湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月25日訊 湖南想生二胎的非單獨夫妻請注意：1月23日，我省發(fā)布了《湖南省人口與計劃生育條例(修正案)》，修正案進(jìn)一步明確了夫妻生育“兩孩”的條件，對于非單獨夫妻符合四種情況可生二孩，1.只有依法收養(yǎng)的子女的；2.一方再婚前只有一個子女，另一方無子女的；3.第一胎子女系殘疾不能成長為正常勞動力，醫(yī)學(xué)上認(rèn)為可以再生育的；4.雙方均系歸國華僑或在內(nèi)地定居的港澳臺居民，只有一個子女在內(nèi)地定居的。修正案還進(jìn)一步明確了農(nóng)村夫妻生育“兩孩”的條件，包括一胎女孩可生二孩等。該政策即日起施行。
我省二胎政策的進(jìn)一步明確，對于很多人來說是個利好消息。事實上，自今年3月份湖南單獨二胎政策放開后，目前迎來了二胎生育小高峰。話說生兩個baby簡單了，但是住房需求你考慮到了嗎？當(dāng)家庭結(jié)構(gòu)從三口之家升級為四口之家，那么住房的升級換代，也是每個二胎家庭必須要考慮的問題，對于房子的選擇就需要非常謹(jǐn)慎。
當(dāng)今市場上在售剛需戶型中，小三房成為樓市熱寵，同樣戶型緊湊的小四房也漸漸成為一些四口之家的選擇。對于大多數(shù)計劃生育二胎的家庭來說，買房后還要面臨孩子的奶粉錢、教育基金及一系列其他生活支出，總價低、實用率高的小三房再好不過。但也有人說，上有老下有小，算來算去，三房雖然不錯，總覺得有個四房才算真正夠用。
那么，買房究竟要買小三房還是小四房好？接下來，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編為你一一分析。
小三房好處：預(yù)算更低，更有市場
市面上銷售的小三房多為N+1戶型，相對小四房，小三房購房成本及裝修費用等成本更低，同時相對兩房、普通三房戶型，室內(nèi)空間利用率更高。在預(yù)算有限的情況下，買個小三房也是權(quán)宜之計，因為多出的小房間可以改造成一個小臥室，基本可以給兩個孩子提供獨立的居住空間。這成為了很多二胎家庭首次置業(yè)的選擇。
在湘潭目前所售的戶型中，90-110平米左右的小三房一直是眾多剛需族關(guān)注的熱點，2014年不少樓盤主推的小三房皆取得逆市熱銷的成績�？梢姡∪肯鄬π∷姆康拇_更有市場，因此日后打算換房，轉(zhuǎn)手或出租也更容易。
小三房弊端：空間局促，功能欠缺
雖然小三房在相對有限的面積和購房總價內(nèi)，獲得了明顯區(qū)別于兩房的居住功能，但相對小四房，居住空間稍顯局促，功能不夠齊全和完善。
小四房好處：功能齊全，貼心實用
從市場上銷售的小四房來看，面積主要集中在100-130平米區(qū)間內(nèi)，這樣的戶型既可以滿足一個孩子舒居，也可以滿足兩個孩子剛需，同時還能避免大戶型的契稅增加。據(jù)了解，小四房與大三房的區(qū)別主要在于多出了一間并不寬敞的房間，可以改造成小臥室、書房等，有的中高端項目也會將雙兒童房的設(shè)計引入。對于不少購房者來說，這個哪怕僅是半間屋的空間，的確是讓整個房子更實用。
比三房更好用、比大四房更省錢的小四房，對于預(yù)算有限，但又有較高居住需求及長遠(yuǎn)打算的買家來說，就好比“半碼”的鞋子，更加貼心、合用。
小四房弊端：預(yù)算更高，冷門戶型
為了享受四房，購房者不得不承擔(dān)高首付和高房貸壓力，雖然相對大四房，小四房總價更低、性價比更高，但是對于很多資金有限的剛需置業(yè)者來說，養(yǎng)育孩子本就要投入不少，購房資金、月供壓力可能會讓他們今后的生活變得入不敷出，“小四房”這個“白富美”也是不敢輕易高攀的。
目前湘潭樓市小四房市場基本缺失，一是考慮到置業(yè)成本，二是與開發(fā)商利潤難保證。四房需求不是主流，日后在出租和轉(zhuǎn)手方面可能也不如小三房吃香。
