湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月23日訊 趁著2014年年末的成交熱度，湘潭不少房企為了拉動樓盤銷量紛紛趕在2015年快馬加鞭推新品，各類營銷活動逐一上演。然而購房需求在去年年底已經(jīng)有所釋放，新的需求需要時間的積累，因此進(jìn)入1月份后的樓市漸漸從高潮歸于平淡，并且有走下坡路的趨勢。
根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2015年1月1日-22日，湘潭市新建商品房成交538套，環(huán)比去年12月下跌44.3%。截至目前為止，住宅成交量方面位于岳塘區(qū)的蓮城步行街B區(qū)綜合樓以56套為銷量最佳，非住宅方面，以岳塘區(qū)的湘潭萬達(dá)廣場以35套為第一�？傮w來看，住宅以及非住宅市場都比較冷清。
1月樓市行情遇冷屬正常現(xiàn)象，畢竟作為傳統(tǒng)淡季并且在購房需求已經(jīng)所有釋放的環(huán)境下，成交量方面難有快速增長的可能。至于未來樓市走向，相關(guān)專家則表示，2014年末政策調(diào)整已經(jīng)助推樓市回溫，但是樓市下行的壓力仍然存在，從一定程度上來說，購房者的購買意愿仍然存在。
也就是說，2015年樓市將繼續(xù)調(diào)整的趨勢難以根本改變，對于開發(fā)商而言，去除庫存、回籠資金仍然是首要任務(wù)，因而房價方面并不具備上漲的條件；對于購房者來說，趁房價觸底時機(jī)或是可以抓住的絕佳抄底買房機(jī)遇。
1.明確購房需求
在買房之前，一定要問問自己買房是為了什么？有人買房是為了自住，有人買房是為了改善居住環(huán)境，也有人買房是為了投資或以，甚至有人買房只是為了面子而已。當(dāng)然不管是處于何種目的，一定要先明確自身的購房需求，評估自身的經(jīng)濟(jì)狀況以及還款能力之后，才能在眾多樓盤中找到真正適合的房子。
2.收集房產(chǎn)信息
買房好比打仗，一定要制定完整的方針策略，在能有的放矢在買房這場“戰(zhàn)役”中取得先機(jī)，否則只會被職業(yè)顧問牽著鼻子走，吃了暗虧還渾然不知。首先，要熟知基本的購房常識，對于基本的房地產(chǎn)概念要有初步的了解；其次，對于市面上在售樓盤的優(yōu)惠信息可以進(jìn)行一個篩選，當(dāng)然不能盲目的因?yàn)闃潜P宣傳廣告就選定樓盤，一般來說廣告與實(shí)際情況往往存在較大懸殊。
3.實(shí)地看房要細(xì)致
對于實(shí)地看房來說，實(shí)地勘察的樓盤數(shù)不應(yīng)超過5個，而看盤時間最好控制在1個月之內(nèi)，一般確定兩個重點(diǎn)區(qū)域，每個區(qū)域選擇2-3個樓盤進(jìn)行實(shí)地考察。實(shí)地看房并不是大概的轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)瞧一瞧就完事，一定要有目的的對樓盤周邊的配套建設(shè)、小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境規(guī)劃、物業(yè)管理等各方面進(jìn)行一個細(xì)致全面的了解。在保證交通出行便利的同時還要兼顧日常生活不可或缺的各類配套。
4.看清條款再簽購房合同
在簽訂合同這件事情上，走過場是萬萬不行的。在不少發(fā)生房產(chǎn)維權(quán)糾紛的案例中，許多購房者就是因?yàn)楹贤珡?fù)雜、繁瑣沒有仔細(xì)查看所導(dǎo)致的。合同是保證購房者合法權(quán)益的重要方式，因此，一定要將合同里的每一條內(nèi)容都明確清楚之后方才簽字，而對于開發(fā)商給出的一切口頭贈送承諾也務(wù)必要納入合同之內(nèi)。
5.先驗(yàn)房再收房
驗(yàn)房并不是簡單的看看房子戶型，簽訂驗(yàn)房合同拿下鑰匙就可以，畢竟關(guān)乎日后居住生活的方方面面，容不得半點(diǎn)疏忽。在驗(yàn)房之時，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編建議可攜帶身邊有經(jīng)驗(yàn)的朋友一同前往，要查看建筑面積是否和房產(chǎn)證上的一致，垂直、地平是否存在合理范圍以外的誤差；墻體是否有空鼓、屋頂是否有漏水等問題也都要一一查驗(yàn)，在各方面都無誤的情況下再確定收房。
