湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月16日訊 近日，某機構發(fā)布2014年國民幸福報告，有媒體分析，房價收入比越低、越容易買房的地方，幸福指數(shù)越高�？上嫣�365房產(chǎn)網(wǎng)小編納悶，我們湖南省竟然排在第17名，幸福指數(shù)在平均水平線以下，而京滬排名前十。有網(wǎng)友評論：這個幸福指數(shù)的調(diào)查，就像在火車上問有沒有買到回家的票……
盡管網(wǎng)友對國民幸福報告褒貶不一，但不可否認，當下房子與幸福指數(shù)依然關系緊密。眾所周知，大城市里只有少數(shù)人能夠獨立地付全款買套房，大部分人為了買房身上背負的壓力一點不亞于孫悟空身上的五指山。如今中國一、二線城市房價動輒上萬元/平米，很多工薪族奮斗努力十來年，依然付不起房子的首付，即使月薪超過萬元買個房也不是那么容易的事。
不過，在一線城市買套蝸居的小房子，回到老家卻能換成兩套百平大房。拿月薪3000元的湘潭工薪族來說，夫妻倆年入7萬左右，按當前湘潭房價均價4000元/平米計算，要購買一套100平米剛需房，總價40萬，也只需要6年左右，如果辦理按揭貸款，首付12萬，夫妻倆奮斗2年就可以買上房。這相比大城市可以說是“火箭”般的速度。近年來，湘潭城市規(guī)劃、交通建設以及品牌房企的入駐，對于湘潭樓市也起到了積極推動作用，這也使得越來越多的購房者選擇在湘潭安家置業(yè)。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編認為，其實如果購房者精打細算，牢記以下四個要點的話，即使月薪只有3000元，在湘潭買房也是可以做到的。
一、嚴控預算，首付要“低調(diào)”
房子是很多家庭一生中最大的投資，買房前做一個詳細的購房預算很必要，可根據(jù)家庭收入、存款、消費支出等計算出可動用的購房資金，對自己的購房能力進行初步預估。然后在自己經(jīng)濟可承受范圍內(nèi)，確定最合適的價位和房屋面積等，盡量不讓預算超支，此外也要預留好日常生活支出、家庭備用資金及部分裝修資金等。
對于剛需購房人群來說，低首付至關重要，不少開發(fā)商推出“分期首付”的促銷方式，購房者可以通過這種方式早日買上自己心儀的房子，不過要注意首付利息問題。
二、量力而行，戶型要實用
房子很重要，但不是生活的全部，作為剛需要有正確的購房觀，一句話，量力而行，不為面子或虛榮心買房。尤其在戶型方面，買不起大房子就先買個中小戶型，手中有房，換房不慌。從經(jīng)濟角度考慮，戶型要緊湊、實用，同時考慮未來三五年內(nèi)的居住需求，戶型夠住、不浪費是最好的選擇。
三、貨比三家，性價比為王
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認為，人們幸福感強不強，與能否買到性價比較高的好房子也有很大的關系。買房貨比三家才不會吃虧，在價格相等前提下比較交通、品質和環(huán)境，在價格不等時比較地段、配置和品質，各種對比之后得出性價比最高的房子。
四、還貸方式要選好
對于貸款買房者，要合理安排好還貸方式。當今很多購房者傾向于選擇月供固定的等額本息還款法，這不失為一個減少月供壓力的好辦法，但如果收入穩(wěn)定、還款壓力不大，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編建議，可以選擇等額本金還款方式，雖然前期有還款壓力，但“先苦后甜”，最后總利息的支出會少很多。此外，提前還貸應量力而行，如果還貸時間已過半，不適合提前還貸。最后，有條件的購房者，也要用足公積金貸款額度。
