湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月4日訊 立春是24節(jié)氣之首，立春時(shí)節(jié)到來(lái)，意味著新的一年真正開始，也意味著冬季的結(jié)束，春季的到來(lái)。立春雖至，但湘潭樓市還未能感受到春的氣息，2015年以來(lái)，在樓市新房源供應(yīng)少、銀行放貸時(shí)間延遲等背景下，市場(chǎng)彌漫一輪新的觀望氛圍，樓市成交熱度陡然降溫，寒意逼人。冬天走了，春天還有多遠(yuǎn)？
開年樓市成交遇冷
2014年四季度，湘潭樓市成交一路飆升，月均成交達(dá)1000多套，創(chuàng)單季度最高值。新年開春后又迅速走向滑坡，盡管開發(fā)商使出各種降價(jià)促銷招式以價(jià)換量，但是購(gòu)房者仍然表現(xiàn)理性，1月樓市動(dòng)力漸弱，新建商品房住宅成交量?jī)H605套，環(huán)比12月的1317套下跌54.1%，同比2014年1月1159套下跌47.8%。從1月每周表現(xiàn)情況來(lái)看，首周（1.1-1.4）受元旦假期影響，4天僅成交31套；第二周（1.5-1.11）樓市成交151套；第三周（1.12-1.18）成交163套；第四周（1.19-1.25）繼續(xù)下行，成交104套；第五周（1.26-1.31）明顯上揚(yáng)，成交以161套收尾。2015開年，湘潭樓市整體成交量仍處于低位，頗有幾分冬天的感覺(jué)。
業(yè)內(nèi)人士分析，1月份處于樓市的傳統(tǒng)銷售淡季，加上2014年樓市積壓的庫(kù)存不少，這個(gè)時(shí)候大多數(shù)樓盤以消化現(xiàn)有存量房為主，極少推新貨，而新盤上市一般都在2月之后，諸多原因?qū)е沦?gòu)房者觀望不急于入市，樓市成交轉(zhuǎn)淡也在意料之中。
年后樓市有望回暖
一年之計(jì)在于春，新年到來(lái)新的計(jì)劃也在醞釀。今年的春節(jié)相比往年來(lái)得更晚，開發(fā)商也有更多的時(shí)間醞釀春節(jié)的活動(dòng)計(jì)劃。不少房企負(fù)責(zé)人說(shuō)，雖然春節(jié)的返鄉(xiāng)置業(yè)活動(dòng)是每年的常態(tài)，但是今年受到市場(chǎng)大環(huán)境以及2014年業(yè)績(jī)完成不理想等情況的影響，眾多房企押寶春節(jié)市場(chǎng)，今年的市場(chǎng)爭(zhēng)奪會(huì)更加激烈。
2015年樓市環(huán)境在變，現(xiàn)在有些開發(fā)商除了考慮去庫(kù)存外，更要考慮新一年的產(chǎn)品開發(fā)規(guī)劃，2、3月有望迎來(lái)市場(chǎng)推盤高潮。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著新產(chǎn)品陸續(xù)入市，政策環(huán)境和貨幣環(huán)境更加寬松穩(wěn)定，購(gòu)房者信心升溫，市場(chǎng)成交量會(huì)逐漸放大，樓市仍將進(jìn)一步回暖。近日，“預(yù)言帝”任大炮也發(fā)表樓市回暖之說(shuō)，不同于去年年初的“風(fēng)險(xiǎn)論”，罕見地表示看好今年房地產(chǎn)市場(chǎng)，并拋出“2015年樓市將迅速回暖”等言論，引發(fā)社會(huì)廣泛熱議。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，今年3、4月份市場(chǎng)趨于明朗的情況下，房企可能會(huì)制定相關(guān)的漲價(jià)策略，春節(jié)小長(zhǎng)假前還處于一個(gè)平靜期，年底是一個(gè)購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編想說(shuō)，如果年后樓市注定回暖，那么說(shuō)明年底買房的機(jī)會(huì)來(lái)了，我們何不早點(diǎn)買房行使業(yè)主的權(quán)力呢？
年底買房得抓緊，關(guān)注需求理性選擇
年底買房得抓緊，又觀望了一年的置業(yè)者們，你們是否已經(jīng)做好了買房的準(zhǔn)備呢？縱觀樓市購(gòu)房需求，剛需已成為購(gòu)房大軍中的主力，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，雖然不少業(yè)內(nèi)人士看好樓市，但房?jī)r(jià)短期內(nèi)不能看出漲跌，剛需置業(yè)者主要以居住為目的，買不買房首先應(yīng)該拋開房?jī)r(jià)漲跌變化的心理預(yù)期，從自身居住需求的角度去考慮購(gòu)房，認(rèn)清所購(gòu)房屋能否滿足個(gè)人與家庭的居住需求是最重要的。
首先從家庭成員、日常起居、工作學(xué)習(xí)、休閑等家居生活的基本層面來(lái)確定住房需求，以此為依據(jù)來(lái)考察地段、交通、戶型、房屋質(zhì)量、物業(yè)、配套等指標(biāo)能否滿足。同時(shí)也要考慮經(jīng)濟(jì)實(shí)力綜合決定，首付只是購(gòu)房的開始，還需要考慮還款壓力。而對(duì)于購(gòu)買區(qū)域選擇，除了市中心外，城市周邊區(qū)域也值得關(guān)注，隨著城市化進(jìn)程加快，城市商業(yè)正在向周邊區(qū)域分流，城市周邊區(qū)域發(fā)展價(jià)值逐步提升，加上交通條件的改善，配套的日趨完善，居住舒適度也將提高。
