湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月27日訊 春節(jié)已過，2015年樓市回暖的歷程似乎進(jìn)展的并不順利，2015年前兩月房地產(chǎn)市場開局即遇冷，春節(jié)期間樓市成交更是跌至谷底。當(dāng)然這不僅僅與推盤量有關(guān)，與購房者的入市意愿也有影響。從元旦伊始，房地產(chǎn)行業(yè)供大于求的局面一直困擾著開發(fā)商們，截至到2月26日，2015年新建商品房住宅成交1032套，單日成交量不足20套。
2015年樓市回暖的歷程似乎變得愈加艱苦，不過相關(guān)專家稱，1、2月份原本就是樓市淡季，加之春節(jié)因素的影響，成交量不高在情理之中。隨著央行在年前推出降準(zhǔn)政策，可以預(yù)見市場活力將在3月份得到釋放，進(jìn)入3月份以后，降準(zhǔn)效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，剛需需求慢慢釋放，湘潭樓市的去庫存速度有望加快。
當(dāng)然，對于開發(fā)商而言，要想在“金三銀四”打響漂亮一戰(zhàn)，不應(yīng)再坐以待斃，而應(yīng)積極創(chuàng)新營銷手段，加快去庫存才是首要任務(wù)。從購房者的角度來說，千萬不要因為樓市的變化而慌亂無措，謹(jǐn)慎買房定要看準(zhǔn)以下5步。
1、認(rèn)清自身需求
購房者需要明確的一點是，需求決定一切，如果無法明確知曉自己購房的目的何在，那么在看房選房的過程當(dāng)中只會像無頭蒼蠅一般摸不著方向，甚至?xí)痪鞯闹脴I(yè)顧問拉著鼻子走，導(dǎo)致買了錯的房子吃了大虧。一定要清楚明白的知道自己買房僅僅是為了自住，還是改善現(xiàn)有的居住環(huán)境，或者是處于投資考慮，不同的需求在選擇房源方面的側(cè)重點有所不同。
2、權(quán)衡經(jīng)濟(jì)能力
買房子不同于購置一般的消費品，需要投入的金錢、時間以及精力都十分巨大，購房者要清算好自己的現(xiàn)金流，存款，每月的收入來源是否固定，是選擇一次性付款還是貸款買房等問題都要謹(jǐn)慎對待。如果一次性付款購置期房可能會要承擔(dān)一定的風(fēng)險，而如果貸款買房則要分兩部分來考慮，一是前期的各項費用包括首付、契稅、物管費、裝修費等等都要全面計算，二是貸款買房之后的日常消費開支要合理控制，避免陷入房貸壓力中。
3、熟悉購房常識
現(xiàn)在市場上買房的大部分是首次置業(yè)者，購房經(jīng)驗十分缺乏，所積累的關(guān)于買房的各類常識更是少之又少，購房者在決定買房之前一定要掌握好當(dāng)下的樓市行情，對于在購房中會出現(xiàn)的各類概念也要有所了解，比如容積率、綠化率、樓間距等等。其次還要多多了解開發(fā)商的相關(guān)信息，比如五證兩書等各項資質(zhì)是否齊全，宣傳信息與實際是否相符等。
4、選擇區(qū)域地段
一個好的區(qū)域內(nèi)的房源不僅適宜居住，交通出行便利，生活所需配套齊全，更重要的是兼具不錯的升值潛力，雖然現(xiàn)在已經(jīng)過了買房就能賺錢的年代，但是好地段內(nèi)的房子永遠(yuǎn)不會貶值的真理卻是不會輕易改變的。目前湘潭當(dāng)屬岳塘區(qū)以及九華區(qū)兩個區(qū)域內(nèi)的房源賣的最為火熱，有需求的購房者可以此為參考，結(jié)合實際情況挑選合適房源。
5、實地看房多比較
實地看房不僅僅是去營銷中心感受感受樓盤賣房的火熱程度，更重要的是留心觀察項目周邊的配套環(huán)境情況，另外在查驗戶型的時候要注意看每一部分的設(shè)計布局是否合理，房屋內(nèi)的通風(fēng)采光效果明顯與否，當(dāng)然還有最重要的一點是房屋的質(zhì)量問題是否過關(guān)，對于看房沒有把握的購房者來說，可以請專門的驗房師一同前往。
