湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月4日訊 湘潭樓市自去年年底火熱之后，年初1月份以來(lái)便不斷回落，2月份正逢春節(jié)供應(yīng)量和成交量都有所減少。春節(jié)過(guò)后，隨著央行降息以及不動(dòng)產(chǎn)條例的登記，政府不斷釋放救市信號(hào)，樓市終于“陰轉(zhuǎn)多云”，露出了久違的“暖陽(yáng)”，3月3日一天新建商品房成交75套，創(chuàng)下近40天來(lái)的成交量最高。
房?jī)r(jià)方面，2月份湘潭新房市場(chǎng)住宅價(jià)格為3949元/㎡，與1月份相比上漲約0.89%，連續(xù)兩個(gè)月的小幅上漲似乎也在預(yù)示著2015年的房?jī)r(jià)以及樓市都將朝著利好方向發(fā)展。不過(guò)由于樓市積壓的大量庫(kù)存，相關(guān)專家表示短期內(nèi)即便房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲也會(huì)維持在較小的幅度，并且整個(gè)3月份的推盤(pán)量有所上升，不少開(kāi)發(fā)商為了迎接傳統(tǒng)的樓市旺季“金三銀四”都相應(yīng)推出了特價(jià)優(yōu)惠政策，所以目前出手買房還是有優(yōu)勢(shì)的。
從購(gòu)房者的角度來(lái)分析，意味著貸款買房的成本會(huì)減少，從去年11月份降息到此次降息，兩次降息之后購(gòu)房者貸款50萬(wàn)20年每月月供可直接節(jié)省189元，20年可省下4.5萬(wàn)元，也是一筆不小的數(shù)目。買房子不同于購(gòu)置一般的消費(fèi)品，對(duì)于實(shí)力不足、購(gòu)房壓力較大的置業(yè)群體來(lái)說(shuō)，既要把握好購(gòu)房好時(shí)機(jī)，又要考慮相應(yīng)的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。那么，在2015年該如何無(wú)風(fēng)險(xiǎn)抄底買房呢？
1、價(jià)格因素多考慮
近幾年來(lái)，大面積的剛需盤(pán)搶占湘潭樓市，中心戶型顯現(xiàn)出供銷兩旺的發(fā)展態(tài)勢(shì)，在湘潭，購(gòu)房者買房置業(yè)時(shí)最重要的考慮因素，價(jià)格肯定是首要，尤其是預(yù)算吃緊的剛需一族。當(dāng)然，在考慮價(jià)格的同時(shí)還應(yīng)該把握房屋的性價(jià)比，只有價(jià)如其實(shí)，才是值得購(gòu)房者真正去選擇的。
2、盡量選擇現(xiàn)房
選擇現(xiàn)房要比選擇期房承擔(dān)更小的風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)房無(wú)論是房源周邊的整體配套情況還是房源本身的戶型質(zhì)量問(wèn)題，都能夠有更直觀全面的感受，而購(gòu)置期房相對(duì)來(lái)說(shuō)要承擔(dān)更大的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，一旦發(fā)生開(kāi)發(fā)商因資金問(wèn)題而跑路的情況，遭殃的還是購(gòu)房者。
3、選擇實(shí)力房企
盡量購(gòu)買品牌好、實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目，特別是已經(jīng)有其他開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的，如果是某個(gè)項(xiàng)目的二期、三期，就相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)較小。對(duì)所售樓盤(pán)要不斷的關(guān)注。有問(wèn)題及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)解決。不要急于交納購(gòu)房定金，因?yàn)橐唤欢ń�，再想退房或者解除合同就比較困難了，所以，等考慮成熟并調(diào)查清楚時(shí)再出手是最明智的選擇。
4、學(xué)習(xí)購(gòu)房知識(shí)
購(gòu)房者一定要適當(dāng)?shù)膶W(xué)習(xí)的購(gòu)房基本知識(shí)，如上網(wǎng)查一些購(gòu)房前必須要了解的內(nèi)容。在看房的時(shí)候可以相邀有買房經(jīng)驗(yàn)的朋友一同前往，無(wú)論置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)什么，購(gòu)房者要有自己的主見(jiàn)，對(duì)自己必須了解的內(nèi)容一定要堅(jiān)持，越是搪塞話題購(gòu)房者越要特別重視。另外，對(duì)于開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的留存證據(jù)，樓盤(pán)廣告留存、沙盤(pán)拍照，讓承諾顯示在合同中。
5、養(yǎng)房成本提前算仔細(xì)
一般來(lái)說(shuō)，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)椋I了房子不等于可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會(huì)所、地下車庫(kù)在使用的時(shí)候都得花錢，大堂越豪華、公共設(shè)施越多，所付出的費(fèi)用越多；一個(gè)樓門里的戶數(shù)越少，要攤的電梯費(fèi)用就越多。養(yǎng)房的費(fèi)用，購(gòu)房者在買房時(shí)一定要考慮清楚。
