湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月26日訊 從2014年底到2015年初，湘潭不少樓盤紛紛進(jìn)入交房期，隨著去化腳步的放緩，很多樓盤無奈熬成了準(zhǔn)現(xiàn)房或現(xiàn)房，開發(fā)商一邊賣房一邊交房，湘潭樓市現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房銷售時代來臨了�，F(xiàn)房時代給開發(fā)商帶來無奈，卻給購房者帶來了機(jī)會，現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房銷售避免了爛尾、質(zhì)量打折等擔(dān)憂，買房不再紙上談兵、按圖索驥，加上房源選擇更廣泛，無疑是最直接的福利。
各類房源同臺競技，現(xiàn)房占主流
如果繞湘潭城區(qū)一圈，你會發(fā)現(xiàn)，一些幾年前大量推地的地區(qū)，如今已集中了許多可售項目，且基本都是已交付或即將交付的現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房為主，“首付1萬買現(xiàn)房”“實(shí)景呈現(xiàn)，即買即住”“最后清盤”等樓盤廣告十分常見。
此外，相同的現(xiàn)象在其他房產(chǎn)開發(fā)項目集中的區(qū)域也有所體現(xiàn)。據(jù)了解，在湘潭中心城區(qū)，類似于現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房、期房同時銷售同臺競爭的現(xiàn)象在今年非常普遍，開發(fā)商一邊賣房一邊交房的現(xiàn)象也比比皆是。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前湘潭在售項目現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房銷售占了很大一部分，若接下來幾個月的去化仍不理想，現(xiàn)房銷售隊伍還將進(jìn)一步擴(kuò)大。
購房者現(xiàn)房需求日趨增長
從百城房價指數(shù)顯示湘潭新建商品房住宅成交均價來看，的確出現(xiàn)了下降的現(xiàn)象。這一信號增加了購房信心，但另一方面又加劇了購房者的迷茫，致使購房者的觀望情緒愈演愈烈。迫于各種壓力，買還是不買成為很多年輕剛需糾結(jié)的問題。市民小李在湘潭一家企業(yè)工作，經(jīng)歷了漫長的買房歷程�！拔乙呀�(jīng)跟蹤湘潭樓市很長一段時間了，但還沒決定什么時候出手買房子�！毙±钫f，苦于資金壓力，他一直在猶豫買不買房，感覺房價會再降。
有換房打算的市民趙先生也一直在關(guān)注湘潭樓市�！艾F(xiàn)在湘潭樓市的活躍程度大不如前。就現(xiàn)在這樣的市場情況來看，如果買期房的話，萬一開發(fā)商資金鏈斷裂，樓盤爛尾了怎么辦？如果要買現(xiàn)房，我打算再觀望一下，看看還能降到什么程度�！壁w先生說。
購房者持續(xù)觀望，樓盤銷售不景氣，房源去化困難。一邊是大量房源轉(zhuǎn)為現(xiàn)房卻仍舊去化困難，另一邊是有實(shí)力高周轉(zhuǎn)的開發(fā)商還在繼續(xù)不斷向樓市注入新鮮血液。兩者相互作用，推動存量房持續(xù)走高。根據(jù)湘潭房產(chǎn)網(wǎng)不完全統(tǒng)計，截至2014年底，湘潭存量房源面積已近470萬平米，去化周期長達(dá)2年以上。即便未來幾個月成交量進(jìn)一步抬升，要快速消化庫存以及新增房源，依然困難。在這種背景下，現(xiàn)房時代大踏步來臨。
購買現(xiàn)房對于很多購房者意味著安全感，縱觀湘潭目前在售很多現(xiàn)房樓盤，有被挑剩的尾盤，也有一些精品保留樓盤，仔細(xì)淘淘，說不定會有意外驚喜。當(dāng)然如何挑選現(xiàn)房也有竅門，下面湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)為你介紹選購現(xiàn)房的6個妙招：
1、盡量晚上看房：晚上看房能考察小區(qū)物業(yè)管理水平，比如有無定時巡邏、安保措施是否周全、有無噪音干擾等，而這些情況在白天很難發(fā)現(xiàn)。
2、看看戶型格局：好的戶型格局應(yīng)該講究實(shí)用性，浪費(fèi)空間少，同時有效地把各種功能區(qū)分開來，做到動靜分區(qū)、干濕分區(qū)，每個功能間的開間和進(jìn)深設(shè)計要合理。
3、找小區(qū)保安、業(yè)主聊聊天：看房時最好找小區(qū)保安和業(yè)主們聊聊天，問問小區(qū)的治安、環(huán)境、居住感受等等情況。因?yàn)檫@群人比置業(yè)顧問更能客觀、準(zhǔn)確地告知房屋的相關(guān)情況，從他們口中獲得的信息，可能會直接成為買房與否的決定性因素。
4、墻面、墻角仔細(xì)檢查：查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，以判斷房屋有無滲水情況。而墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如果墻角嚴(yán)重裂縫時，也會隨時發(fā)生漏水的隱患。
5、注意房屋通風(fēng)：房屋是否潮濕、有霉味，房子的通風(fēng)、窗外采光情況如何也需要注意。此外檢查一下房屋的窗戶有無對著鄰居家的排氣孔。
6、樓梯也不容忽視：現(xiàn)在的新房大都是電梯房，但買房時對樓梯的檢查也不容忽視�？匆幌聵翘菘谑欠裼袠I(yè)主垃圾堆積物、消防通路是否通暢。
