湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月24日訊 繼火熱、亢奮的2013年后，全國樓市自2014年以來進(jìn)入持續(xù)調(diào)整期，市場成交熱度降溫，全國房價由漲幅收窄到降幅擴大，利潤下降、競爭加劇、去庫存任務(wù)艱巨成為房企們普遍面臨的困境。樓市諸多變化似乎從某種意義上印證了“盛極必衰”的自然法則。
據(jù)近日國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，相比2013年，2014年房地產(chǎn)市場普遍降溫，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和房屋施工面積增速、房企土地購置面積和商品房銷售面積紛紛下降，商品房庫存增加近1.3億平方米。就湘潭樓市而言，2014年新建商品房住宅累計成交1.3萬多套，同比2013年下滑8%左右，房價穩(wěn)中有降，12月為3899元/平米，環(huán)比1月下跌6.5%。進(jìn)入2015年以來，成交上并未延續(xù)去年年末的暖意，成交量掉頭向下，迎來名副其實的淡市。
在2015年這個敏感的特殊時期，樓市又將走向何方？在許多專家看來，樓市從熱變冷是回歸真正市場化的一種調(diào)整，屬于正�，F(xiàn)象。中國房地產(chǎn)市場過去發(fā)展過熱，是不正常的現(xiàn)象，行業(yè)呈周期性波動才是正常的。但是，整體不存在崩盤風(fēng)險，樓市剛性需求依然存在。日前，國務(wù)院總理在瑞士出席某經(jīng)濟論壇時就表示：中國房地產(chǎn)市場的剛性需求是長期的，并將帶動國內(nèi)相關(guān)行業(yè)和產(chǎn)品供給，房地產(chǎn)市場在一段時期內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整也是正常的。
業(yè)內(nèi)人士分析，中國人素來有安居樂業(yè)的思想觀念，這導(dǎo)致剛需一直是助推樓市成交的一大動力，加上城鎮(zhèn)化的不斷加快，今后對住房的需求不會減少只會增多。但就湘潭樓市而言，剛性需求一般指的是自住需求,不同于投機性需求,雖然有利于樓市回暖,但也不太可能滋生房價暴漲暴跌的因子。吻別黃金年代，牽手白銀時代，雖說現(xiàn)在不是最好的時代，但卻是健康理性的，不存在崩盤的理由，但在高庫存的背景下，未來將會進(jìn)入底部徘徊周期，預(yù)計2015年下半年開始，樓市有可能回暖。
臨近春節(jié)，眾多樓盤由于去年業(yè)績完成度不太樂觀，目前都面臨著嚴(yán)峻的去化壓力，樓市總體優(yōu)惠力度在加碼，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家認(rèn)為，此時不失為一個買房良機，在這個特殊時期，提醒購房者，一則要抓住樓市的窗口期果斷入市，但另外也要根據(jù)當(dāng)前市場的獨有特征，制訂相應(yīng)的置業(yè)策略，做到理性購房。
一、關(guān)注房企實力、項目進(jìn)展
2014年由于樓市環(huán)境發(fā)生變化，某些房企面臨資金鏈緊張的局面，房企分化洗牌加速，那些“玩票”性質(zhì)的中小房企可能面臨重組甚至倒閉的局面。在當(dāng)前的市場環(huán)境下，365房產(chǎn)網(wǎng)提醒購房者買房前一定要對開發(fā)商綜合實力、項目進(jìn)展等情況多加了解，通過報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)等渠道對樓盤情況多方面打聽，避免買到問題房產(chǎn)。
二、優(yōu)選現(xiàn)房，踏實放心
買房是家庭大事，當(dāng)然要買個放心。在當(dāng)前樓市低迷、開發(fā)商資金緊張的情況下，買現(xiàn)房不僅可以規(guī)避爛尾風(fēng)險，還可以直觀檢驗房屋品質(zhì)高低，按質(zhì)論價，在與開發(fā)商價格談判方面占據(jù)更多的主動權(quán)。另外，相對于期房只能通過看戶型圖想象房子的情形，買現(xiàn)房房屋空間清晰可見，內(nèi)外配套一目了然等，具有更現(xiàn)實的意義。
三、貨比三家，善于砍價
春節(jié)前開發(fā)商忙于沖量，爭相推出各大優(yōu)惠，購房者要貨比三家，除了看價格外，還要從地段、配套、價格、交通、戶型等方面綜合衡量房屋的性價比，根據(jù)自己及家人的實際需求最終敲定心儀房源。
此外，買房一定要善于砍價，不惜與售樓方軟磨硬泡，爭取最大的折扣優(yōu)惠，因為你要知道，相同檔次和質(zhì)量的房子，樓盤可能會以不同的價格，出售給不同購房者，善于砍價的買房人，爭取到了底價，直接省下好幾千甚至上萬元，也有人照價買房，多掏了錢，自己還不知道。
