湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月21日訊 2015年樓市再差也不能差過2014年，隨著央行開啟樓市第三輪救市，止跌反彈成為2015年樓市預測的關鍵詞之一。
2014年房地產(chǎn)進入蕭條期，樓市連續(xù)數(shù)月量價齊跌。在這種情況下，從2014年下半年開始，開啟連續(xù)三輪“救市”，首先，執(zhí)行三年的“限購”退出房產(chǎn)調控政策舞臺；隨后地方開啟救市，購房補貼自2008年之后再次重出江湖；最后央行時隔兩年降息，并且在2015年2月份時隔三年來再次降準。此外，提出回購商品房用作保障房，或將提供更多的購房需求，對樓市的影響極其深遠。
可以說，從買房條件到購房門檻，幾大政策利好房地產(chǎn)和開發(fā)商。業(yè)內(nèi)人士分析，從這三個變量來看，它們產(chǎn)生的影響和效果在朝著統(tǒng)一的方向使力，房價漲勢再次占上風。因此，對于購房者來說，2015年早買房就是提早抄底樓市，切勿錯失近五年最佳買房時機。
房價悄然回到一年前水平
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年在全市成交量只見下跌，不見谷底的情況下，房價難以避免的下跌。數(shù)據(jù)顯示，2014年湘潭全年房價悄然跌回了一年前，其中12月份房價為3899元/平米。
雖然2015年1月份湘潭房價結束了下跌，呈現(xiàn)微張，但是與去年同期相比，依然保持一定的跌幅。報告中顯示，2015年1月份湘潭房價為3914元/平米，環(huán)比上漲0.38%，同比下跌6%。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家分析，自2014年出現(xiàn)交易持續(xù)走低，房價回落后，湘潭房地產(chǎn)市場觀望氣氛濃厚。2014年7月房價回落后，市場需求有所上升，也表明在房價逐步向理性回歸中，市場需求逐步釋放。但整體來看，未來一段時期內(nèi)，湘潭房地產(chǎn)市場仍將處于發(fā)展調整階段。
現(xiàn)在買房就是抄底
每當新年展望理財市場，買不買房，是一個無法回避的問題。事實上，不管2015年樓市如何，但再差也不會比2014年差，一方面政策利好，一方面購房者信心調整到位。當前樓市的真實數(shù)據(jù)讓人實在找不到一個支持房價繼續(xù)下跌的理由，不論是從欲降還休的房價上，還是從收入水平上，以及影響房屋售價的土地成本以及建筑材料價格上，都是呈現(xiàn)上漲趨勢。
2015，買房勢頭強不強？只看2015年1月份房價止跌反彈，已經(jīng)讓購房者吃一驚了。所以，剛需，有錢就早買吧。2015年買房要講啥策略？
第一，父母買房時不要好心加上未成年孩子的姓名。根據(jù)最新的政策，孩子未成年時和父母共有房產(chǎn)產(chǎn)權，等自己成年后購買房產(chǎn)，雖是首套房產(chǎn)，貸款可以享受優(yōu)惠，但首付款卻必須按二套房標準，即達到房價70%。如果未成年時沒有和父母共有房產(chǎn)，成年后購買首套房時，首付款只要30%。首付款30%和70%，之間的區(qū)別大了。以300萬元總價的房產(chǎn)計，首付30%只要90萬元，而首付70%則要210萬元，這對年輕人而言，買房的壓力會驟然沉重。
第二，年輕人自己買房時，經(jīng)濟條件如搭得夠，盡量買三居室的，將來成家有孩子了也不顯局促。根據(jù)政策，國家對購買首套房是扶持的，房貸可打八五折；而且面積再大也不計房產(chǎn)稅。而二套房不僅首付大增，貸款利息是基準利率的1.1倍。因此，買房要盡量用足政策，享受最多的優(yōu)惠房貸。
