湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月10日訊 過(guò)去的2014年里，湘潭樓市一直在艱難中前行。前三幾度經(jīng)歷著漫長(zhǎng)周期的低迷，若非第四季度利好政策頻頻出臺(tái)，購(gòu)房者入市意愿明顯，市場(chǎng)成交陡然走高，全年樓市將難覓亮色。進(jìn)入2015年，原來(lái)趨暖的市場(chǎng)成交再陷萎靡，1月份湘潭樓市成交746套，環(huán)比下跌53.8%。
就在湘潭樓市各方躊躇之際，2月4日晚央行宣布了降準(zhǔn)的利好政策，在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)可謂給市場(chǎng)打了一劑“強(qiáng)心針”。根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月2日-8日期間，湘潭新建商品房共成交362套，環(huán)比上一周（1月26日-2月1日）的196套上漲84.7%。
眼下距離春節(jié)小長(zhǎng)假越來(lái)越近，湘潭樓市也開(kāi)始進(jìn)入春節(jié)促銷(xiāo)模式，過(guò)去的一周，不少房企推出了業(yè)主答謝會(huì)以及聯(lián)誼會(huì)等活動(dòng)，讓節(jié)前樓市顯得分外溫情，這也是成交量有所上漲的原因之一。
預(yù)計(jì)在多重利好政策的以及開(kāi)發(fā)商多重優(yōu)惠折扣的影響之下，購(gòu)房者需求會(huì)在春節(jié)后集中釋放，樓市行情有望迎來(lái)井噴。而一旦市場(chǎng)行情轉(zhuǎn)好，開(kāi)發(fā)商則很有可能醞釀漲價(jià)事宜，對(duì)于有意愿出手的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，此刻正值抄底買(mǎi)房的絕佳時(shí)間，因此切不可錯(cuò)過(guò)，建議購(gòu)房者重點(diǎn)關(guān)注以下幾要素理性判斷。
1.房產(chǎn)價(jià)格要明確
除了最基本的折扣優(yōu)惠，現(xiàn)在不少樓盤(pán)都喜歡推出千奇百怪的"花式"優(yōu)惠，購(gòu)房者都要仔細(xì)計(jì)算出其折扣后的實(shí)際均價(jià)，這有助于購(gòu)房者了解自己購(gòu)買(mǎi)房子的真正價(jià)格。在計(jì)算樓盤(pán)折后實(shí)價(jià)后，就可以更好地將該樓盤(pán)與同區(qū)域其他樓盤(pán)進(jìn)行比較，從而選擇價(jià)位真正合適的樓盤(pán)。
2.開(kāi)發(fā)商情況全面了解
為什么房子這么便宜？樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商是否具有開(kāi)發(fā)資質(zhì)，相關(guān)證件是否齊全？購(gòu)房者要避免某些不具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房企以低價(jià)為誘餌推銷(xiāo)樓盤(pán)，避免不必要的損失。另外，從開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)方面，樓盤(pán)是否有可能爛尾，也是購(gòu)房者需要注意的。建議購(gòu)房者最好是選擇有成功開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的實(shí)力房企旗下樓盤(pán)。
3.實(shí)地考察必不可少
不論開(kāi)發(fā)商的宣傳廣告多么華麗，購(gòu)房者一定要到項(xiàng)目實(shí)地進(jìn)行考察，看一下房屋的格局、質(zhì)量以及周?chē)h(huán)境。首先，要確保交通是否便捷，因?yàn)檫@是影響生活質(zhì)量好壞的重要因素之一，尤其對(duì)于上班族而言，要保證附近有多條公交線(xiàn)路，縮短上下班時(shí)間以及日常出行時(shí)間；另外，日常所需的各項(xiàng)配套是否齊全也是購(gòu)房者應(yīng)該關(guān)注的。
4.戶(hù)型品質(zhì)勿忽視
房子畢竟是用來(lái)住的，除了價(jià)格之外，房子本身的戶(hù)型、品質(zhì)也很重要。有些樓盤(pán)會(huì)拿出一些朝向、戶(hù)型不好的房源做成"特價(jià)房"，選擇這樣的房子就要綜合自己的需求來(lái)購(gòu)買(mǎi)了。 而更為重要的房源品質(zhì)問(wèn)題同樣不能忽視，有些房子先天不足，如墻體裂縫、給水不足等，這些問(wèn)題很有可能對(duì)日后的生活造成巨大隱患，一定要避免。
5.簽訂合同要仔細(xì)
簽訂合同之前，先要查看開(kāi)發(fā)商的“五證”、“二書(shū)”，這是最基本的，還要謹(jǐn)慎查看合同上的每一個(gè)小點(diǎn)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商給出的贈(zèng)送承諾都要寫(xiě)進(jìn)合同之中，防止自身的權(quán)益收到侵害。對(duì)于缺乏購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的首次置業(yè)者，在簽訂合同的時(shí)候最好請(qǐng)相關(guān)的律師或者有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的朋友一同前往。
