湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月27日訊 大家常說(shuō)“臺(tái)風(fēng)來(lái)了，豬都會(huì)飛”。其實(shí)不僅是豬，臺(tái)風(fēng)來(lái)了連大象都能吹得飛起來(lái)�？墒�，最終臺(tái)風(fēng)總是要過(guò)去的，屆時(shí)豬啊羊啊等都會(huì)狠狠的掉到地上。
房地產(chǎn)行業(yè)一直以來(lái)都是一個(gè)“風(fēng)來(lái)了，都會(huì)飛”的行業(yè)。過(guò)去十年房?jī)r(jià)不斷上漲，從開(kāi)發(fā)商到zf到炒房族甚至是剛需購(gòu)房者都賺得“羊羊得意”�？墒菑�2014年開(kāi)始，樓市自發(fā)進(jìn)入調(diào)整期，從成交量到房?jī)r(jià)紛紛下跌。房?jī)r(jià)更是史無(wú)前例的在樓市調(diào)控“空窗期”跌回了一年前。
于是，從2014年下半開(kāi)始，樓市開(kāi)啟了力度逼近2008年的房地產(chǎn)救市手段，先取執(zhí)行三年的消限購(gòu)，釋放更多需求；接著銀行放寬二套房貸款，降低準(zhǔn)入門檻；最后地方出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼、央行降息刺激購(gòu)房需求。一連續(xù)的救市政策，讓購(gòu)房者以及開(kāi)發(fā)商措手不及。
但是，救市效果似乎不是很理想。進(jìn)入2015年1月后，湘潭樓市不僅不現(xiàn)反彈，反而進(jìn)入低迷期。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止至2月26日，2月份湘潭新建住宅成交426，前兩個(gè)月共成交住宅1032套。其中1月份環(huán)比、同比分別暴跌65.05%，53.88%。盡管2月份成交較去年有所上漲，但是日成交不足20套，依舊難掩低迷。今年1月，湘潭新房均價(jià)3914元/平方米，同比下跌6.27%。
湘潭樓市遭遇寒流，房?jī)r(jià)下跌，購(gòu)房者面臨前所未有的困境。首先，房?jī)r(jià)下跌、購(gòu)房門檻降低以及優(yōu)惠加大，購(gòu)房者期待抄底，可又擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌；其次，房?jī)r(jià)下跌，救市不斷加碼，房?jī)r(jià)隨時(shí)有反彈的可能；最后，現(xiàn)在不買房，萬(wàn)一房?jī)r(jià)上漲了，更加買不起房了。
房?jī)r(jià)下地，買還是不買房，成為了2015年購(gòu)房者最糾結(jié)的選擇。對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家表示，雖然，市民在熱切盼望2015年的房?jī)r(jià)能夠有所下降，能夠在樓市最底部買房，但是據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)調(diào)查顯示，不管是2014年還是當(dāng)前2015年，湘潭房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)上漲勢(shì)頭，僅部分規(guī)模較小，郊區(qū)的個(gè)別樓盤因出現(xiàn)資金困難出現(xiàn)降價(jià)銷售，近80%的樓盤銷售價(jià)格依然堅(jiān)挺，部分樓盤價(jià)格更是創(chuàng)造湘潭房?jī)r(jià)新高。
據(jù)市場(chǎng)分析看，湘潭房?jī)r(jià)上漲的主要原因有：一是地價(jià)上漲，推動(dòng)房屋價(jià)格上揚(yáng)。二是住房建設(shè)成本增加，促使房?jī)r(jià)上漲。三是收入的增長(zhǎng)促進(jìn)房?jī)r(jià)上揚(yáng)。四是隨著城市改造和房屋拆遷賠償市場(chǎng)化，賠償標(biāo)準(zhǔn)不斷提高，使土地征用成本增加，導(dǎo)致房屋價(jià)格隨之上漲。五是隨著城市化步伐加快，外地進(jìn)城務(wù)工經(jīng)商人員和農(nóng)村城鄉(xiāng)結(jié)合部現(xiàn)住人員也要享受樓房的溫馨，這在一定程度上也是拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)因素。
因此，2015年買房不買房，應(yīng)該根據(jù)自身情況來(lái)定。有能力就該趁早買房，比如首付能靠自己交清，就代表有能力。其次，有需求，就別盲目觀望，盡管不提倡借錢買房，但適當(dāng)啃老還是可行。但是要注意的是，買房切忌急切，做任何決定之前一定要衡量自身經(jīng)濟(jì)能力，以免因買房陷入財(cái)務(wù)困境。
房?jī)r(jià)下跌，更直觀的是房?jī)r(jià)松動(dòng)，但樓市整體依然是健康的。最起碼這十年、二十年內(nèi)資產(chǎn)是不會(huì)貶值的。而且，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家認(rèn)為，貸點(diǎn)款買房，有點(diǎn)壓力對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)不是壞事。消費(fèi)者看準(zhǔn)時(shí)機(jī)以后，進(jìn)入樓市，去買適合自己的樓房。
