湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月1日訊 三月第一天，久違的陽(yáng)光普照湘潭大地，令人倍感愉悅的卻不僅是這天氣，時(shí)隔3個(gè)月央行再度宣布降準(zhǔn)，下調(diào)貸款利率0.25%的利好政策更是讓從2015年年初便一直處于陰霾之中的樓市恢復(fù)了些許生機(jī)。
1、2月份，市場(chǎng)行情不佳，根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可知，1月湘潭樓市成交647套，環(huán)比下跌65.05%，而進(jìn)入2月份，受到春節(jié)假期因素的影響，成交量迅速跌落，2月18日-2月25日7天內(nèi)新房成交不足10套。
降息對(duì)樓市來(lái)說(shuō)肯定是個(gè)利好，一方面，降低了房企的開(kāi)發(fā)成本，另一方面也降低了購(gòu)房者的購(gòu)房成本，同時(shí)，它還對(duì)購(gòu)房者的心理產(chǎn)生較大的影響。此次降息，房貸按揭貸款利率將相應(yīng)降低，給有買(mǎi)房需求的百姓帶來(lái)實(shí)惠，有助于支持自住型、改善型住房需求。
那么，央行降息后，究竟能省多少錢(qián)呢？通過(guò)計(jì)算可知，從2014年11月22日央行降息開(kāi)始到此次再度降息，購(gòu)房者貸款50萬(wàn)20年每月可節(jié)省189元。至于購(gòu)房者最關(guān)心的房?jī)r(jià)問(wèn)題，受到去年市場(chǎng)的影響，很多房企的任務(wù)并沒(méi)有完成，庫(kù)存方面仍然是他們的心頭之痛，因此，2015年一般房企不會(huì)寄希望于漲價(jià)，在未來(lái)依然是以跑量為主。另外，樓市傳統(tǒng)旺季“金三”已經(jīng)到來(lái)，不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)醞釀好在此階段大戰(zhàn)一場(chǎng)，購(gòu)房者則可以利用央行降息的以及房企大肆推盤(pán)的契機(jī)挑選新房。
1、考慮個(gè)人需求與經(jīng)濟(jì)能力
我們知道，購(gòu)房之前首要需要清楚了解自己房需求為何，并且將自身的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行一個(gè)全面的清算，這樣才能根據(jù)自身的需求去選擇合適大小和價(jià)位的房源。
2、實(shí)地查驗(yàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題
不少購(gòu)房者由于工作繁忙或偏聽(tīng)了開(kāi)發(fā)商的一語(yǔ)承諾，沒(méi)有對(duì)現(xiàn)場(chǎng)作實(shí)地考察，結(jié)果到入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)與想象的不一樣。因此，購(gòu)房者要注意了解房地產(chǎn)公司的信譽(yù)，對(duì)無(wú)質(zhì)量鑒定驗(yàn)收合格證書(shū)的房子不要輕易購(gòu)買(mǎi)。
3、地段環(huán)境
房屋所處環(huán)境的好壞直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。有些目前較為偏僻的地方如果政府計(jì)劃大力開(kāi)發(fā)的話，未來(lái)一定會(huì)具有很大的升值空間。如果馬上搬遷居住，最好選擇開(kāi)發(fā)程度高、交通便利、綠化好、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的地區(qū)。
4、戶型問(wèn)題
對(duì)于住宅，每個(gè)人都有自己的見(jiàn)解和要求。房子的戶型對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，居住進(jìn)去以后的舒適度至關(guān)重要。一是面積大小，二是內(nèi)部的格局，這兩方面既要兼顧現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)條件、家庭特點(diǎn)。
5、物業(yè)管理
物業(yè)管理也是需要重點(diǎn)關(guān)注的一個(gè)部分，一旦物業(yè)不過(guò)關(guān)，很有可能面臨日后麻煩事不斷，生活極度不順心。因此在買(mǎi)房的時(shí)候就嚴(yán)格挑選物業(yè)管理是非常有必要的。購(gòu)房者向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況，認(rèn)真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦法，以免日后在管理費(fèi)的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項(xiàng)目等方面發(fā)生糾紛。
