湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月29日訊 爛尾、交房時(shí)貨不對(duì)板、房屋面積縮水、規(guī)劃改變、承諾的配套不到位......有購房者說，買期房基本靠賭，遇到諸如此類的意外也只能認(rèn)栽。但很多期房?jī)r(jià)格讓人動(dòng)心，戶型選擇空間大，這些又讓不少買房者難以抗拒。究竟該如何選擇期房，讓期房成為真正讓人期待的房子？
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編認(rèn)為，期房畢竟是不能一手交錢一手交貨的買賣，要有遭遇風(fēng)險(xiǎn)的心理準(zhǔn)備，買期房時(shí)一定多看、多想、多聽、多問，不要被售樓美女的花言巧語忽悠，也不要被樓市描繪的詩情畫意所陶醉，只有要以真實(shí)數(shù)據(jù)和“白紙黑字”的合同說事，才是決勝樓市、放心買期房的最大秘訣。接下來小編匯總買期房常見的5大風(fēng)險(xiǎn)，并附上解穴辦法供置業(yè)者參考。
買期房風(fēng)險(xiǎn)一：爛尾
期房的最大風(fēng)險(xiǎn)是爛尾。2014年，媒體上經(jīng)常有曝光某些樓盤因缺錢停工，出現(xiàn)不能按時(shí)交房甚至爛尾的現(xiàn)象，房企“遇險(xiǎn)”，最受傷的總是購房者。期房一旦出現(xiàn)爛尾，不僅房產(chǎn)會(huì)貶值，而且還會(huì)使購房者蒙受巨大的經(jīng)濟(jì)損失，甚至影響家庭生活的穩(wěn)定。
365房產(chǎn)網(wǎng)支招：在樓市風(fēng)險(xiǎn)積聚的當(dāng)下，買房時(shí)更應(yīng)該多留個(gè)心眼，尤其是在挑選開發(fā)商方面，一定要選擇實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)有保障的房企。一般來說，開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)、建設(shè)資金足，項(xiàng)目正常完工才有保障，此外銀行在給房產(chǎn)商放貸時(shí)也會(huì)考慮其實(shí)力。對(duì)于購房者來說，可以從開發(fā)商以往業(yè)績(jī)，項(xiàng)目總開發(fā)量和開工量，市場(chǎng)占有率，工程進(jìn)度等幾方面綜合判斷開發(fā)商實(shí)力�？疾扉_發(fā)商以往開發(fā)的樓盤品質(zhì)，及住戶對(duì)樓盤的評(píng)價(jià)，樓盤是否發(fā)生過嚴(yán)重的糾紛？開發(fā)商的處理態(tài)度是否積極？等等，由此判斷房企的信譽(yù)度。
買期房風(fēng)險(xiǎn)二：虛假宣傳
期房呈現(xiàn)給購房者的大多是效果圖、沙盤、樣板間、樓書等各種宣傳材料，購房者只能通過這些來想象未來家的樣子，隨著樓盤的最終交付，實(shí)物與宣傳難免會(huì)有出入，產(chǎn)生諸多糾紛。
365房產(chǎn)網(wǎng)支招：1.冷靜看廣告，學(xué)會(huì)“去偽存真”，樓盤宣傳的低起價(jià)、若干分鐘的車程等不要輕易相信，最好眼見為實(shí)；2.別迷樣板間：樣板間只是一種展示，裝修成本通常不菲，在樣板間里您要多留意的是房屋的格局；3.不看戶型圖看施工圖：有的戶型圖明顯比例不當(dāng)，感覺上會(huì)比實(shí)測(cè)中寬敞得多，所以最好去現(xiàn)場(chǎng)看或問銷售人員要施工圖；4.別被開發(fā)商各種優(yōu)惠促銷迷了眼；5.學(xué)會(huì)區(qū)分樓書：不要被精美的樓書所陶醉，更別把效果圖當(dāng)實(shí)景，反而具體的產(chǎn)品介紹、有效數(shù)據(jù)更值得參考。
買期房風(fēng)險(xiǎn)三：面積縮水
因房屋面積縮水引發(fā)的糾紛非常多，雖然有關(guān)部門規(guī)定了房屋實(shí)際面積與合同面積3%的正負(fù)誤差，但期房的面積風(fēng)險(xiǎn)仍然存在。比如分?jǐn)偟墓妹娣e界定模糊，將不應(yīng)計(jì)入分?jǐn)偟拿娣e計(jì)入分?jǐn)�；交房時(shí)分?jǐn)偯娣e增加而套內(nèi)面積縮水；面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)不清等等。
