湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月15日訊 從2015年元旦開始，湘潭樓市一直處于調(diào)整淡季，隨著開發(fā)商營銷節(jié)奏的調(diào)整，推新步伐放緩，成交熱度也隨之降溫，買賣雙方進(jìn)入博弈狀態(tài)，購房者不急著入市，觀望情緒濃。然而2月4日央行意外降準(zhǔn)，為初春的樓市帶來一股暖意。對于央行兩年來首次降準(zhǔn)，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降準(zhǔn)讓市場流動資金增加，購房者有望獲得更多貸款優(yōu)惠，買房門檻降低置業(yè)積極性也會提高，而開發(fā)商融資負(fù)擔(dān)減輕，資金鏈不再那么緊張，運(yùn)營壓力減輕，也會間接提高拿地的積極性。
業(yè)內(nèi)人士分析，隨著2014年以來“9.30房貸新政”、公積金新政、“11.21降息”等救市政策輪番出臺，樓市政策面持續(xù)寬松向好，去年四季度湘潭樓市回暖明顯，成交量創(chuàng)單季峰值。雖然2015年初出現(xiàn)了季節(jié)性的回落，但隨著年后降準(zhǔn)效應(yīng)逐漸顯山露水，樓市有望走出春節(jié)傳統(tǒng)淡季的影響復(fù)蘇回暖，從長期來看，未來房價(jià)上漲的動力仍在。
不過也有專家保持謹(jǐn)慎樂觀，認(rèn)為央行降準(zhǔn)疊加此前的降息效應(yīng)確實(shí)有利于重振樓市信心，對庫存壓力有一定緩解，但效果仍比較有限。目前湘潭樓市庫存陰影在未來一段時(shí)期內(nèi)仍將揮之不去，在高庫存壓力下，房企提價(jià)動力不足，房價(jià)將繼續(xù)保持平穩(wěn)。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)表示，無論未來房價(jià)走勢如何，對于現(xiàn)在有切實(shí)需要的自住購房者而言，保持對目標(biāo)樓盤該有的關(guān)注依然是必要的，把握好自身需求，其實(shí)淡季買房還是“有機(jī)可乘”的。那么，淡季如何買房？一起來看看吧。
一、從容挑選，細(xì)看質(zhì)量
在春節(jié)前后淡季，樓市房源供應(yīng)依舊充裕，相對旺季購房者少了競爭對手，這個(gè)時(shí)候多跑跑售樓處，置業(yè)顧問也會耐心地為你服務(wù)，這樣有助于購房者更加從容挑選到適合自己的超值房源。
買房下單前，對于現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，實(shí)地探盤必不可少，仔細(xì)檢查房屋有無漏水、采光通風(fēng)不足等問題，考察物業(yè)管理水平及裝修標(biāo)準(zhǔn)等。對于期房，也要認(rèn)真研究戶型格局，注意各功能分區(qū)、朝向問題。
二、高品質(zhì)房源不容錯(cuò)過
為了借助政策的良好預(yù)期快跑沖量，年底很多開發(fā)商會盡量拿出一些好的戶型招徠購房者，購房者如果遇到性價(jià)比高的品質(zhì)房源不可錯(cuò)過。高品質(zhì)樓盤因?yàn)槠焚|(zhì)過硬、口碑較好，即使在淡季銷量也基本保持穩(wěn)定，由于去化較好，在春節(jié)后可能會醞釀提價(jià)，所以現(xiàn)在買價(jià)位上也有一定的優(yōu)勢。
三、貨比三家，有的放矢
當(dāng)前很多開發(fā)商為了加快銷售和資金回籠，拿出了各種“壓箱底”的打折優(yōu)惠政策，“3字頭”甚至“2字頭”房源頻現(xiàn)，房價(jià)有需求的購房者在近期不妨多走多看，并持續(xù)關(guān)注目標(biāo)樓盤，從交通、地段、配套、環(huán)境、物業(yè)及優(yōu)惠力度各方面，仔細(xì)對比分析各目標(biāo)樓盤的綜合性價(jià)比，貨比三家后有的放矢。
