湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月29日訊 2015年開年以來，湘潭市新建商品房成交量持續(xù)走低，樓市下行趨勢(shì)明顯，截至到28日僅成交628套，環(huán)比下跌53.7%。不僅僅是成交量方面遭遇挫敗，房價(jià)方面從2014年起便一直處于只跌不漲的狀態(tài)，根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2014年湘潭房價(jià)全年10個(gè)月環(huán)比下跌，同比連續(xù)7月下跌，去年12月房價(jià)為3899元/㎡，創(chuàng)下近20個(gè)月最低房價(jià)，進(jìn)入2015年也未有好轉(zhuǎn)跡象。
盡管樓市遇冷，但是今年房企對(duì)于返鄉(xiāng)置業(yè)人群以及春節(jié)檔卻顯得熱情高漲、虎視眈眈。五礦·萬境水岸、金僑城、五江天驕等項(xiàng)目可謂動(dòng)作頻頻，紛紛向返鄉(xiāng)置業(yè)人群拋出橄欖枝，搶年貨、逛廟會(huì)等新奇別致的營銷活動(dòng)開始輪番上演，在房源價(jià)格方面更是給出了超低折扣，甚至出現(xiàn)了不少“2字頭”房源。
房企所給出的優(yōu)惠不斷撩撥著購房者的心，出手還是觀望成了他們內(nèi)心最糾結(jié)的問題之一。業(yè)內(nèi)人士指出，歲末之際購房，既要把握好購房時(shí)機(jī)，更要注意政策風(fēng)險(xiǎn)及可能出現(xiàn)的樓市最新形勢(shì)�？傊�，買房不是搶年貨，尤其對(duì)于實(shí)力不足，購房壓力較大的置業(yè)群體來說，更應(yīng)該充分認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，越遲買房越好，而對(duì)于亟待解決住房問題的購房者來說，一定要看準(zhǔn)以下幾點(diǎn)確保抄底買房無風(fēng)險(xiǎn)。
1、勿輕信樓盤宣傳廣告
購房者了解一個(gè)樓盤往往是先被其宣傳廣告中描繪的完美戶型、宜居環(huán)境、先進(jìn)配套設(shè)施以及高水準(zhǔn)的物業(yè)管理所吸引，而在實(shí)際情況中往往會(huì)發(fā)生開發(fā)商無法兌現(xiàn)。即便判斷廣告基本可信，購房者也要保留好所有的樓書、廣告，以備不時(shí)之需。
2、選擇實(shí)力品牌開發(fā)商
品牌的重要性是眾所周知的，在買房方面同樣如此。選擇一家有實(shí)力有品牌的開發(fā)商不僅在購房過程中無需承擔(dān)過多的風(fēng)險(xiǎn)，在未來房源價(jià)值的體現(xiàn)上也會(huì)更明顯。近幾年來，大量知名房企開始進(jìn)駐湘潭，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展也是蒸蒸日上，購房者也完全不必?fù)?dān)心在挑選開發(fā)商方面有所困難。
3、房屋相關(guān)信息查仔細(xì)
一些購房者在看到自己滿意的房源后擔(dān)心被其他人買走，沒有仔細(xì)查驗(yàn)相關(guān)信息的情況下就匆匆交易，最終導(dǎo)致自己蒙受損失。為此小編提醒大家，在購買房屋之前，首先必須要查驗(yàn)開發(fā)商的五證一書各項(xiàng)資質(zhì)是否齊全；同時(shí)，要仔細(xì)查看房屋銷售現(xiàn)場公示的項(xiàng)目規(guī)劃總平圖、項(xiàng)目測(cè)繪報(bào)告、特別提示等相關(guān)文件資料，看看這些信息與置業(yè)顧問介紹的是否一致，如果發(fā)現(xiàn)有不一致的情況應(yīng)及時(shí)核實(shí)清楚。
4、選購現(xiàn)房質(zhì)量更有保障
由于期房價(jià)格更為便宜因此不少購房者會(huì)選擇購置期房以節(jié)省房款，但是因此需要承擔(dān)的購房風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)更大，比如出現(xiàn)面積誤差、變換建筑材料、改變規(guī)劃設(shè)計(jì)等等，這些都是購房者所難以控制的，稍不留神還有可能買了“爛尾房”。因此小編建議購房者在經(jīng)濟(jì)條件充裕的情況下還是盡可能的選購現(xiàn)房，這樣對(duì)于樓盤周邊的交通、配套以及小區(qū)內(nèi)的環(huán)境、房源的戶型質(zhì)量都會(huì)有一個(gè)更為直觀的感受，買房過程將會(huì)更省心。
5、貸款買房承擔(dān)更小風(fēng)險(xiǎn)
貸款買房相對(duì)于一次性付款來說，需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更小，而在選擇貸款方式的時(shí)候需要注意不同的還款方式將會(huì)產(chǎn)生不同的利息差額，購房者可以根據(jù)實(shí)際情況選擇適合的還款方式。有公積金的購房者在申請(qǐng)組合貸款時(shí)，可優(yōu)先選擇使用公積金貸款并盡量延長貸款年限，同時(shí)應(yīng)可能地縮短商業(yè)貸款年限并提高每月的還款額。
