湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月3日訊 受到傳統(tǒng)淡季以及春節(jié)影響整個(gè)2月份湘潭樓市被陰霾籠罩，住宅成交僅有457套，環(huán)比下跌10.4%，樓市未來發(fā)展道路因而變得愈加撲朔迷離。就在各方躊躇之際，央行在2月28日晚宣布降息的消息。也許降息的作用還不能立竿見影的體現(xiàn)出來，但是對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)信心卻有著至關(guān)重要的影響。
2014年11月22日央行宣布降息后，刺激房地產(chǎn)成交在去年年底放量，湘潭樓市翹尾收官。不過由于去年度剛需得到了集中釋放，本次降息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的刺激可能不及上次。但是從目前的樓市情況來看，成交量正在穩(wěn)步回升，恰逢樓市小陽春”金三銀四“，在整體供過于求的大背景，各房企必定會(huì)以去庫存主要任務(wù)。
對(duì)于此次央行降息，購(gòu)房者貸款50萬20年總共可少繳納利息1.73萬元，即每月可以減少月供72元。同時(shí)，7降息政策信號(hào)可能會(huì)導(dǎo)致湘潭房?jī)r(jià)止跌回升，所以購(gòu)房者應(yīng)該加緊時(shí)間看房盡早抄底，以免未來房?jī)r(jià)上漲幅度過大而導(dǎo)致失去機(jī)遇。 那么在看房的時(shí)候又該注意什么事項(xiàng)呢？
一、明確自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力
在購(gòu)房之前一定要衡量好自身的經(jīng)濟(jì)條件是否能夠承擔(dān)得起各項(xiàng)費(fèi)用，包括前期的首付、契稅、物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)用以及后期的月供等等，從而選擇最合適價(jià)位以及面積大小的房源。千萬不要以為月供方面很容易，一旦沒有合理控制日常消費(fèi)將導(dǎo)致生活質(zhì)量受到影響，還貸壓力更是與日俱增。
二、開發(fā)商“五證”須齊全
如今，市場(chǎng)上在售樓盤多為期房，不少樓盤沒有預(yù)售許可證便開始銷售，存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)。《商品房預(yù)售許可證》是“五證”最后一道程序，開發(fā)商取得該證后，意味著項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了批準(zhǔn)，商品房具備了進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。如果沒有該證，開發(fā)商無法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，而且以后也無法辦理初始登記，會(huì)直接影響所購(gòu)商品房的產(chǎn)品辦理。
三、多進(jìn)行實(shí)地考察
現(xiàn)在很多購(gòu)房者由于工作繁忙往往難以抽出大量的時(shí)間對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行細(xì)致認(rèn)真的考察，很有可能看了兩三個(gè)樓盤就決定購(gòu)買，很容易導(dǎo)致交了定金又后悔的情況出現(xiàn)。一定要與家人一起多實(shí)地走訪對(duì)相同區(qū)域內(nèi)的樓盤在價(jià)格、地段、配套、戶型等方面進(jìn)行統(tǒng)一的篩選比較，從中選擇性價(jià)比最優(yōu)的。
四、低價(jià)房源多留心眼
房地產(chǎn)市場(chǎng)上常常有些樓盤會(huì)打出讓人“驚喜”的低價(jià)格，而這些“低價(jià)房”大多默認(rèn)“低價(jià)”為幌子，吸引購(gòu)房者注意。一般來說，“低價(jià)房”大多位置不佳，朝向采光不好，戶型結(jié)構(gòu)上常常存在一些問題，購(gòu)房者購(gòu)買時(shí)不要一時(shí)沖動(dòng)被“低價(jià)格”吸引，還要仔細(xì)了解低價(jià)房的具體信息，如位置、周邊是否有干擾因素等，權(quán)衡好房子的性價(jià)比。
