湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月22日訊 在房地產(chǎn)即將崩盤的風(fēng)聲鶴唳中，堅挺的湘潭樓市也終于松動了。2015年1月1日，中國指數(shù)研究院公布2014年12月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，湘潭新建住宅均價為3899元/平米，環(huán)比下跌0.13%，同比下跌6%。根據(jù)該指數(shù)，2014年湘潭10個月新建房屋價格下跌，連續(xù)6個月同比下跌。
進(jìn)入2015年，樓市調(diào)整期仍未結(jié)束。記者在采訪時了解到，湘潭大部分開發(fā)商都以“打折促銷”的手段帶動銷售，而且打折力度非常之大。與此同時，隨著限購政策的取消，央行限貸政策的放寬，公積金等利好政策的頻頻放出，1月份的樓市如同當(dāng)前湘潭氣溫一樣迅速反彈，來自開發(fā)商和央行降息等利好政策表明，湘潭樓市的抄底階段真正來臨。根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年湘潭樓市元旦過后，湘潭新建商品住宅的成交量呈現(xiàn)持續(xù)回升之勢，第一周成交新建商品房162套、住宅133套；第二周成交147套、住宅118套；第三周成交149套、住宅114套。
兩年來的首次降息，意味著首套房的利率折扣將明顯增加，月供減少，無疑是樓市又一重大利好。加之臨近年底開發(fā)商沖刺以價換量，優(yōu)惠一波接一波，不得不說近期會成為年末買房的最佳時期，千萬不要錯過。
房價開始走下坡路，對于購房者來說既是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)。機(jī)遇是，受房價下跌影響，救市政策以及購房補貼相繼出臺，降低買房門檻；挑戰(zhàn)是，房市的調(diào)整是一個長期過程，逆市炒房，比順勢買房要難很多。
房價下跌，利好政策也是一撥接著一撥，擺在購房者眼前最現(xiàn)實的問題是“現(xiàn)在該如何買房，如何買到性價比高的房子？本期湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)給你三個建議：
第一，根據(jù)收入買房
房價是影響購房者選擇的第一因素，房價的高低、漲跌決定購房者的買房時機(jī)和房子選擇。因此，對于剛需尤其是資金不足的購房者來說，在買房之前應(yīng)該根據(jù)自身的實際收入以及存款來決定價格范疇。
2014年，央行降息以及公積金新政的相繼落地，樓市一改持續(xù)多月的低迷局面，多家項目的案場成交量有所回升。但是，房企們?nèi)孕杳鎸齑鎵毫�，因此在短期�?nèi)價格并不會出現(xiàn)過大漲幅，平價走量仍為當(dāng)前主流。對于購房者來說，年底出手不失為好時機(jī)。
第二，買房首選一步到位
買房門檻低了，但不代表房價不會上漲。因此，對于購房者來說，抄底買房時首選一步到位。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，盡管當(dāng)前貸款新政放寬了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，但是在房價沒有絕對下跌之前或者房價依然漲聲一片之時，一步到位買房依然是最佳選擇。首選一步到位可以省去日后換房的風(fēng)險和麻煩，而且一步到位使得生活更有品質(zhì)。但是一步到位并非一味買大房，而是選擇與你當(dāng)前人口以及未來是否會添加人口相當(dāng)?shù)膽粜�。一般而言，大三房適合改善需求，小三房適合首置需求。
第三， 買房就要買好房
市民抄底購房還要注意買好房。好房的標(biāo)準(zhǔn)就是在同等價位上，選擇性價比最高的樓盤。什么樣的房子才是好房子？在購房專家來看，“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)是：環(huán)境好、配套完善、品質(zhì)高、交通方便。購房者購買品牌開發(fā)商所開發(fā)樓盤，在一定程度上能夠抗跌保值，品牌口碑、項目品質(zhì)、配套完善成為多數(shù)購房者青睞品牌樓盤的最重要原因。
抄底買房時，至于是買新房還是二手房因人而異。買房，可以選擇新房，當(dāng)然也可以選擇二手房。新房優(yōu)點是新，配套是新的，戶型是新的；二手房的優(yōu)點是現(xiàn)房，配套較為完善、居住氛圍較為活躍，但是二手房中那些房齡較長、房質(zhì)較差的，居住的舒適度也非常差。
