湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月26日訊 買房，買漲不買跌一直是購房者的潛在思想，不管正確與否，但存在即有它的道理。2014樓市下行，房價下跌，2015年樓市何去何從成為購房者關(guān)注的熱點(diǎn)。
“現(xiàn)在買房是不是已經(jīng)晚了，難道我又錯過底部了？”這兩天，一直在看房的小陳顯得特別焦慮，一方面救市政策已經(jīng)出臺數(shù)月，樓市已現(xiàn)止跌反彈現(xiàn)象；但另外一方面，房價盡管跌幅收窄，但跌勢依舊。小陳表示，如果房價一直上漲，買房反而沒有這么糾結(jié)，問題是現(xiàn)在樓市漲跌難料，買不買房都是一個艱難的決定。
樓市目前這樣的行情下，的確讓站在“十字路口”想買房但卻選不到自己心儀房源的人十分糾結(jié)，看著這樣的行情，多數(shù)購房者都害怕2015年樓市會比2014年好，到時要買房的話，可能價格也會漲很多，典型的“買漲不買跌”的心態(tài)再一次出現(xiàn)了。應(yīng)該說，2014年下行的樓市，讓許多購房者開始觀望，一方面有人預(yù)測明年樓市可能會出現(xiàn)調(diào)整，另外還有傳言稱2015年將復(fù)制2009年的報復(fù)心反彈。而市場究竟會如何發(fā)展，任何人都無法斷言，購房者則更是拿捏不準(zhǔn)，那么現(xiàn)在買房，是賺還是賠呢？
賺：買房賺利息
網(wǎng)友：央行9月份松綁限貸，11月份又降息，當(dāng)前又有購房補(bǔ)貼，現(xiàn)在買房當(dāng)然穩(wěn)賺不賠。
評論：2014年11月21日央行時隔兩年首次降息，加上之前二套房松綁，疊加效應(yīng)對于購房者來說應(yīng)該說是極大的利好。從2015年1月1日開始，房貸新利率正式執(zhí)行，以目前湘潭目前最常見30-40萬房貸來說，每月可以節(jié)省50-100元不等，一年下來也是近千元的。
賺：買房抄底價
網(wǎng)友：我認(rèn)為在湘潭最近幾年投資樓市可以保賺不賠。理由是湘潭已經(jīng)進(jìn)入高鐵時代，發(fā)展空間廣闊。目前湘潭房價不處于高位，因此投資機(jī)會較多。所以現(xiàn)在買了，也挺好，就算不升值，也會保值，自己住也可以啊，大連環(huán)境還是蠻好的。
樓市下行，房價松動。很多開發(fā)商為了回籠資金會開始拋售一些樓盤的尾房，而尾房的價格一般較低買了就賺了。另外，為制造樓市人氣，開發(fā)商一般會推出價格低出市場價的特價房，這些房子往往比房子正是銷售時要便宜許多，這也是開發(fā)商造勢和推銷的形式，如果可以這個時候購買到特價房那也絕對是賺了。
賺：買房賺身份
網(wǎng)友：我認(rèn)為還會賺，雖然房價居高不下，已經(jīng)超出了大多數(shù)的接受能力，但是從年初到年底，房價還是一直在升，湘潭房地產(chǎn)市場應(yīng)該還是有空間升值，有升值空間，就適合投資。
評論：過去十年，樓市都處于賣方市場，作為上帝的購房者不僅沒有享受到應(yīng)有的服務(wù)，買房還要過搶，甚至還要找關(guān)系。如今，樓市已經(jīng)轉(zhuǎn)變成買方市場，購房者有了更多的自住選擇，買不買房都進(jìn)退自如。
賠：買房風(fēng)險加劇
網(wǎng)友：現(xiàn)在每天都有開發(fā)商資金鏈斷裂的新聞，現(xiàn)在買房不是好時機(jī)！
評論：樓市下行，開發(fā)商的資金鏈遭受嚴(yán)峻考驗(yàn)。因此，此時買房風(fēng)險無疑是最大的，也許今天買房，明天開發(fā)商就跑路；或者買到遲遲難交房的樓盤，甚至面臨爛尾的風(fēng)險。
賠：預(yù)期難以預(yù)料
網(wǎng)友：現(xiàn)在買房是賺賠是那要看是長期還是短期，短期不好說，長期誰知道市場怎么樣，我認(rèn)為房價必定會跌，或早或晚，所以，在房價已經(jīng)很高的今天買房，不是一個好的選擇。
評論：2014年樓市下行，誰不可保證2015年房價不會繼續(xù)下跌，因此，現(xiàn)在買房面臨兩個問題，一個是抄底，另外一個是抄底的過程。
賠：買房無利潤
網(wǎng)友：從最近的一線城市市場情況和新聞報道來看，我覺得房地產(chǎn)市場有一股不穩(wěn)定的因素存在，房企瘋狂拿地囤地，而成交量卻逐步萎靡，到底有沒有泡沫，我覺得大部分人都心知肚明，我不確信明年房價如何，但我擔(dān)心一旦真的調(diào)整了，恐怕力度會超出我們所能承受的范圍，所以我認(rèn)為，如果不是急著房子住，就不該盲目的追漲買房。
評論：買房，對于投資一族而言或者剛需一族來說，最想的就是賺錢。但是，樓市下行，買房基本無利潤可圖，或者還要虧本。就算樓市轉(zhuǎn)暖，房價已經(jīng)缺乏大漲的底氣，閉著眼買房都能賺錢時代已經(jīng)結(jié)束。
結(jié)語：湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)分析師總結(jié)不管是賠了還是賺了住了最重要，如果是投資購房還是要慎重考慮的。
