湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月4日訊 春節(jié)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，不少在外打拼的游子們陸續(xù)歸來(lái)，忙了一年手里的積蓄厚了，就想著做點(diǎn)投資讓錢(qián)生錢(qián)。然而縱觀當(dāng)今投資市場(chǎng)，基金市場(chǎng)遭遇信貸危機(jī)，股票市場(chǎng)暴漲暴跌如坐過(guò)山車(chē)，收藏品成交數(shù)量急劇下降，投資渠道越來(lái)越窄。隨著近年來(lái)湘潭商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展，商鋪受到眾多返鄉(xiāng)置業(yè)者的追捧，尤其是好地段的高品質(zhì)項(xiàng)目更是成為置業(yè)熱點(diǎn)。商鋪?zhàn)鳛橐环N投資渠道，正在釋放出多重置業(yè)良機(jī)。
縱觀湘潭商鋪市場(chǎng)，主要類(lèi)型涵蓋了城市綜合體商鋪、社區(qū)商鋪、臨街鋪及專業(yè)市場(chǎng)商鋪等。“趁著手里有點(diǎn)閑錢(qián)，搞點(diǎn)投資�！睆恼憬剜l(xiāng)的市民王先生在回鄉(xiāng)前一直在收集相關(guān)信息，這次回來(lái)實(shí)地考察以后，他準(zhǔn)備下手投資商鋪�！扒岸螘r(shí)間股票漲得飛快，跌得也猛，手里這點(diǎn)錢(qián)拿去投股票心慌慌�？聪嫣哆@兩年城市發(fā)展很快，各種商業(yè)綜合體開(kāi)得挺多的，現(xiàn)在投資商鋪應(yīng)該是個(gè)不錯(cuò)的選擇。”
不同于傳統(tǒng)住宅，商鋪?zhàn)呒t的原因在于誘人的投資回報(bào)。伴隨著如今人們投資意識(shí)的增強(qiáng)，形形色色的商鋪逐漸變成了一塊誘人的“蛋糕”，誰(shuí)都想一嘗甜頭。但實(shí)際上，并不是所有“蛋糕”都是鮮甜可口的。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，商鋪的類(lèi)型和地點(diǎn)日趨多樣化，商鋪投資是一種高投入的投資行為，因?yàn)橛辛烁咄度敫呤找姹阋惨馕吨唢L(fēng)險(xiǎn)，選擇好商鋪很關(guān)鍵。那么，在湘潭購(gòu)買(mǎi)什么樣的商鋪才能有效降低風(fēng)險(xiǎn)，最大限度讓財(cái)富增值呢?
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，想要投資商鋪，首先不得不了解一下剛需型商鋪。這種商鋪即是在經(jīng)營(yíng)上滿足了區(qū)域消費(fèi)人群的吃穿住行，滿足的是住區(qū)消費(fèi)者最剛性、最不能替代的生活需求，比如餐館、洗衣店、水果超市、便利店，是附近居民每天都會(huì)來(lái)參與消費(fèi)的最基礎(chǔ)生活配套。比如社區(qū)商鋪，投資門(mén)檻低，有著社區(qū)居民的硬性需求做后盾，同時(shí)在臨街繁華地段，憑借便捷交通帶來(lái)的強(qiáng)勁人流量，商鋪價(jià)值將會(huì)飛速躍升。
住宅檔次越高，其商鋪價(jià)值卻未必高。沒(méi)有入住率的住區(qū)商鋪價(jià)值為零，商鋪價(jià)值飆升快的住區(qū)往往是高入住率、常住人口多的普通住宅、剛需住宅�？梢哉f(shuō)，剛需住宅催生、催熱剛需型商鋪，通常能全方位滿足區(qū)域居民的日常剛性生活需求。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，中小型剛需商鋪很適合初次投資的置業(yè)者，但不能僅著眼于表面。商鋪要靠人氣來(lái)養(yǎng)，沒(méi)人氣就沒(méi)有商氣，商氣不足、配套不夠的高端樓盤(pán)會(huì)被打回原形。在經(jīng)營(yíng)方式方面，一定要滿足區(qū)域消費(fèi)人群的吃穿住行，滿足區(qū)域內(nèi)消費(fèi)者最剛性、最不能替代的生活需求。
近年來(lái)，大型城市綜合體內(nèi)的商場(chǎng)鋪也受到眾多投資者的熱捧，相對(duì)于一般的社區(qū)商鋪或臨街鋪，城市綜合體鋪具有大規(guī)模運(yùn)營(yíng)，容易熱場(chǎng)，市場(chǎng)培育期也相對(duì)較短等優(yōu)勢(shì)。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)專家建議，購(gòu)買(mǎi)城市綜合體商鋪主要應(yīng)從規(guī)劃、開(kāi)發(fā)企業(yè)、規(guī)模以及城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等方面來(lái)考察。一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力越強(qiáng)，城市綜合體運(yùn)營(yíng)成功的可能性越大。城市綜合體建設(shè)規(guī)模也需考察，如果規(guī)模太大而服務(wù)人群收入水平不高，可能會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)容量不足而形成空置，影響其租金收益和升值潛力，同時(shí)建筑規(guī)模過(guò)小也會(huì)導(dǎo)致其聚合效應(yīng)不夠。此外，投資者要考察周邊配套情況，區(qū)域格局，以及人口分布、收入情況等，這些因素契合程度越高，商鋪的經(jīng)營(yíng)價(jià)值也就越高。
結(jié)語(yǔ)：投資商鋪眼光要放長(zhǎng)遠(yuǎn)，投資商鋪不要只看面積，更要看重商鋪所屬的開(kāi)發(fā)商和所在區(qū)域的發(fā)展?jié)摿�，這種潛力很大程度上是由該區(qū)域的人流量決定的。
