湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月27日訊 買房最痛苦的事情，不是眼看房?jī)r(jià)上升，我卻買不起房；而是明明知道房?jī)r(jià)還要上漲，卻總是離買房抄底差“一步之遙”。
2008年上帝給了我一次買房抄底的機(jī)會(huì)，我卻猶豫不決，如今已是后悔莫及；2011年，房產(chǎn)調(diào)控政策讓買房再次嗅到抄底的契機(jī)，可買漲不買跌讓我年初不買房，一年又白忙；如今2015年已經(jīng)來臨，央行救市又降息、地方回購商品房還補(bǔ)貼購房，買房抄底機(jī)會(huì)再次來臨。已經(jīng)連續(xù)錯(cuò)失抄底樓市的您，是否還繼續(xù)沉默下去？錯(cuò)！買房我們不應(yīng)該再沉默，因?yàn)�，沉默在很多時(shí)候都不是深思，而是懦弱。
所以，不管當(dāng)前是否是最佳的買房時(shí)機(jī)，我們應(yīng)該有所行動(dòng)，不要總離買房抄底差一步之遙而后悔不已。所以，2015年，買房，我們必須一直在路上。
第一，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
抄底總是機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)并存，歷經(jīng)2014年深度調(diào)整的樓市，打折促銷已經(jīng)成為常態(tài)，但也從一個(gè)側(cè)面反映出開發(fā)商資金鏈的緊張。房?jī)r(jià)下行周期內(nèi)，一些系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)可能集中釋放，所以一定要防止開發(fā)商資金斷裂后給買房者帶來的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是一些違規(guī)銷售的項(xiàng)目，風(fēng)險(xiǎn)更大，且維權(quán)艱難。
建議市民無論是購買住宅還是別墅、商業(yè)和辦公項(xiàng)目，購房前查驗(yàn)是否取得《商品房預(yù)售許可證》非常關(guān)鍵，這是確保購房資金安全的最重要一步。
第二，做好準(zhǔn)備春節(jié)后買房
2014年房?jī)r(jià)未降，救市政策先出。從近期所出臺(tái)的這些政策來看，其目的就是為了維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展，房?jī)r(jià)過快上漲要遏制，但房?jī)r(jià)突然下跌也不是調(diào)控的目的。
對(duì)于自住型買家和長(zhǎng)期投資型買家來說，目前是個(gè)不錯(cuò)的入市時(shí)機(jī)。首先，救市政策的出臺(tái)，勢(shì)必影響樓市走勢(shì)，可以預(yù)測(cè)的是未來一段時(shí)間，房?jī)r(jià)的趨勢(shì)會(huì)是由快漲轉(zhuǎn)向慢升而不是下降；其次，在政策未明朗之前，部分置業(yè)需求被暫時(shí)抑制了，令到現(xiàn)階段的供需關(guān)系較為緩和，現(xiàn)在入市的話，可供選擇的物業(yè)較多，而且部分業(yè)主心態(tài)不像之前那么強(qiáng)勢(shì)，遭遇返價(jià)的機(jī)率較低。最重要的一點(diǎn)是，從長(zhǎng)期來看，隨著湘潭的經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，尤其長(zhǎng)株潭一體化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，和已經(jīng)開通的高鐵，湘潭房?jī)r(jià)存在較大的上漲空間。就算有時(shí)候受某些因素影響，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)短暫的下跌，但上漲的大勢(shì)不會(huì)改變。
第三，買房做到心里有數(shù)
目前買房的超過6成都是首次置業(yè)的剛需，因此如何買房成為他們所要面臨的第一道關(guān)卡。
對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家建議，剛需買房必須要做到心里有數(shù)，應(yīng)該從自身收入決定房?jī)r(jià)接受范圍；從自身需求決定買房地段和區(qū)域。除此之外，購房者還應(yīng)該對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情和購房政策進(jìn)行詳細(xì)了解等等�？傊谫I房之前，要把該做的都做好，切勿匆忙買房。
第四，量力而行
買房，只所以一直強(qiáng)調(diào)量力而行是因?yàn)榉孔硬⒎巧畹娜�，而只是一個(gè)居所，不是攀比對(duì)象，也不是身份的象征。
所以，如果你是剛需，買房的關(guān)鍵的就是量力而行，記住有多少錢買多大房，切勿超額買房。
