湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月2日訊 Duang！3月1日央行降息為房貸打折的重磅消息傳來，一些翹首以盼的買房者似乎又看到了希望。有購房者說，一開始讓我買房的時候，其實我是拒絕的，我跟女朋友講，我拒絕是因為我怕房價高、還不起月供，但女朋友跟我講，現(xiàn)在降息了，月供輕松省一、兩百，買房就像加了特技，很快，很高效！
央媽說，其實第一次讓我降息的時候我是拒絕的，因為，你不能叫我降，我就馬上去降。第一我要試一下，因為我不愿意降完息之后樓市就像加了特技，duang，duang，duang數(shù)據(jù)就一下子好了起來，很假、很雷�？墒墙迪⒁粋�月左右，感覺市場確實還不錯，所以第二次降息的時候要求他們不要加特技，因為我要讓市場看到，我降完之后就是這個樣子，你們也可以看到，duang一下樓市很快又要飛起來！
不到一百天，央媽又降息，這可真是房奴新福利�。〈藭r不買房待何時？
信貸政策寬松 買房壓力減輕
大部分貸款買房者對銀行信貸政策任何風(fēng)吹草動都非常敏感，而當(dāng)前樓市信貸政策已到了前所未有的寬松。2014年9月30日，央行與銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布房貸新政，其中，最受購房者關(guān)注的二套房認貸不認房、貸款利率下限為基準(zhǔn)利率7折等措施，被業(yè)內(nèi)視為大尺度房貸政策松綁；2014年11月21日，央行下發(fā)通知，決定自11月22日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個百分點，其他各檔次及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整后，五年期以上金融機構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率已降至6.15%；立春到晚，央行突襲降準(zhǔn)，決定自2015年2月5日起統(tǒng)一下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率下調(diào)0.5個百分點，據(jù)悉，此次降準(zhǔn)將為市場注入6000億以上資金，能有力緩解市場流動性緊張。
2015年2月28日晚，央行再次發(fā)布降息消息，自3月1日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整后，五年期以上金融機構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率降至5.9%。也許是2014年降息降低融資成本的效果，鼓舞了政策當(dāng)局此次再降息。
對購房者來說，降息直接帶來的是月供的降低，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編算了一筆賬，如果購房者購買一套總價為50萬元的商品房，那么按照三成首付則需要貸款35萬元。如果按照2014年11月22日降息后6.15%的利率、貸款20年的期限和等額本息還款的方式計算，那么本金和利息累計需要償還60.9萬元，每月支付月供2537.89元。而按照2015年3月1日新的貸款政策，即五年期以上5.90%的基準(zhǔn)利率計算，那么在同樣的按揭貸款模式下，本金和利率需要償還總共59.7萬元，每月支付月供2487.36元。這樣計算，降息后購房者月供能少還50.53元，合計20年可以減少1.2萬元的利息支出，2014-2015連續(xù)2次降息后，將比降息前減少利息支出3萬多元。
在一系列的政策利好下，購房者還貸壓力不斷降低，購房能力也不斷提高。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，如果你是有需求的買房人，那么現(xiàn)在就可以考慮出手了，無論是為了結(jié)婚還是升級置業(yè)需求。因為在降息周期，人們在經(jīng)濟上感覺不穩(wěn)定，結(jié)婚可以筑造“愛的小窩”，帶來安定和歸屬感，此時女方對婚禮的期望值也不會過高，而且降息后買房能節(jié)省不少銀子，這個時候年輕人計劃結(jié)婚不會有太大的壓力。而對于升級置業(yè)者，一般家庭人口數(shù)量穩(wěn)定、職業(yè)發(fā)展穩(wěn)定，亟需擺脫小房子，入住舒適的大房子，而眼下“金三銀四”樓市旺季來到，市場上性價比高的優(yōu)質(zhì)房源任你挑，購房者盡早一步到位置業(yè)，享受品質(zhì)生活未嘗不可？
