湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月5日訊 2015年1月以來，湘潭樓市似乎更加清淡了。雖然開發(fā)商借元旦推出了一批新盤，但截至目前（2月4日），成交情況普遍不太理想。
商品住宅成交下滑近5成
根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前湘潭可售商品房庫存高達(dá)450萬平米以上，其中住宅380萬平米以上，整個湘潭樓市的房源供應(yīng)量日益增多。與此同時，最近的商品房成交量卻呈現(xiàn)下跌趨勢。截止至2月4日，2015年前35天共成交住宅647套，平均每日成交不足20套。無論是環(huán)比還是同比，成交量均出現(xiàn)了近5成的明顯下挫。
然而，樓市的低迷并沒有對房價產(chǎn)生過多影響，根據(jù)最新房價數(shù)據(jù)顯示，2015年1月份湘潭房價逆勢上漲了15元/平米，樣本均價3914元/平米，但同比下跌了6.27%。
購房者觀望，開發(fā)商迷茫
面對樓市迷局，無論是投資者還是購房者都不約而同地捂緊了錢袋子。似乎，購房者對于買房這件事，越來越不急。
購房者王先生說，他身邊好幾個開發(fā)商朋友都苦于資金壓力，有位朋友甚至開口向他借錢，“現(xiàn)在后市怎么樣，誰都說不準(zhǔn)。一旦這些房產(chǎn)公司都撐不住，房價肯定會跌。
與王先生抱著相同心態(tài)的購房者還有不少。在某樓盤看房的黃女士表示，前不久手機(jī)上收到某樓盤的開盤消息，開盤價定為3800元/平方米，“我記得以前打電話詢問時，售樓人員說是均價4000元/平方米以上，看來行情是在下滑。
同樣，當(dāng)前樓市困局對于開發(fā)商也是一個考驗(yàn)，要利潤還是銷量。雖然1月是淡季，但仍有不少開發(fā)商選擇1月開盤。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年1月份至今，有近9成樓盤推出不同力度的買房優(yōu)惠，其中開盤的樓盤有3個，推出返鄉(xiāng)置業(yè)購房活動的超過40個，另外還有不少樓盤維持之前的優(yōu)惠，可以預(yù)見樓市的供應(yīng)量還將繼續(xù)擴(kuò)大。
“現(xiàn)在最關(guān)鍵的是先給自己定位：在這樣的市場下，樓盤銷售究竟是為了賺高利潤還是先跑量�！币晃婚_發(fā)商表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)都把春節(jié)過后兩會視為樓市能否好轉(zhuǎn)的關(guān)鍵點(diǎn).
“不是誰都有時間去等待市場好轉(zhuǎn)，如果房源繼續(xù)積壓下去，成交量繼續(xù)低迷，明年的行情會更沒把握。”湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家分析，目前湘潭樓市面臨著巨大增量的壓力，即使有救市措施，也需要至少兩年時間消化現(xiàn)在存量。作為房地產(chǎn)企業(yè)首先要活下來，否則沒有未來，低迷的樓市不可能再次出現(xiàn)類似2008年-2009年爆發(fā)性上漲現(xiàn)象。對于購房者，一定要樹立正確的買房觀念，房價是主要因素，但絕對不是唯一因素，比如交房時間、配套、開發(fā)商、戶型都應(yīng)該綜合考慮。在目前房地產(chǎn)市場上，完全可以慢慢挑選，不用太著急。