365房產(chǎn)網(wǎng)支招：經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)以后，商品房的面積發(fā)生變更，要在10日內(nèi)通知購房者，在接到通知的15日內(nèi)，購房者可以作出退房的書面答復(fù)。由面積產(chǎn)生的種種風(fēng)險(xiǎn)盡量通過簽定《補(bǔ)充協(xié)議》的辦法進(jìn)行規(guī)避：1.在補(bǔ)充協(xié)議中簽定套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偯娣e同比增減，或者套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偯娣e的變化要保證分?jǐn)傁禂?shù)不變；2.約定在交房時(shí)開發(fā)商要提供政府認(rèn)可的《竣工驗(yàn)收備案表》和《面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)》，同時(shí)要約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法；3.如果對(duì)面積數(shù)據(jù)存在懷疑，可以聘請(qǐng)專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量。
買期房風(fēng)險(xiǎn)四：規(guī)劃變更
規(guī)劃的會(huì)所變成了物業(yè)管理用房，綠地面積減少，樓下多了配電房，規(guī)劃的水景地址更改等等，這些由于開發(fā)商擅自變更規(guī)劃而導(dǎo)致的房屋糾紛越來越多，成為困擾期房購房者的主要風(fēng)險(xiǎn)。在實(shí)際開發(fā)中，一些細(xì)部的變更極易發(fā)生，如果開發(fā)商不將這些變更明示購房者，等購房者簽定了合同或者入住之后才發(fā)現(xiàn)時(shí)，矛盾在所難免。
365房產(chǎn)網(wǎng)支招：通過簽定購房合同來解決，將平面圖或者樓書、廣告中的社區(qū)道路、綠地面積、配套公建的屬性都注明在合同或者補(bǔ)充協(xié)議中；約定小區(qū)規(guī)劃能否改動(dòng)以及因何種原因可以改動(dòng)；如果是部分改動(dòng)又如何處理；同時(shí)如果規(guī)劃發(fā)生變更給購房者帶來損失如何彌補(bǔ)等條款，這樣才能確保萬無一失。
買期房風(fēng)險(xiǎn)五：合同糾紛
合同是白紙黑字的約定，沒有合同一切承諾都是空談�？煽偨Y(jié)諸多購房人的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，在購房合同簽訂中經(jīng)常會(huì)遭遇以下忽悠：1.開發(fā)商雖采用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本，卻已將其中很多空白部分填完，而且不讓購房人新增補(bǔ)充條款，購房人只有簽字蓋章的份兒；2.約定開發(fā)商違約的賠償比例過低；3.不可抗力范圍過大，對(duì)購房人有失公平；4.交房時(shí)總建筑面積不超過誤差范圍，而套內(nèi)面積縮小、公攤面積增加；5.承諾的規(guī)劃、設(shè)備設(shè)施變更；6.交房條件約定不清，交房時(shí)一片工地，燃?xì)�、電話、衛(wèi)星電視等不能及時(shí)開通；等等。
365房產(chǎn)網(wǎng)支招：買賣雙方是平等的，文本合同中的內(nèi)容應(yīng)是開發(fā)商和購房人雙方真實(shí)意思的表達(dá)，需要雙方共同協(xié)商簽定，.簽署補(bǔ)充協(xié)議是開發(fā)商和購房人雙方的權(quán)利。最簡(jiǎn)便有效的方法是：把開發(fā)商提供的合同復(fù)印件拿回家仔細(xì)研究，如有條件最好聘請(qǐng)專業(yè)人士幫忙，至少自己要按條款逐一解讀。當(dāng)每一項(xiàng)條款開發(fā)商執(zhí)行不利時(shí)，合同中是否已約定處理辦法，約定的內(nèi)容、賠償是否讓你滿意。
