湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月30日訊 2014年樓市的慘談以及量價齊跌讓人始料未及，從2013年的暴漲到春節(jié)過后的意外遇冷，到遮遮掩掩的取消限購到央行赤裸裸的救市；從年初的崩盤論到年末的止跌反彈，2014年房地產(chǎn)市場經(jīng)歷著過山車般的行情。如果用一句話來形容2014年房地產(chǎn)市場,那就是“計劃趕不上變化”。
樓市的起起伏伏，購房者也異常糾結(jié)。正當(dāng)消費者在買與不買之間猶豫來猶豫去的時候，“取消限購“、“放寬二套房認定”、“央行降息”先后出臺，政策錚錚，救市意圖明顯。如今2015年已經(jīng)來臨，房地產(chǎn)市場并沒有發(fā)生業(yè)內(nèi)預(yù)期的止跌反彈，而是繼續(xù)低位徘徊。那么，2015年你還會買房嗎？
購房者將觀望進行到底
2014年，樓市在“莫名其妙”降價潮影響下，房價進入了調(diào)整階段，購房者觀望氣氛一直在樓市上空徘徊。在2014年第4季度，中國人民銀行在全國50個城市進行了2萬戶城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示，58.8%的居民認為目前房價“高，難以接受”，對于房價價，17.3%的居民預(yù)期“上漲”，52.5%的居民預(yù)期“基本不變”，16.4%的居民預(yù)期“下降”，13.8%的居民“看不準(zhǔn)”。未來3個月內(nèi)準(zhǔn)備出手購買住房的居民占比為14.5%。
回到湘潭房地產(chǎn)市場，盡管開發(fā)商絞盡腦汁賣房，特價房、零首付、墊首付等等極致促銷，試圖用降低購房門檻，為樓盤增加到訪量，達到快速賣房子實現(xiàn)現(xiàn)金回流，但是在購房者觀望情緒的影響下，真正的有效客源數(shù)量并沒有明顯增加，銷量也沒有明顯增長。絕大多數(shù)準(zhǔn)購房者則表示再觀察一段時間決定是否出手。開發(fā)商方面，在觀望的大環(huán)境下，部分中小開發(fā)商因為資金鏈的問題，開始適當(dāng)降價，可這并沒有改變購房者繼續(xù)觀望的狀態(tài)。
房價赤裸裸
自2014年春節(jié)過后，房產(chǎn)價格戰(zhàn)在各地打響。在湘潭房地產(chǎn)市場關(guān)于房產(chǎn)價格戰(zhàn)這一話題上，很多郊區(qū)項目更是出現(xiàn)了近身的肉搏戰(zhàn)。比如“2”字頭房價重出江湖，“3字頭”房價成為主流。雖然有開發(fā)商表示“房價不會跳水，只是在做俯臥撐”，可事實證明，遮遮掩掩的“價格戰(zhàn)”就已經(jīng)拉開了序幕，而且這場戰(zhàn)役貫穿全年。
根據(jù)國家統(tǒng)計局2014年前12個月70個大中城市住宅銷售價格變動情況的數(shù)據(jù)分析，全國房價環(huán)比已經(jīng)連續(xù)三月環(huán)比無一上漲，而且按照11月和12月份的房價指數(shù)來看，目前，房價已經(jīng)明顯低于一年前同期水平。
就湘潭房價而言，2014年，湘潭房價無論是環(huán)比還是同比始終不是在下跌就是在下跌的路上，盡管跌幅不大，但結(jié)合2013年房價上漲情況來看，截至2014年12月，湘潭新建商品房住宅價格已經(jīng)連續(xù)跌了10個月，其中12月份3899元/平米的價格更是跌回近2年前�？梢哉f，2014年，湘潭新建商品住宅價格走勢整體顯現(xiàn)倒“V”字形。
救市不再羞答答
從最初的試探性取消限購，到如今限購全面推出市場；從央行喊話到果斷出臺“央4條”，緊接著時隔兩年不對稱降息，，政府的身影在2014年樓市中顯得異常忙碌。在湘潭，2014年9月份湘潭樓市出臺了“潭八條”，從回購商品房到契稅購房補貼，樓市迎來史上最寬松政策。
如今，2015年剛剛過去20多天，就已經(jīng)有多地政府再次出手救市，大多數(shù)以購房稅收補貼為主。從最初的遮遮掩掩到后來的順理成章，對于政府救市，房產(chǎn)利益群體在感恩戴德之余更是松了一口氣，終于不用將委屈“一個人扛了”。對于救市信息，普通市民和網(wǎng)民的反應(yīng)都比較強烈。比較典型的觀點是，房價依然高高在上，老百姓還買不起房，地產(chǎn)市場根本不需要救，需要的是降價。
2015年你還買房嗎？
對于2014年房價，不管是任志強還是潘石屹，沒有人的答案是完成正確的，因為樓市充滿變數(shù)。那么，2015年你還買房嗎？
從目前房地產(chǎn)市場而言，逐漸松綁的樓市緊縮政策、愈發(fā)寬松的貨幣環(huán)境、扎堆的新增供給以及較低的購房門檻。2015年伊始，在各種利好刺激下，市場各方對今年房市走勢普遍表示樂觀，甚至有觀點認為2015年一線城市的房價將呈現(xiàn)上漲趨勢。但是，從目前數(shù)據(jù)看，樓市已進入明顯的下調(diào)周期。首先是庫存，數(shù)據(jù)顯示，2014年湘潭樓市庫存高達450萬平米，是湘潭樓市年銷售的兩倍；另外一方面是購買力不足，投資、投機購房者大量減少，可以活目前市場上活躍的購房人群以首次置業(yè)和改善型為主；最后，樓市持續(xù)冷清，令不少購房者對2015年樓市的悲觀預(yù)期情緒加重，準(zhǔn)購房者對房價下跌的心理預(yù)期愈發(fā)強烈。
綜上所述，2015年樓市即有利好也有利空，對于2015年是否買房，我們更多關(guān)注自身需求，畢竟樓市走勢計劃趕不上變化。
