湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月19日訊 很多人喜歡在過年過節(jié)忙著置辦各類大件物品，而如今買房是很多人的頭等大事，春節(jié)期間，開發(fā)商為了多賣房也蠻拼的，特價房、低首付、折上折、高贈送等各種促銷花樣頗多，優(yōu)惠力度可謂空前。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編認為，新年伊始樓市活動促銷非常多，正是購房好時機，不過房子作為安身立命之所，買房時一定要眼尖，謹慎考量各種因素“三思而后行”，以免花錢買了后悔。小編提醒，春節(jié)買房必須要注意以下6個方面：
1.產(chǎn)權
購房者首先要弄清所購房屋的產(chǎn)權歸屬，對于產(chǎn)權歸屬不清楚或產(chǎn)權存在糾紛的房屋，購買時務必謹慎對待，尤其是首次購房者最好不要涉足。
2.設計
對房子的設計購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內(nèi)部格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實的經(jīng)濟條件、家庭特點，又要為未來留有相當?shù)挠嗟亍Ｓ糜谕顿Y的購房，設計要超前新穎，采光、通風等條件都要良好，這樣才會增加房子的競爭力。
3.地段、環(huán)境
房屋所處環(huán)境好壞直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。有些目前較為偏僻的地方隨著未來的規(guī)劃，依然有很大的升值空間。如果馬上搬遷居住，最好選擇開發(fā)程度高、交通便利、綠化好、生活服務設施配套完善的地區(qū)，還要注意了解價格計算的一些規(guī)定細節(jié)。
4.合同
在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償?shù)�，以免開發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期，免得付款時發(fā)生不必要的爭執(zhí)。
5.物業(yè)
除了向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細了解物業(yè)管理的范圍及收費標準、辦法，以免日后在管理費的收取和應設服務項目等方面發(fā)生糾紛�？梢酝ㄟ^一些細節(jié)考察:大門口的小區(qū)安保人員是否能分辨并過問進出的人，小區(qū)內(nèi)河道的水質(zhì)、水景的水質(zhì)是否干凈清亮等判斷小區(qū)物業(yè)管理水平。
6.開發(fā)商資質(zhì)
根據(jù)國家有關規(guī)定，在購房時賣方應出示承建該物業(yè)的“五證”、“兩書”�！拔遄C”即計委立項、可行性研究的批件，規(guī)劃局的建設用地規(guī)劃許可證，國土局的土地使用證(證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權證)，建委的開工建設許可證，房地局的商品房預售許可證�！皟蓵奔匆蟀l(fā)展商向住戶出具的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》及相應的包修、包退、包賠條款。
