湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月5日訊 自11月份降息新政2個多月后，央行昨日又宣布降準消息，金融機構人民幣存款準備金率下調(diào)0.5個百分點，同時還針對性地實施定向降準措施。央行降準對樓市有哪些影響？業(yè)內(nèi)人士分析認為，存款準備金率下降，意味著開發(fā)商從銀行貸款難度降低，對于渴求資金的開發(fā)商可謂“雪中送炭”，同時對于購房者也是利好，購房者可以獲得更優(yōu)惠的貸款利率，有望促進購房預期好轉，增強入市信心。立春當天迎來降準，湘潭樓市開年來的“寒冬”也將熬過去了。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，樓市要想實質回暖，貨幣須全面放松，現(xiàn)在降息、降準都有了，樓市回暖是板上釘釘?shù)氖�。歷史上曾經(jīng)出現(xiàn)過的幾次降息、降準潮，都無一例外地帶來了成交量的明顯提升。拿最近的一次來說，2014年12月份湘潭樓市成交量大漲，新建住宅成交1317套，為年內(nèi)成交量第二，僅次于房交會的10月，也側面印證了降息的威力。目前整個房地產(chǎn)市場的資金鏈依然比較緊張，而降準意味著房企融資的成本降低，對開發(fā)商來說是利好消息，房企最困難的時間已經(jīng)過去，2月樓市有望從開年的低迷中走出來。
而房價方面，隨著土地、建設等成本的上漲，目前湘潭開發(fā)商基本是接近成本價賣房，所以房價不可能無下限地跌。況且從湘潭房地產(chǎn)市場發(fā)展十多年來看，房價總體呈上漲趨勢，從十年前不到千元/平米，到如今三四千元/平，好的地段四五千元/平，即使均價有起有落，但整體上不曾真正下跌。據(jù)中國指數(shù)研究院百城房價最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月湘潭新建住宅均價為3914元/平米，環(huán)比上月微漲0.38%，房價止跌反彈在即。
樓市迎降準，房價也難再跌，新一輪購房季正在來臨，購房者們還須加快抄底步子。盡管湘潭樓市從2015年開年一路"淡淡"地走來，但面對庫存的重大壓力，各個樓盤都將淡市當成旺市對待，周末各式暖場活動不停歇，開發(fā)商不愿錯過任何一個營銷契機，尤其是春節(jié)這個“黃金檔”，大部分樓盤為促進銷售而出臺的多項優(yōu)惠措施仍在執(zhí)行，加上年底房源充足，這對購房者來說很有利，年底買房抄底走起！那么，在買方仍然當?shù)赖氖袌錾�，購房者如何為自己精選一套性價比最高的心儀房源？
一、品質是關鍵
對于很多人來說，買房置業(yè)是一輩子的事，當然品質是要最先考慮的，房屋品質與房屋質量、戶型格局、相關配套等有關。質量過硬是必須的硬性條件；戶型格局要合理，各功能區(qū)齊全并做到完整區(qū)分，并保證必要的通風、采光條件；生活配套盡量完備，學校、大型商場、醫(yī)院等各類配套在5公里生活圈內(nèi)，會使得生活極其方便。
二、開發(fā)商選擇不將就
買房不將就，在價格戰(zhàn)依然激烈的樓市調(diào)整期，購房者更應該優(yōu)先選擇經(jīng)驗豐富、實力強大、口碑較好的品牌房企開發(fā)的樓盤，因為品牌開發(fā)商會在產(chǎn)品上下更多的工夫，為業(yè)主提供更多的服務，對于樓盤的工程質量也比較有保證。目前湘潭房地產(chǎn)市場本土品牌和外來品牌爭相斗艷，呈現(xiàn)如湘潭萬達廣場、步步高置業(yè)新天地、五礦萬境水岸、長房上層國際、金僑城、湘潭碧桂園等眾多品牌樓盤，為購房者提供了豐富的選擇。
三、優(yōu)先現(xiàn)房更靠譜
年終歲末，隨著更多的樓盤進入交房階段，市場上較多的房源都實行現(xiàn)房銷售，購房者選擇空間較大。相比期房，購買現(xiàn)房可避開延期交房、爛尾等風險，讓購房者更有保障，建議買房時作為優(yōu)先選擇。不過買現(xiàn)房也需謹慎，看房不可馬虎，嚴格檢查是否有屋頂漏水、墻面滲水、暗間、裝修不符合規(guī)范等問題，另外開發(fā)商五證要審核，尤其是國土證和預售證。
三、物業(yè)謹慎選擇
買房不是一次性購買行為，后期物業(yè)服務要伴隨購房者一輩子，關乎購房者及家人是否過得舒心、安全、鄰里和睦，甚至關乎家庭幸福指數(shù)。所以選擇房子時，也要謹慎選擇物業(yè)，如果要保障日后生活無憂，而且讓房產(chǎn)能保值增值，無疑選擇有良好口碑的大品牌的物業(yè)是最保險的。
