湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月26日訊 春節(jié)越來越近，很多湘潭在外游子們返鄉(xiāng)看房買房的腳步也越來越急切，不少樓盤反映售樓處來電咨詢量明顯增加。即將到來的返鄉(xiāng)置業(yè)潮讓開發(fā)商頗多期待，自元旦以來，眾多樓盤陸續(xù)開打“返鄉(xiāng)牌”，推出眾多超值優(yōu)惠政策包括總價(jià)直抵購房款、直接打折、現(xiàn)金紅包、返鄉(xiāng)禮包等，對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè)者極具吸引力。
縱觀返鄉(xiāng)族們買房的理由主要有三個(gè)，結(jié)婚、安家、亦或是資產(chǎn)保值，然而春節(jié)假期畢竟短暫，不提前考慮周全盲目購買，到時(shí)候難免顯得倉促，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒買房必看的5要素，僅供廣大返鄉(xiāng)置業(yè)者參考。
買房要素一、房價(jià)
房價(jià)是決定買房下單的關(guān)鍵，也往往是購房者首要考慮的因素，為了確保在自身承受的價(jià)位內(nèi)買到最合適的房子，購房者還要對(duì)家庭經(jīng)濟(jì)收入水平、還貸能力、貸款方式、地段升值潛力等諸多因素進(jìn)行理性衡量和選擇。
此外，樓盤銷售時(shí)會(huì)有各種不同的價(jià)格，購房者也都要問清楚，比如起價(jià)、開盤價(jià)、均價(jià)、封頂價(jià)等，一個(gè)樓盤由于所屬朝向、位置、層數(shù)不同，價(jià)格也會(huì)有差異，房屋出售時(shí)是毛坯、簡裝還是精裝，也會(huì)對(duì)房屋售價(jià)有影響。因此，購房者應(yīng)當(dāng)注意價(jià)格計(jì)算的依據(jù)是哪種。
買房要素二、布局
合理的小區(qū)規(guī)劃和布局，可以保證小區(qū)良好的采光、日照條件等，保證居住舒適度。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒看房時(shí)主要看建筑容積率、車庫位置、垃圾清運(yùn)場所、水泵房位置等，其中較為重要的兩個(gè)指標(biāo)是建筑容積率和日照間距。
建筑容積率是指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。一般說來，居住區(qū)內(nèi)的樓層越高，容積率也越高。日照間距是指在居住區(qū)規(guī)劃中，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定的距離。日照間距越大，獲得的陽光越充足，對(duì)身心健康十分有益。
買房要素三、位置
房子作為不動(dòng)產(chǎn)，即使買房的首要目的是為居住，同時(shí)也是一種具有較高預(yù)期潛力的投資。買房時(shí)要重點(diǎn)考慮房屋位置是否優(yōu)越，一般來說交通便利、公共配套設(shè)施完善、資源稀缺的區(qū)域都會(huì)是城市的熱點(diǎn)區(qū)域，因?yàn)檫@些好位置的房子不僅能滿足購房者的各類需求，而且有助于房產(chǎn)價(jià)值的提升，對(duì)其日后保值增值影響很大。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，在選擇區(qū)位時(shí)購房者要注意小區(qū)所處地段、交通是否方便，附近有幾路公共汽車，乘坐高鐵是否方便，將來有沒有城鐵、地鐵通過等。
買房要素四、小區(qū)環(huán)境
城市中房子越建越多，小區(qū)環(huán)境也已成為很多購房者考慮的重要因素，社區(qū)綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設(shè)施都可能對(duì)購房者今后的居住產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。
居住環(huán)境中綠地率這個(gè)硬性指標(biāo)也很重要，綠地率是指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。綠色不僅讓人賞心悅目，放松身心，而且對(duì)于人身健康十分重要。有關(guān)部門規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%，如果能達(dá)到40%以上，就基本符合宜居的標(biāo)準(zhǔn)了。
買房要素五、配套
配套是否完備，直接影響著居住的舒適性。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，大多數(shù)置業(yè)者買房是自住，是為了服務(wù)于生活，因此孩子的入學(xué)、父母的養(yǎng)老就醫(yī)、上班的便利度等方方面面都需考慮在內(nèi)，比如稍大的小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有幼兒園，不僅能為家長接送帶來方便，而且也能保障孩子的出行安全；菜市場、小型超市、飯店、健身場所等經(jīng)常光顧的小區(qū)配套，距離最好不要超過1里，試想每天出門開車半小時(shí)才能買到菜，親朋好友聚餐卻找不到一家像樣的飯店，是多么痛苦的事。
