湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月21日訊 近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在官方網(wǎng)站發(fā)布了2014年12月70個(gè)大中城市住宅銷售變動(dòng)情況。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，房?jī)r(jià)環(huán)比總體降幅繼續(xù)收窄，眾多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房企春天已經(jīng)來臨。不過湘潭作為三線城市并未出現(xiàn)回暖跡象，結(jié)合湘潭樓市的銷售情況來看，還處在水深火熱之中，迎來春天尚需要經(jīng)歷一段時(shí)間的調(diào)整。
根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，1月1日-20日湘潭市新建商品房成交492套，較去年12月環(huán)比下跌45.8%。成交情況不容樂觀，而且在庫(kù)存方面更是壓力山大，樓市整體庫(kù)存至少需要2年以上時(shí)間來消化。房企方面則仍然在“以價(jià)換量”加大力度推盤，預(yù)計(jì)等到下半年，樓市情況會(huì)有所好轉(zhuǎn)。
當(dāng)下恰逢農(nóng)歷新年臨近，房企趁勢(shì)開展花樣營(yíng)銷，不少樓盤給出的折扣也相當(dāng)誘人，團(tuán)購(gòu)大優(yōu)惠、置業(yè)多重禮包、清盤一口價(jià)等等，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家表示，對(duì)于自住購(gòu)房者來說，當(dāng)下是可以選擇入市的不錯(cuò)時(shí)機(jī)。當(dāng)然不論市場(chǎng)房?jī)r(jià)漲跌如何，買房還得看準(zhǔn)需求、配套再進(jìn)行抉擇。
一、選擇區(qū)域地段
在選擇地段區(qū)域上，如果手頭資金充足的話，優(yōu)先考慮交通出行便利且配套設(shè)施健全的市中心房源，而如果手頭資金不足，則可以購(gòu)置城市目前正在開發(fā)建設(shè)的地段房源。以九華區(qū)域來說，幾年前的配套設(shè)施并不完善，但伴隨著建設(shè)進(jìn)程的加快，九華區(qū)域越來越宜居，是不少湘潭市民所感同身受的。
二、配套問題要考慮清楚
買房不僅要關(guān)注房屋的價(jià)錢，更要關(guān)心其配套問題。俗話說的好“生活要用宅米油鹽醬醋缺一不可”，買房也是如此道理。一般來說，小區(qū)周邊有大型商城是比較理想的，不僅可以解決生活用品的一站式購(gòu)買，而且可以降低不少生活成本。近年來，頗受購(gòu)房者關(guān)注的學(xué)區(qū)房賣的火熱，對(duì)于在兩三年內(nèi)有生育計(jì)劃的年輕購(gòu)房者可以提早考慮這方面的需求。
三、適當(dāng)了解房地產(chǎn)知識(shí)
對(duì)于樓市行情不必熟知得多么透徹，至少對(duì)于房地產(chǎn)基本常識(shí)要有所了解，在置業(yè)顧問對(duì)于樓盤個(gè)方面情況介紹的時(shí)候，不會(huì)覺得一頭霧水而感到手足無措，房屋的戶型面積、小區(qū)的綠化率、容積率、樓層間距等等概念都可以事先進(jìn)行簡(jiǎn)單的掌握。也可以在看房的時(shí)候邀請(qǐng)身邊對(duì)于購(gòu)房有所經(jīng)驗(yàn)的家人朋友一起前往。
四、買房也要學(xué)會(huì)討價(jià)還價(jià)
一般來說房子售價(jià)存在較大的彈性空間，同一樓盤，不同的購(gòu)房者或許會(huì)得到不同的報(bào)價(jià)，那么怎樣才能從開發(fā)商那里拿到底價(jià)呢？其實(shí)每個(gè)樓盤的銷售價(jià)格制定出來后都是有底價(jià)的，因此購(gòu)房者可以與置業(yè)顧問進(jìn)行周旋，不要過早表露自己對(duì)于房子的好感。盡量對(duì)同一區(qū)域的多個(gè)樓盤進(jìn)行價(jià)格上的比較從而選擇最高性價(jià)比的房源。
五、慎簽購(gòu)房合同
在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，先要查驗(yàn)開發(fā)商的各項(xiàng)資質(zhì)情況，五證兩書是否齊全。尤其是在年末開發(fā)商促銷階段，開發(fā)商往往會(huì)給出大量的贈(zèng)送承諾，購(gòu)房者不要輕信口頭承諾，避免將來發(fā)生糾紛而口說無憑，最好的做法是將開發(fā)商的贈(zèng)送承諾在合同上體現(xiàn)，還需要謹(jǐn)防合同出現(xiàn)霸王條款，每一條內(nèi)容都要仔細(xì)閱讀。
