湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月20日訊 此前，瑞士一研究機(jī)構(gòu)拋出“住在8樓以上的人提早死亡的幾率要比住在低層的人低22%”，研究者還認(rèn)為，住高層會(huì)讓人有種“一覽眾樓小”的感覺，高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音��；自然風(fēng)大，采光較好，日照時(shí)間長(zhǎng)，有的朝向一天太陽(yáng)照射達(dá)到七八個(gè)小時(shí)之久，這些都對(duì)身體健康有益。
此調(diào)查一經(jīng)公布，真是一石激起千層浪，特別是“住高層，得長(zhǎng)壽”這一說，更是受到市民的廣泛關(guān)注。近日記者在湘潭中心城區(qū)采訪了解到，許多原本對(duì)樓層不甚在意的購(gòu)房者，頓時(shí)成為“選數(shù)”高手，各種樓層利弊分析的是頭頭是道、有理有據(jù)。當(dāng)然，其中也不乏有人持相反的意見�！斑^去選房，挑剔點(diǎn)的也就看看樓層數(shù)吉祥不、風(fēng)水好不。而現(xiàn)在選房，還得看層高，這不是徒增購(gòu)房者心理負(fù)擔(dān)嗎！”
那么，究竟湘潭各大樓盤在銷售過程中是否面臨“層高”問題，是否真的住得越高就越健康？市民在購(gòu)房時(shí)又應(yīng)該如何選擇呢？為此，記者采訪了相關(guān)方面的專家，請(qǐng)他們?yōu)榇蠹掖鹨山饣蟆?/span>
業(yè)內(nèi)調(diào)查：高層住宅8-22層“最吃香”
所謂“登高望遠(yuǎn)”，在高層住宅剛剛興起的時(shí)候，購(gòu)房者們大多以住高層住宅為榮。但隨著高層住宅的遍地開花，當(dāng)客戶群體開始真正認(rèn)識(shí)這一產(chǎn)品并仔細(xì)比較的時(shí)候，不是所有的高層房源都好賣。一個(gè)很明顯的現(xiàn)象是，高層住宅各個(gè)樓層開始出現(xiàn)明顯的銷售差異，往往是中間樓層最好賣，而兩頭卻成為“困難戶”。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“層數(shù)為24-33樓的高層住宅，在湘潭早期的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)往往是最底層的房源往往最便宜，然后逐步往上加價(jià)，幅度一般是每高一層，平均加10-100元/平方米左右不等，少數(shù)品牌樓盤可能會(huì)幅度更大；同一樓層的房子，則一般是東邊套最貴、西邊套次之、中間套再優(yōu)惠些。”而最近幾年，大多數(shù)人表示：購(gòu)買高層住宅，最青睞中間樓層。很顯然，大多數(shù)購(gòu)房者都有同樣的想法。
根據(jù)記者對(duì)最近在售樓盤的走訪調(diào)查，為了盡可能達(dá)到數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，統(tǒng)計(jì)的這部分房源都處于不同的銷售階段：有的是剛開盤的熱銷期，有的則是銷售中期，也有的已是尾盤階段；既有大戶型，也有小戶型。從走訪的結(jié)果來看，高層住宅的確是“兩頭難賣中間俏”的銷售態(tài)勢(shì)。有著十幾年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的本土地產(chǎn)專家在接受記者采訪時(shí)說道：“就目前的湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)行情來說，一幢高層住宅，往往是中間樓層，一般為8-22樓左右最受歡迎，并且這些樓層的定價(jià)多半也會(huì)有所傾斜。當(dāng)然，這是針對(duì)普通高層而言。對(duì)于資源型的樓盤，比如江景房、山景房，則根據(jù)具體的觀景效果來衡量市場(chǎng)接受程度。同時(shí)，我們接待的購(gòu)房者中，對(duì)于帶有‘4’、‘14’、‘18’等詞匯較為敏感的客戶或許會(huì)有部分抵觸情緒；反之，對(duì)于‘6’、‘8’等傳統(tǒng)觀念中較為吉利的字眼大家則比較接受�！狈康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，不光是心理因素，早期由于氣壓、水壓的些許不足，以及電梯等待時(shí)間過長(zhǎng)的原因，能接受高樓層住宅的客戶較中間樓層明顯較少，但隨著房屋建筑技術(shù)的升級(jí)，這些問題已經(jīng)得到妥善解決�！拔覀儚娜诵员旧沓霭l(fā)，人天生就有‘親地性’，但面對(duì)低樓層客觀存在的噪音、潮濕、粉塵、防盜等問題，高樓層又有著優(yōu)勢(shì)。折中來看，中間樓盤‘吃香’合情合理。”他說道。
住得高，身體好？專家表示：“有一定影響，但沒那么夸張�！�
“空氣污染與交通噪音是影響人體健康的重要因素，因此，居住在較高層確實(shí)能避免一些隱患，但并不是說就一定能讓人長(zhǎng)壽，這一說法有些夸張。首先引起人們肺部疾病的原因有很多，空氣污染僅是其中一點(diǎn)；并且，即使居住在低層的人受到灰塵影響可能會(huì)較大，但只要室內(nèi)經(jīng)常定時(shí)通風(fēng)換氣，使空氣流通，就能相對(duì)提高空氣質(zhì)量。當(dāng)然，如果是本身就患有呼吸系統(tǒng)疾病，那則另當(dāng)別論。
而“通過徒步上下樓梯，進(jìn)而鍛煉身體，遠(yuǎn)離心臟疾病”這一說，也并不是任何人都適宜的，比如老年人就應(yīng)盡量少走樓梯。因?yàn)�，其在爬樓梯時(shí)，膝關(guān)節(jié)要負(fù)擔(dān)體重的3—4倍，這就很容易損傷膝關(guān)節(jié)，增加髕骨與股骨之間的壓力，從而加重膝關(guān)節(jié)疼痛。
“還有一些特殊的群體，如小孩、孤寡老人以及有心理疾病的人則不適宜居住在高層。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，特別是孤寡老人，由于其大多數(shù)患有慢性疾病，本身就處于亞健康狀態(tài)，如果再長(zhǎng)期居住高層，則會(huì)在其心理上形成與外界隔離的感覺，使人經(jīng)常感到內(nèi)心壓抑，這勢(shì)必會(huì)造成“高樓綜合征”，反而不利于身體健康。
由此可見，居住在高層雖空氣質(zhì)量較好、噪音較小，但也不一定就是最佳、最好的選擇，每個(gè)人身體情況不一樣，適宜居住的環(huán)境也就不同。
記者后記：選樓層，沒有最佳只有最合適
采訪了上述專家后，就記者個(gè)人觀點(diǎn)認(rèn)為，買房雖是人生大事，但也無(wú)需過于緊張。只要自個(gè)兒住著舒暢，又何必拘泥于一些條條框框。所謂“最佳”、“最好”，其并沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，可能適宜這個(gè)小區(qū)的，在別處就那么“舒適”了。
比如部分市民認(rèn)為，八樓到十六樓及以上樓層是最明亮的樓層。的確，只要前面沒有其他建筑物遮擋，可以說是通風(fēng)、采光的最佳區(qū)域。但是，如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響則是最大的。
因此，具體在小區(qū)或樓層選擇上，人們應(yīng)根據(jù)自身需求而定，切莫盲目跟風(fēng)，或過于聽信“結(jié)論”。
