主要表現(xiàn)三個(gè)方面，政策寬松、房?jī)r(jià)折扣高、樓盤多房子多。但是，盡管2015年買房?jī)?yōu)勢(shì)多，但是房?jī)r(jià)還是居高不下，真要抄底買房，那你還得具備三個(gè)條件。
第一，首付款可以自己搞定
買房，房?jī)r(jià)什么都是次要的，最重要的是自己可以獨(dú)自湊齊首付款。如果一個(gè)購(gòu)房者，連首付款都要啃老，或者借錢買房，那么買房后壓力無疑會(huì)大增。
因此，抄底買房第一件事情就是自己可以湊齊首付款。
第二，貸款最高不超月收入40%
買房一次性付款，畢竟是土豪，對(duì)于首次置業(yè)的剛需來說，貸款，尤其是央行連續(xù)降息后選擇貸款買房，應(yīng)該是不錯(cuò)的選擇。比如，在2014年第一次降息之前買房，和當(dāng)前連續(xù)降息兩個(gè)月之后買房，以50萬元，20年期商業(yè)貸款計(jì)算，每月可省下100多月的貸款。
但是，對(duì)于貸款買房一族而言最大的忌就是月供超過自己或者家庭月收入的40%，部分還超過50%。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家表示，貸款，最好控制在收入的40%以下，尤其是對(duì)于新婚夫婦，以及想要孩子的家庭。
第三，有明確的購(gòu)房需求
買房，你知道自己想買什么樣的房子嗎？在買房之前，如果連自己都不清楚買房需求，那么抄底對(duì)于你來說，或者只是“瞎貓撞上死耗子”。
所以，買房之前一定要明確購(gòu)房需求，比如價(jià)格、面積、戶型、區(qū)域、地段、配套要求、交房時(shí)間等等。
因此，如果你想在2015年抄底買房，必須同時(shí)滿足以上三個(gè)條件。
