湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月28日訊 2014年就這么過去了，觀望已久的購(gòu)房者們，新的一年買房成了第一要?jiǎng)?wù)。對(duì)于初次買房的人來說，買房將是人生中最大的決策，然而買房的誤區(qū)無所不在，買房菜鳥們?nèi)绻圆涣粜木蜁?huì)掉“坑”里。那么，如何買到稱心如意的好房子？買房有哪些技巧呢？
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，其實(shí)買房子也是有技巧的，接下來，小編為大家支招2015年4個(gè)買房新技能，讓你立馬漲知識(shí)，從菜鳥等級(jí)變身行家等級(jí)哦！
一、勤跑多問不吃虧
當(dāng)下定決心買房了，就要有空多跑售樓處，一周跑上兩、三家，三個(gè)月下來就有二三十家，這樣貨比三家，最后做出的決定才是比較靠譜的。
除了勤跑，買房還要多問，對(duì)于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測(cè)量報(bào)告等，在買房前都要求開發(fā)商書面回答。另外，以下幾個(gè)問題必須問，包括樓盤銷售方式（按套內(nèi)面積還是建筑面積銷售），具體價(jià)格，交房時(shí)間，入住條件及車位（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、是否可售）等問題。
二、促銷優(yōu)惠探虛實(shí)
春節(jié)前后，湘潭樓市促銷花樣頗多，從直接打折到送車位、送裝修、車票抵購(gòu)房款等變相促銷，面對(duì)五花八門的促銷活動(dòng)，購(gòu)房者可要保持冷靜的頭腦，不看清楚可能會(huì)掉入美麗的陷阱。通常一些樓盤的優(yōu)惠有一定的前提條件，比如常見的七日內(nèi)簽約、“VIP5000抵3萬”等，值得注意的是，繳納的這5000元認(rèn)購(gòu)金可享受總價(jià)減3萬的優(yōu)惠，但不能抵入總房?jī)r(jià)中，很多購(gòu)房者由于沒看清優(yōu)惠條件，認(rèn)購(gòu)時(shí)才發(fā)現(xiàn)與自己的理解有偏頗。所以，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，對(duì)于樓盤優(yōu)惠購(gòu)房者一定要仔細(xì)詢問清楚，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。
三、細(xì)化房型圖防縮水
合同附件中，房型圖一定要規(guī)范、細(xì)化，并明確違約責(zé)任，不要因疏忽大意讓開發(fā)商有偷工減料的機(jī)會(huì)。注意朝向和房號(hào)，標(biāo)清所有的尺寸，包括層高、門窗尺寸、墻體厚度、管道井尺寸等，有特殊作用的房間還要標(biāo)明用途和具體位置，如廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)。
四、小區(qū)規(guī)劃要明確
很多人買房無非就是看看價(jià)格、戶型、地理位置，其實(shí)對(duì)于小區(qū)自身有什么也是需要關(guān)心的。比如小區(qū)綠化和生態(tài)環(huán)境的打造，對(duì)居住品質(zhì)有很大影響；物業(yè)服務(wù)不好，住的會(huì)很鬧心；小區(qū)該有的配套設(shè)施是否跟得上，電梯質(zhì)量不好，也會(huì)導(dǎo)致日后諸多安全隱患；而自帶商業(yè)的話，生活會(huì)非常便利。買房時(shí)，尤其是購(gòu)買期房，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議不僅要把小區(qū)平面布局圖附在合同中，而且要求開發(fā)商將布局圖中的層高、方位、小區(qū)出入口、綠化率等各項(xiàng)內(nèi)容標(biāo)注清楚。
五、會(huì)所功能看清楚
如今，小區(qū)會(huì)所逐漸成為開發(fā)商提升樓盤品質(zhì)的重要籌碼，也受到購(gòu)房者的關(guān)注。會(huì)所可成為鄰里活動(dòng)交流的場(chǎng)所，也可以為業(yè)主提供休閑娛樂之用。然而許多購(gòu)房者在入住以后，對(duì)會(huì)所的使用次數(shù)很少。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，樓盤會(huì)所終究是為居住生活服務(wù)的，會(huì)所的定位如果與自己的經(jīng)濟(jì)收入、消費(fèi)水平不相符，日后也會(huì)消費(fèi)不起，應(yīng)果斷舍棄。對(duì)于含有會(huì)所的樓盤，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在合同中明確會(huì)所權(quán)屬、功能、交付日期、是否對(duì)外開放及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。
