湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月24日訊 房?jī)r(jià)漲了還是跌了？現(xiàn)在可以買房嗎？自進(jìn)入2015年以后，不管是房企還是媒體紛紛預(yù)測(cè)樓市趨勢(shì)，有地產(chǎn)大佬說(shuō)，房?jī)r(jià)將止跌反彈，有媒體預(yù)測(cè)樓市進(jìn)入拐點(diǎn)期，對(duì)于后市是眾說(shuō)紛紜。
近日，國(guó)務(wù)院總理就中國(guó)應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題時(shí)指出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求是長(zhǎng)期的，并將帶動(dòng)國(guó)內(nèi)相關(guān)行業(yè)和產(chǎn)品供給，房地產(chǎn)市場(chǎng)在一段時(shí)期內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整也是正常的。
無(wú)疑，此次“總理新年首談房地產(chǎn)”，不僅為樓市送出了‘定心丸，同時(shí)也給需要買房的剛需指明了方向。首先，2014年樓市的調(diào)整是市場(chǎng)的一次自我調(diào)節(jié)，房?jī)r(jià)有漲有跌屬于市場(chǎng)行為；其次長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，房地產(chǎn)依然是經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房?jī)r(jià)或?qū)⒗^續(xù)上漲；最后，同時(shí)也提醒購(gòu)房者，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求是長(zhǎng)遠(yuǎn)存在的，買房該買還得買。
有人說(shuō)，2014年買房的大部分虧了 ，但湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯想告訴你的是，2014年買房的大部份都賺了，從目前統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的來(lái)看，北京、上海、深圳三個(gè)全國(guó)房?jī)r(jià)最高城市分別在2014年創(chuàng)下歷史新高；其次，盡管目前不少城市爆出房?jī)r(jià)跌回一年前，如三線城市湘潭更是被爆出跌回兩年前，但是實(shí)際情況是市中心房?jī)r(jià)已經(jīng)突破4500元/平米，次城區(qū)房?jī)r(jià)突破4000元/平米，部分高檔住宅更是歷史性突破高達(dá)“8000元/”，價(jià)格比長(zhǎng)沙還要高。因此，我們可以判斷，房?jī)r(jià)下跌是由于市場(chǎng)上的個(gè)別樓盤低價(jià)引起的“假摔”。因此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房切勿被房?jī)r(jià)綁架需求，只要你有經(jīng)濟(jì)能力，同時(shí)又具有購(gòu)房需求，買房該買還得買。
那么，如何才能從眾多樓市中挑選一套性價(jià)比最高的房子呢？為此，湘潭湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家結(jié)合自身的從業(yè)以及買房經(jīng)驗(yàn)給出五個(gè)建議，供您置業(yè)參考。
第一，準(zhǔn)備足夠的首付
買房第一件事就是準(zhǔn)備或者籌集足夠的首付，購(gòu)房者可從自身實(shí)際存款以及家庭具體情況量體裁衣。一般而言，首付款最少應(yīng)準(zhǔn)備房?jī)r(jià)的4成，比如湘潭房?jī)r(jià)為4000元/平米，那么最少得準(zhǔn)備16萬(wàn)，這其中包含了契稅等各種買房過(guò)程中產(chǎn)生的額外費(fèi)用。
第二，挑選樓盤
買房第二件事就是挑選樓盤，首先購(gòu)房者應(yīng)該選定買房區(qū)域，其次，購(gòu)房者確定房?jī)r(jià)接受范圍，接著搜集刷新過(guò)后的樓盤資料，包括戶型、價(jià)格、是否在售等等；最后就是實(shí)地考察，購(gòu)房者應(yīng)該一一對(duì)有意向的多個(gè)樓盤逐一實(shí)地落實(shí)，包括五證、交通、施工進(jìn)度、配套情況，如果是現(xiàn)房應(yīng)該關(guān)注綠化、以及入住率。
第三，貨比三家
挑選樓盤，是為了貨比三家。購(gòu)房者應(yīng)該從實(shí)際情況以及結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)能力選中性價(jià)比最高的樓盤。
第四，砍價(jià)
隨著買房的深入， 樓盤基本已經(jīng)確定，此時(shí)要做的就是砍價(jià)。本人多年的買房經(jīng)驗(yàn)說(shuō)明，買房不僅可以討價(jià)還價(jià)的，而且還可以大刀闊斧的砍價(jià)。首先，購(gòu)房者可以從置業(yè)顧問(wèn)那了解樓盤基本樓價(jià)，然后說(shuō)出自己可承受的價(jià)格，這樣既擺明了自己買房的需求，也間接把信息轉(zhuǎn)移給了樓盤，變被動(dòng)為主動(dòng)，應(yīng)該說(shuō)，只要你的價(jià)格不是特別離譜，基本會(huì)砍價(jià)成功；其次，購(gòu)房者可從樓盤合作單位，比如當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)聯(lián)系，一般通過(guò)他們可以拿到一點(diǎn)折后優(yōu)惠；最后，通過(guò)業(yè)主介紹，一般可以省一些物業(yè)管理費(fèi)以及幾千或者上萬(wàn)的購(gòu)房款。
第五，簽訂購(gòu)房合同
買房最后一步就是簽訂購(gòu)房合同，也是最為關(guān)鍵的部分。購(gòu)房者應(yīng)該多方考慮，把有可能或者會(huì)發(fā)生的意外統(tǒng)統(tǒng)寫進(jìn)購(gòu)房合同，比如規(guī)劃、交房時(shí)間、退房因素、面積誤差等等，總之要細(xì)心又細(xì)心。
