湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月31日訊 2014以來政府出臺了不少救市政策，各房企也是竭盡所能采取比較明智的“以價換量”策略，雖然成交量在第四季度迅猛上升，但是房價方面卻一直處于持續(xù)下行的趨勢，12月份房價環(huán)同比持續(xù)下跌至3899元/㎡，創(chuàng)下近20個月以來的最低房價。在此背景下，房企的推盤熱情也遭受到了比較嚴重的打擊。
在購房者眼中，2015年買不買房成了一個令人糾結的問題，購房者矛盾心理日益加重，盼跌又怕跌，對房價走勢難以把握的同時，對房價的風險承受心理也沒有那么堅強。不少購房者在期盼樓市大跌的同時，但又擔心此時入市并不是最低點，白白造成損失。每天不計其數(shù)的市民看房找房，但是買房的人卻越來越少。
相關專家表示，盡管去年四季度樓市上演了火爆行情，但是進入2015年的市場已經(jīng)進入深度觀望期，成交量的持續(xù)下降，說明房價小幅下降難以被購房者接受，多數(shù)購房者仍然在期待房價的進一步下降，這種觀望心理或推動2015年房價迎來深度回落。因此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的購房專家建議，對于普通購房者來說，房價下跌時，越遲買房越好。
一、樓市庫存壓力巨大 不怕選不到好房
據(jù)不完全統(tǒng)計，目前樓市積壓的庫存大約有470萬平米左右，而消化周期將長達2年以上，對于開發(fā)商來說，在未來無疑將承受更大的去庫存壓力。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者在走訪湘潭各大售樓處之時，不少營銷經(jīng)理紛紛表示，在2015年將繼續(xù)堅持“以價換量”策略，不會上調(diào)房價。
庫存壓力大對于購房者來說也意味著可選擇的房源量是較為充足的，完全不用擔心買不到好房，購房者可以針對自己的工作、孩子上學等條件選定區(qū)域和樓盤，進而確定所需房源的戶型、位置、樓層等，經(jīng)過全方面的考慮找到最合適自己的房源。
二、房企優(yōu)惠或有水分 應警惕購房風險
雖然房企的推盤熱情有所冷卻，但是部分樓盤在房源的折扣優(yōu)惠力度方面仍然是非常之大，對于很多一心想盡早買房的消費者來說往往就如同一個隱形陷阱一般，一旦沒有把握好，將面臨買錯房子甚至房款打了水漂的情況。
購房者在決定買房之前最好還是先對樓盤的詳細信息做一個全方位了解，開發(fā)商的資質(zhì)，價格優(yōu)惠的真?zhèn)危瑯潜P的區(qū)域地段，配套戶型等等方面都是需要花時間以及精力一步一步查驗的，看房、買房這件事是急不來的。
三、房價或?qū)⒗^續(xù)下跌 買房還是再等等
從目前市場的整體情況來看，樓市調(diào)整、房價下行的態(tài)勢短期內(nèi)是很難改變的，至于未來房價的走勢情況，相關專家表示，在庫存壓力等各方面的因素影響下，開發(fā)商“以價換量”的過程還遠未結束，預計未來幾個月內(nèi)環(huán)比房價仍將繼續(xù)下跌。
因此，購房者應該放寬心態(tài)，冷靜面對市場的各類變化，千萬不要急于買房，尤其是不能因為怕房價上漲而匆匆買房，機會是永遠存在的。
