湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月6日訊 2015年樓市走勢不定，眼看要步入“寒冬”，卻迎來降準(zhǔn)的“暖風(fēng)”，回暖預(yù)期增強(qiáng)，房價(jià)在“跌跌不休”3個(gè)月后，1月又開始止跌反彈。很多購房者依然在買房與不買房之間徘徊不定，何時(shí)是合適的買房時(shí)機(jī)？現(xiàn)在買房還是再等等？
曾經(jīng)有很多人因錯(cuò)過多次買房時(shí)機(jī)而感到遺憾，比如2008年、2010年、2012年的三個(gè)樓市低潮期，隨著宏觀調(diào)控的轉(zhuǎn)向很快迎來量價(jià)齊漲，而很多人因?yàn)槲醇皶r(shí)出手后悔莫及。而2014年以來樓市進(jìn)入調(diào)整期，2015年開年樓市成交量走低，1月更是跌入谷底僅成交605套，買賣雙方持續(xù)博弈，類似2008年的機(jī)會(huì)似乎又來了。春節(jié)前的樓市熱鬧異常，各種打折優(yōu)惠眼花繚亂，地方樓市“微刺激”蠢蠢欲動(dòng)，2月4日央行突然降準(zhǔn)更是讓不少購房者對(duì)樓市回暖想入非非。樓市難道要回暖了？買房抄底時(shí)機(jī)到了嗎？
那么，買房抄底時(shí)機(jī)如何判斷？說到抄底，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，抄底并不是說在房價(jià)最低的時(shí)候買房，而是指在房價(jià)整體處于調(diào)整底部，而預(yù)期會(huì)在未來不久發(fā)生反彈的時(shí)候出手。縱觀全國房價(jià)在連跌8個(gè)月后1月重新回漲，湘潭房價(jià)也止跌微漲15元/平米，這就是樓市入市的好時(shí)機(jī)，一味等待可能會(huì)錯(cuò)失良機(jī)。況且對(duì)于自住剛需來說，有需要就購買，別一味追著房價(jià)跑，錯(cuò)失買房最佳時(shí)機(jī)就后悔莫及了。為避免購房者不知所措、盲目跟風(fēng)的情況出現(xiàn)，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)支招買房抄底的四大參考。
參考一、房價(jià)達(dá)到預(yù)期
房價(jià)漲漲跌跌不為任何人左右，而買漲不買跌也是很多人的購房投資心理，他們認(rèn)為，雖然利潤達(dá)不到最大化，但可以降低投資風(fēng)險(xiǎn)。購房專家認(rèn)為，買漲不買跌適用于投資者，對(duì)于一般的買房自住者，對(duì)于未來房價(jià)的漲跌要做好心理準(zhǔn)備，房價(jià)的漲與跌其實(shí)只是數(shù)字變化而已，誰不會(huì)因?yàn)榉績r(jià)上漲而馬上賣房返現(xiàn)，只要樓盤價(jià)格能夠達(dá)到自己的心理預(yù)期，就是出手的好時(shí)機(jī)。
參考二、經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許
買不買房，買什么樣的房子？主要應(yīng)該考慮自身經(jīng)濟(jì)承受能力，硬著頭皮買很可能會(huì)透支未來的生活質(zhì)量。買前要制定合理的購房預(yù)算，確定所能承受的首付，計(jì)算出房屋總價(jià)、單價(jià)、月供、戶型面積等。自住購房者要結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)承受能力理性考慮，優(yōu)先考慮自己買得起的房子，再考慮地段、配套、區(qū)域發(fā)展前景及個(gè)人喜好等，盡量購置心儀的房子。此外，買房時(shí)還要考慮到未來的居住成本，比如水電燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)等。
參考三、政策環(huán)境利好
1月份國家七部委集體發(fā)聲，陸續(xù)釋放政策求穩(wěn)信號(hào)，當(dāng)前中央總基調(diào)仍是實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策。自去年9.30房貸新政和降息后，信貸全面從緊的局面已被打破，而4號(hào)央行降準(zhǔn)將釋放6000-7000億的流動(dòng)資金，雖然并非針對(duì)房地產(chǎn)市場，但樓市是其受益者之一卻是眾多經(jīng)濟(jì)學(xué)家的共識(shí)。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，越是樓市利好政策頻現(xiàn)的時(shí)刻，購房者越是不能優(yōu)柔寡斷錯(cuò)失良機(jī)。
參考四、開發(fā)商優(yōu)惠
樓市寒冬之際，開發(fā)商資金回籠壓力增大，為爭搶春節(jié)前最后一波購房者，尤其是從大城市歸來的返鄉(xiāng)置業(yè)者，湘潭不少開發(fā)商在價(jià)格上會(huì)有一些力度比較大的促銷活動(dòng)，有的還會(huì)聯(lián)合電商開展團(tuán)購活動(dòng)，比如湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)目前就與湘潭萬達(dá)廣場、幸福郡音樂花園、長房上層國際、美江國際社區(qū)等品質(zhì)樓盤合作，為購房者申請(qǐng)到了獨(dú)家優(yōu)惠，多則省下上萬元。
面對(duì)開發(fā)商這波促銷熱，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，準(zhǔn)備近期入市的購房者，應(yīng)該“趁熱打鐵”，提早對(duì)各大樓盤進(jìn)行了解，貨比三家，物色好目標(biāo)房源，對(duì)戶型、樓盤價(jià)格及優(yōu)惠做到心中有數(shù)，遇到性價(jià)比高的優(yōu)惠房源可果斷出手。
