湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月22日訊 “2015年的房?jī)r(jià)是降還是升？”“2015年究竟該不該出手買房？”……一談起2015年的樓市，購房者最關(guān)心的問題莫過如此。盡管想買房成為大多數(shù)適齡置業(yè)群體的共同想法，但不少人也只停留在“想”的階段，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大跌、擔(dān)心市場(chǎng)會(huì)崩盤，在后市走向尚不清晰之時(shí)，觀望成了不少人的選擇。
業(yè)內(nèi)人士分析指出，2015年湘潭房?jī)r(jià)仍將“穩(wěn)”字當(dāng)先，春節(jié)前后，供應(yīng)量的減少在短期內(nèi)將稍緩庫存壓力，銷售面積或依市場(chǎng)供求略有上揚(yáng)。有購房需求的市民應(yīng)依需而動(dòng)，該出手時(shí)要出手。
【數(shù)據(jù)】2015年1月份房?jī)r(jià)初步呈現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)
2015年2月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，一線城市房?jī)r(jià)初步呈現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有64個(gè)，上漲的城市有2個(gè)，持平的城市有4個(gè)，房?jī)r(jià)環(huán)比總體仍然略有下降。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有69個(gè)，上漲的城市有1個(gè)，房?jī)r(jià)同比繼續(xù)下降。
在量?jī)r(jià)雙雙下滑的2014年，不少房企靠祭出“以價(jià)換量”的銷售策略，來緩解愈加沉重的資金壓力。隨著政策的進(jìn)一步放松和個(gè)人信貸支持力度加大，商品房銷量和房?jī)r(jià)回暖的動(dòng)力逐漸增強(qiáng)。
再看湘潭房?jī)r(jià)，從百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2015年1月份湘潭房?jī)r(jià)止跌微漲，3914元/平米的價(jià)格結(jié)束了環(huán)比連續(xù)3個(gè)月下跌，但同比仍下滑6%。業(yè)內(nèi)分析人士指出，受市場(chǎng)大環(huán)境的影響，2015年上半年三四線城市的銷售量將普遍筑底復(fù)蘇，但新房供應(yīng)量或明顯下滑，房地產(chǎn)市場(chǎng)真正進(jìn)入結(jié)構(gòu)調(diào)整新常態(tài)，房企利潤(rùn)空間壓縮、產(chǎn)品布局多樣化等行業(yè)新特征將進(jìn)一步顯現(xiàn)。
【觀點(diǎn)】央行降準(zhǔn)是好消息
2月5日，中國人民銀行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)釋放資金規(guī)模約為6850億元。
對(duì)于開發(fā)商而言，降準(zhǔn)將毫無疑問地增加其2015年的投資信心。部分資金層面相對(duì)寬裕的房企更會(huì)在土地?cái)U(kuò)張以及積極拓展融資渠道方面下大力氣。業(yè)內(nèi)人士分析指出，作為三四線城市的眉山，房地產(chǎn)投資額度的不斷加大勢(shì)必不斷刷新出讓地價(jià)，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)生機(jī)活力。
不過，一樓盤負(fù)責(zé)人卻表示：“政策暖風(fēng)中一二線城市的價(jià)格反彈幅度會(huì)遠(yuǎn)大于三四線城市，特別是像眉山這樣購房以自住為主的剛需型城市，房?jī)r(jià)漲幅將維持在一個(gè)合理的區(qū)間里�！贬槍�(duì)此次央行的二度降準(zhǔn)動(dòng)作，該負(fù)責(zé)人表示房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)有著直接的影響，央行降準(zhǔn)對(duì)房企來說無疑是一個(gè)好消息，但具體有多大影響還不好說。
【未來】看準(zhǔn)時(shí)機(jī)果斷出手
2015年到底買不買房，房?jī)r(jià)不是關(guān)鍵，需求才是重點(diǎn)。只要你有需求和買房能力，2015年盡管不是在房?jī)r(jià)最低處抄底，但是絕對(duì)是樓市低處買房。
剛剛抓住春節(jié)促銷活動(dòng)機(jī)會(huì)，成為某樓盤業(yè)主的張先生稱：“我對(duì)比了幾個(gè)促銷的樓盤，不是距離太遠(yuǎn)，就是配套不行。按照岳塘區(qū)這個(gè)片區(qū)未來情況，單價(jià)4000元絕對(duì)值�！�
但也有購房者認(rèn)為，房?jī)r(jià)還未觸底，最佳的出手時(shí)機(jī)在兩會(huì)之后，一方面政策定調(diào)，一方面樓市走勢(shì)基本定格，那個(gè)時(shí)候買房更合適�！痹谝患覐V告公司上班的劉小姐說。
進(jìn)入2015年以來，樓市變得敏感異常。對(duì)待房?jī)r(jià)，有人看漲，有人看跌，房?jī)r(jià)走勢(shì)搖擺不定。對(duì)此，業(yè)內(nèi)分析人士指出，隨著市場(chǎng)有效需求的逐漸釋放和長(zhǎng)效機(jī)制的不斷完善，此時(shí)正是購房?jī)?yōu)惠頗豐之時(shí)，看中合適房源的市民可以依需而動(dòng)，適時(shí)出手。
