湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月23日訊 話說(shuō)湘潭縣首屆房交會(huì)已經(jīng)來(lái)了，相信許多期盼已久的購(gòu)房者都希望通過(guò)搭乘房交會(huì)這趟順風(fēng)車(chē)買(mǎi)到自己的如意好房。房交會(huì)上推出的購(gòu)房補(bǔ)貼、維修資金6折緩交、就近入學(xué)，及各大開(kāi)發(fā)商的打折放價(jià)等優(yōu)惠政策著實(shí)令購(gòu)房者心動(dòng)。然而面對(duì)眾多的優(yōu)惠房源，很多購(gòu)房者難免會(huì)不知從何下手，平時(shí)積累的置業(yè)知識(shí)在購(gòu)房沖動(dòng)下恐怕也已忘到了九霄云外。
別急！湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編特別整理出四個(gè)注意要點(diǎn)，教你理清思路、全副武裝，輕松逛展會(huì)。相信走過(guò)這四站，你就能成為在買(mǎi)房路上游刃有余的“戰(zhàn)神”了。
第一站：一圖一表，有備而來(lái)
房交會(huì)上“亂花漸欲迷人眼”，作為購(gòu)房者，該怎樣逛房交會(huì)，省事、省時(shí)，又不會(huì)漏掉樓盤(pán)呢？從湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編的逛展經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，逛房交會(huì)最需要的是一張圖、一張表。表是參展項(xiàng)目列表，一般在報(bào)刊、網(wǎng)站上會(huì)在房交會(huì)前三天提前刊出，詳細(xì)羅列出參展樓盤(pán)名稱(chēng)、開(kāi)發(fā)企業(yè)、大體位置、樓盤(pán)均價(jià)等等內(nèi)容。圖是房交會(huì)展位圖，會(huì)將每一個(gè)樓盤(pán)的展位仔細(xì)標(biāo)出，方便我們按圖索驥。這兩樣?xùn)|西，一定要小心保存好，在您逛房交會(huì)的時(shí)候，就可以派上用場(chǎng)。
根據(jù)我們事前預(yù)定的購(gòu)買(mǎi)條件，我們可以在參展樓盤(pán)列表中篩選出我們想要重點(diǎn)了解的樓盤(pán)和一般了解樓盤(pán)。然后在展位圖上標(biāo)出我們要著重了解的樓盤(pán)所在的展位。然后準(zhǔn)備一支筆、一個(gè)手提袋、一瓶水，就可以逛房交會(huì)了。
第二站：收集資料，仔細(xì)詢(xún)問(wèn)
你的任務(wù)是看房選房，不是看售樓美女和歌舞表演，也不是搶手提袋和免費(fèi)贈(zèng)品，盡量多收集樓盤(pán)資料，確保自己選定的幾個(gè)重要樓盤(pán)的資料、戶(hù)型圖盡量拿得全面一些�？赡芤宦纷邅�(lái)各個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格、面積等種種數(shù)據(jù)會(huì)讓你手忙腳亂，所以在詢(xún)問(wèn)樓盤(pán)時(shí)一定記得要向銷(xiāo)售員索要戶(hù)型圖，而不是華而不實(shí)的樓書(shū)，在戶(hù)型圖上詳細(xì)記錄均價(jià)、總價(jià)和樓層差價(jià)，便于回家后仔細(xì)研究，一定要詢(xún)問(wèn)樓盤(pán)均價(jià)而不是起價(jià)，同時(shí)問(wèn)清樓層差價(jià)有助于挑選樓層、控制總價(jià)。
因?yàn)榉拷粫?huì)環(huán)境嘈雜、展位咨詢(xún)?nèi)藬?shù)多，一般到了中午和下午往往也是銷(xiāo)售人員最疲憊和缺乏耐心的時(shí)候，所以購(gòu)房者想要仔細(xì)咨詢(xún)，就要趁早上或上午去展會(huì)。
沒(méi)有哪一個(gè)樓盤(pán)是完全適合你的，要么地段偏，要么價(jià)格高。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，最好回家后將看中樓盤(pán)的優(yōu)缺點(diǎn)詳細(xì)列舉一下，再作參考，一番對(duì)比、舍棄、權(quán)衡之后再作考慮。同時(shí)需要問(wèn)清楚樓盤(pán)的優(yōu)惠幅度和付款期限，別信那些售罄、封盤(pán)的瞎話，大膽地提出你的要求。在看完預(yù)先標(biāo)注的重點(diǎn)樓盤(pán)后，你可以去展外吃飯、喝水、休息，也可以看看歌舞表演，或坐著免費(fèi)的看房車(chē)順路回家。
第三站：謹(jǐn)慎簽約，八項(xiàng)注意
該看的樓盤(pán)全部看完，有很多人就要簽合同了，千萬(wàn)別小看合同，這是以后維護(hù)您利益的保障，因此一定要嚴(yán)格遵守以下的八項(xiàng)注意。
1.看開(kāi)發(fā)商“五證”：即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證，尤其是土地證和預(yù)售證這兩證要認(rèn)真審核。所有證件一定要以原件為準(zhǔn)，復(fù)印件容易作假。
2.謹(jǐn)慎交訂金、簽協(xié)議：許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋訂購(gòu)協(xié)議書(shū)》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。因此建議消費(fèi)者直接與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，這樣購(gòu)房者就有充分的主動(dòng)權(quán)與開(kāi)發(fā)商就合同的具體條款進(jìn)行完全平等的協(xié)商。
3.查驗(yàn)證明文件：買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的房產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對(duì)一下房產(chǎn)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照與資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱(chēng)是否一致。
4.留意建筑面積：買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定。購(gòu)房者在建筑面積約定時(shí)僅僅用多退少補(bǔ)、按實(shí)結(jié)算來(lái)約定面積問(wèn)題時(shí)容易產(chǎn)生糾紛。在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，也要將套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e填上。
5.約定交房條件、時(shí)間：買(mǎi)期房要約定交房條件和時(shí)限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)均約定清楚。
6.明確物業(yè)管理事項(xiàng)：確定物業(yè)管理公司以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
7.認(rèn)真推敲合同補(bǔ)充協(xié)議：購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責(zé)任。
8.注意約定違約責(zé)任：這里指的違約包括簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。
第四站：二手房陷阱巧避開(kāi)
二手房也是房交會(huì)的一個(gè)重要的成交力量，關(guān)于二手房交易的糾紛時(shí)常發(fā)生，買(mǎi)房時(shí)一些基本原則還是要遵守的，千萬(wàn)不能貪圖便宜而吃了大虧。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，買(mǎi)二手房一定要選擇規(guī)范、專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，并驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的二手房產(chǎn)不能購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)共有的二手房產(chǎn)要慎重，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意，共有人不能轉(zhuǎn)讓該共有房產(chǎn)，在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)二手房時(shí)一定要求其他共有人出具書(shū)面證明，證明其同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，否則該買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。如有可能可以咨詢(xún)律師，以保證購(gòu)買(mǎi)二手房的交易安全。此外，警惕有些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)重新裝修出售瑕疵房屋，購(gòu)房者稍不留心差價(jià)買(mǎi)入，讓利益受損。
