距離樓市新政“國十條”出臺已經(jīng)將近有半年，距離“新國十條升級版”的出臺也已有一個月的時間，新政對湘潭樓市產(chǎn)生什么樣的影響？
關(guān)鍵詞：資金鏈
“作為房地產(chǎn)開發(fā)商，對于今年出臺的連串國家宏觀調(diào)控政策，最擔(dān)心的是調(diào)控政策影響到項目資金運作�！笔袇^(qū)某樓盤開發(fā)商劉先生表示，提高商業(yè)住房貸款首付比例的同時，大部分商業(yè)銀行對房地產(chǎn)項目的貸款申請也會更加“謹(jǐn)慎”。
開發(fā)商站在市場一線，自然會早做準(zhǔn)備。業(yè)內(nèi)人士稱，新政出臺的前一個多月，大部分商業(yè)銀行的貸款部門內(nèi)部都已經(jīng)接到了相關(guān)管理部門加強(qiáng)商業(yè) 住房貸款“審查力度”的通知，“新國十條升級版”只是引燃“地下炸彈”的導(dǎo)火線。面對資金壓力，不少開發(fā)商開始轉(zhuǎn)變資金運作模式。
“以前，運作一個地產(chǎn)項目，為獲得最大的利潤，湘潭市多數(shù)開發(fā)商會選擇在對外售房階段，開始回籠資金。但現(xiàn)在，不少開發(fā)商為規(guī)避政策帶來的不確定因素，在項目前期，通過和單位合作，在單位內(nèi)部售出部分房源，回籠了部分開發(fā)資金，降低資金風(fēng)險�！眲⑾壬f，轉(zhuǎn)變資金運作模式 ，從而降低市場風(fēng)險的同時 ，不可避免會減少開發(fā)利潤 。但面對頻繁出臺的調(diào)控政策 ，開發(fā)商更愿意為項目買個“保險”。
關(guān)鍵詞：投機(jī)購房
“個人認(rèn)為新政對湘潭房地產(chǎn)市場沒有造成重大影響，如果有，也只是影響到了投機(jī)購房者和炒房戶的利益�！睒I(yè)內(nèi)人士湘潭某樓營銷經(jīng)理認(rèn)為，此次“新國十條升級版”出爐，將首套房首付比例提高到三成；規(guī)定二套房首付不得低于50%；暫停第三套房貸等，一系列調(diào)控政策組合“出擊”，背后的主要目的依然是抑制快速上漲的房價和打擊投機(jī)炒房者。
湘潭市作為三線城市，房價平穩(wěn)上漲，市場以剛性需求為主，湘潭多數(shù)商業(yè)銀行一直要求首套房 首付比例不低于三成。因此，樓市新政的出臺不會對整個市場造成什么大的沖擊。
在湘潭多數(shù)樓盤的購房業(yè)主中，采用貸款方式購房的比例并不算高，貸款購房業(yè)主的首付比例也都在30%以上。也就是說，即使首付再次提高，對湘潭房地產(chǎn)市場影響也不大。
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