湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月31日訊 有錢，就是任性。但是，有錢，買房未必就可以任性。先不說房價居高不下，買房如何艱難。就目前房地產(chǎn)市場的各種潛規(guī)則，總有那么一些事讓你“心碎”，本期湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯整理出目前樓市最常見也是讓人進(jìn)退兩難的買房“心碎”事。
第一，戶型圖不是最終交付標(biāo)準(zhǔn)
買房，千萬不要以為看到的就是最后得到的，尤其是在戶型方面。2013年6月，張先生購買了一套房子。2014年12月底交房時，他發(fā)現(xiàn)新房大門的旁邊多了個物件。“原本空曠的大門左側(cè)多了一套消防設(shè)備，上次來看房時可并非如此�！睆埾壬Q。就此事張先生找售樓部工作人員詢問，被告知這套消防設(shè)備所處位置為公共部分，張先生家的戶內(nèi)結(jié)構(gòu)并沒有問題，之前的戶型圖為前期銷售宣傳資料，消防設(shè)備等一些細(xì)節(jié)不會明確標(biāo)注，不作為房子最終交付標(biāo)準(zhǔn)。
“戶型圖竟不是最終交付標(biāo)準(zhǔn)？對這樣的解釋我很難接受�！睆埾壬f，買房到現(xiàn)在已經(jīng)過了一年半時間，當(dāng)初就是因?yàn)榭瓷咸貎r房才買的里，現(xiàn)在已經(jīng)過了一年半時間，錯過了很多很好的購房機(jī)會，房價也上漲了，如果退房自己損失很大。他表示要繼續(xù)就此事進(jìn)行交涉。
解決方法：面對開發(fā)商和已經(jīng)“生米煮成熟飯”的房子，購房者該如何保障自己的合法權(quán)益？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，第一，對贈送面積多個心眼兒；第二，樣板房只是樣板間，不能全信；第三，分清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積；第四，對開發(fā)商宣傳內(nèi)容多個心眼兒。
第二，延期交房違約金難兌現(xiàn)
花費(fèi)40萬元，2014年便滿心歡喜準(zhǔn)備入住新房的湘潭某小區(qū)的業(yè)主們遭遇了開發(fā)商延期交房，過了合同規(guī)定的交房日期半年后，房子依舊無法正常交付入住。而且業(yè)主們也并未按照合同的規(guī)定及時領(lǐng)到違約金。類似的案例還有湘潭的購房者于先生，他花了50多萬全款購買了一套房子，簽了認(rèn)購協(xié)議，協(xié)議書上寫的是2014年12月31日交房，但是到了2015年仍然交不了房。
購房提醒：如開發(fā)商無法按期交房，購房者應(yīng)給開發(fā)商一定的寬限期，但開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。如寬限期滿，開發(fā)商仍不能交房，購房者有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求開發(fā)商返還購房款及所有利息，并支付違約金。
第三，公攤過大面積縮水
典型案例：王先生等人在一樓盤購買了房子，當(dāng)初購房時被告知公攤比例在20%左右。但讓王先生始料未及的是，近來售樓處通知辦理商品房買賣合同，并正式告訴了他們房屋的公攤比例：25%。業(yè)主感慨，買了個100平方米的剛需房，實(shí)際面積卻只有85平方米。
購房提醒：關(guān)于公攤上限的問題，我國目前的法律法規(guī)中并沒有明確規(guī)定。湘潭房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前湘潭的高層住宅樓中，公攤面積20%出頭算低的，25%—28%算中等，公攤再大的就比較少，屬于偏高。購房專家表示：“即便國家對公攤上限沒有明確要求，不同的項(xiàng)目有不同的標(biāo)準(zhǔn)，也應(yīng)該提前告知消費(fèi)者，而不能靠忽悠吸引大家購買。”
第四，樓盤配套只當(dāng)配套
購房者王先生稱，當(dāng)初買房時就是看到小區(qū)有相對寬松的公共休閑場所，誰知入住后不到一年，這種狀況就發(fā)生了變化。比如，小區(qū)里面的噴泉從入住開始就沒有噴過，不僅浪費(fèi)了資源還占用了公共用地；另外如各種娛樂休閑中心都莫名失蹤了。
不實(shí)廣告和虛假宣傳主要是借助文字概念游戲，用語言的擴(kuò)張力和不定量的手段傳遞虛假信息，做出一些無法核實(shí)和兌現(xiàn)的承諾，誤導(dǎo)消費(fèi)者選購。主要表現(xiàn)為：一是以失實(shí)的語言表述和圖標(biāo)描繪隱瞞實(shí)際的物業(yè)狀況；二是以低“起點(diǎn)價格”為誘餌降低物業(yè)的真實(shí)“性價比”；三是以夸大的綠化和共用配套設(shè)施等居住環(huán)境宣傳掩蓋實(shí)際的物業(yè)環(huán)境；四是一些房屋中介機(jī)構(gòu)依托發(fā)布虛假廣告來提高非法牟取的利潤率。
