湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月1日訊 房?jī)r(jià)、買房、樓市三大關(guān)鍵詞成為了春節(jié)假期的熱議對(duì)象，不管是有房的還是沒(méi)房的，或者要買房的、不買房的都對(duì)2015年樓市口若懸河、針?shù)h相對(duì)。
如今春假已經(jīng)結(jié)束，但是樓市大戲才剛剛來(lái)開(kāi)帷幕。但是令人沒(méi)有想到的是， 在沒(méi)有任何暗示的2015年2月28日中國(guó)人民銀行發(fā)布消息稱，自2015年3月1日起將下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。其中一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%,同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革,將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。消息一出，各方歡呼雀躍，紛紛看好股市、房市。
央行降息既在意料之中又在意料之外。其實(shí),近期國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的低迷以及市場(chǎng)對(duì)通縮的預(yù)期,已經(jīng)讓“春節(jié)后或?qū)⒔迪ⅰ钡恼f(shuō)法在坊間傳了一段時(shí)間。但是，時(shí)隔2014年11月份降息僅三個(gè)月再次降息，卻在意料之外。更重要的是，在降息之前，央行已經(jīng)降準(zhǔn)。
那么央行雙降對(duì)樓市會(huì)產(chǎn)生怎么樣的影響呢？接受湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)采訪的業(yè)界人士分析，央行“雙降”政策將導(dǎo)致樓市“雙漲”———房企信心和消費(fèi)信心大漲。某開(kāi)發(fā)商直言，央行3個(gè)月內(nèi)兩次降息一次降準(zhǔn)，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)是個(gè)重大利好，大幅降息明顯降低了開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)成本，同時(shí)隨著降息效應(yīng)疊加，也有助于拉動(dòng)投資性的住房需求，刺激房?jī)r(jià)作用明顯。
可以預(yù)測(cè)，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、政府救市措施不斷、房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回暖的敏感期，央行降息肯定將再一次挑動(dòng)購(gòu)房者和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的敏感神經(jīng)。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)專家認(rèn)為，不排斥下半年還將繼續(xù)出現(xiàn)降息和降準(zhǔn)，這也就意味著中國(guó)進(jìn)入了新一輪的降息周期。業(yè)內(nèi)不少觀點(diǎn)認(rèn)為，降息可以刺激目前正徘徊于底部的房地產(chǎn)行業(yè)加速?gòu)?fù)蘇；同時(shí)，市場(chǎng)上另一種聲音也在警示，買房再不買就晚了。
那么，央行“雙降”后，該怎么買房呢？
第一，品牌開(kāi)發(fā)商是首選
央行降息，受益最大的是品牌開(kāi)發(fā)商，那些小樓盤(pán)或者小開(kāi)發(fā)依然難以從銀行拿到資金。因此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房應(yīng)該首選品牌樓盤(pán)。
第二，買房量力而行
央行降息了，房貸減少了，購(gòu)房者負(fù)擔(dān)減輕了。按商業(yè)房貸50萬(wàn)元，20年期限，等額本息還款計(jì)算，降息前年利率為6.15%，月供為3625.56元。降息后，年利率調(diào)整至5.9%，月供將降至3553.37元，每月減負(fù)72.19元。
但是，我要告訴你的是，可以降息自然就會(huì)有漲息。因此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，切忌貪圖小恩小惠，買房還需量力而行。
第三，買房早出手
央行降息，盡管不是直接針對(duì)房地產(chǎn)的救市，但是對(duì)于樓市而言比救市政策更具救市效果，尤其是央行三個(gè)月內(nèi)“雙降”，房?jī)r(jià)止跌反彈指日可待。
因此，對(duì)于有需求，又有買房能力的市民而言，買房還應(yīng)該早點(diǎn)出手。
