湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月5日訊 年年歲歲“樓”相似，歲歲年年買房人各不同！那么在樓市低迷、房?jī)r(jià)走勢(shì)不明以及央行、地方集體救市的背景下，2015年，誰(shuí)還在買房？
2014年湘潭樓市在持續(xù)有效的調(diào)控政策覆蓋下，成交量持續(xù)走低，房?jī)r(jià)更是史無(wú)前例的跌回一年前，不管是買房的還是賣房的在2014年都虧了。步入2015年，湘潭樓市開(kāi)局并不理想，1月份610套的銷售成績(jī)環(huán)比上月暴跌近6成，同比2014年樓市最困難時(shí)期也下跌近5成，創(chuàng)下了近三年新低。但是值得慶幸的是，湘潭房?jī)r(jià)在如此條件下逆勢(shì)反彈，環(huán)比上漲0.38%，樣本均價(jià)3914元/平米，但同比仍下跌了6%。一般來(lái)說(shuō)，春節(jié)前后，將迎來(lái)一年一度的返鄉(xiāng)置業(yè)潮，樓市即將迎來(lái)一輪小爆發(fā)，但在今年，這樣的情況幾乎已注定不復(fù)存在。
房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降？能降多少？樓市何去何從？這些問(wèn)題的破解首要是對(duì)2015年的購(gòu)房需求進(jìn)行分析，換句話說(shuō)，2015年，誰(shuí)會(huì)買房？
在過(guò)去十年，樓市主要存在三股購(gòu)買力，第一是，房?jī)r(jià)的瘋狂上漲催生了大量的炒房一族；第二，隨著生活條件好轉(zhuǎn)，換房改善型購(gòu)房需求上升；第三，以買房結(jié)婚為主的首次剛需族。
但是，隨著過(guò)去五年房地產(chǎn)調(diào)控政策一波又一波，尤其是二套房首付提高至六成以及未滿五年二手房交易全額征稅等政策影響，投資一族基本被擠出市場(chǎng)，而改善型購(gòu)房需求則因?yàn)槎追渴赘短岣�，大多已�?jīng)提前入市�？梢哉f(shuō)，目前不管是上到總理還是下到地方政府或者開(kāi)發(fā)商都心知肚明，剛性需求是市場(chǎng)的中堅(jiān)力量，或者說(shuō)誰(shuí)掌握了“剛需”誰(shuí)就住到了房地產(chǎn)市場(chǎng)�；仡�2013年樓市的火爆，正是剛性需求的突然釋放，造就了當(dāng)年火爆全年的“搶房”景象。
不管是2015年還是未來(lái)十年，如果把樓盤比作一顆參天大樹(shù)，那么以結(jié)婚買房為目的首置剛需比如85后以及90后將是樓市的樹(shù)根，以二次換房的改善需求將是樓市的樹(shù)干，以投資買房為主的需求將樹(shù)冠，三者將會(huì)相輔相成，缺一不可。
