湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月20日訊 “吃得苦，耐得煩，不怕死，霸得蠻”是湖南人最真實的性格寫照。所謂霸蠻，是指性格里隱藏著一種拼勁、狠勁，甚至有一種不達目的誓不罷休的意味在其中，在很多事情上面需要用“霸蠻”的精神對待，但是對于買房這件事來說，可不能“霸蠻”行事，畢竟一套房款動輒幾十萬、上百萬，甚至是一輩子的血汗錢，容不得半點疏忽。
近日，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者采訪了因買房“霸蠻”而付出慘痛代價的湘潭市民趙先生，趙先生向記者訴苦道，大學剛畢業(yè)便過早加入了購房者行列，對于自身的需求以及實際情況完全沒有考慮，現(xiàn)在是苦不堪言。趙先生坦言，身邊的不少朋友都嘲笑他，“你真的有好“霸蠻”的，為了買房，你現(xiàn)在都只能吃方便面了。”實際情況雖然沒有如此夸張，但趙先生由于每月的工資只能償還貸款，不敢輕易出門社交，不敢隨意開銷，手頭存款更是寥寥無幾，成了徹頭徹尾的房奴。
和趙先生有著相同遭遇的購房者在當下社會數(shù)不勝數(shù)，尤其在年關(guān)之際，面對房企的優(yōu)惠促銷，很多購房者往往耐不住性子著急入市，總以為“咬咬牙，霸霸蠻”就能輕松買房，實際情況截然不同。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家提醒大家，買房一定看清需求，結(jié)合自身實際情況量力而行。
1、明確購房需求
買房到底是為了什么？現(xiàn)在哪里的房子最好？在哪里買房最合適？同樣的問題，面對不同需求的買房者答案也不盡相同。因此在買房前一定要仔細權(quán)衡什么才是自己當前最迫切需要的，是結(jié)婚自住，是解決孩子上學問題，是為了老人養(yǎng)老等等，理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。
2、評估經(jīng)濟能力
一定要清楚計算自己能夠承擔多少首付以及每月的還貸額度，否則每個月還完房貸后所剩無幾，生活品質(zhì)會受到影響。買房切忌將所有存款都用于房款之上，因為買完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費用。因此，在買房時，至少應保留1/3的存款，而月供方面要控制在月薪的30%左右。
3、選擇合適房源
樓盤周邊的交通情況也是要考慮清楚的，如果樓盤離單位近，當然優(yōu)勢明顯，如果所買的樓盤距離單位較遠，且周邊沒有公交站點或者地鐵站點，那么將會大大浪費出行時間以及交通成本。另外還要詳細了解項目周邊現(xiàn)有的生活配套設施，如菜市場、超市、便利店、醫(yī)院、銀行等，并了解清楚開發(fā)商今后會否再根據(jù)小區(qū)配套相應的生活設施。
4、選對還貸方式
目前銀行貸款較為常見的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種還款方式。以純商業(yè)貸款100萬元、貸款期限為20來算，若采用商業(yè)貸款的基準利率，等額本金還款方式所需要支付的利息比等額本息要低十幾萬元。在選擇貸款銀行的時候，可以多參照比較，篩選更適合的銀行。
5、學會理財控制消費
購房之后，更應該合理控制日常消費，避免因為消費過度而出現(xiàn)不能及時還款的情況。在還貸的同時更應該學會理財，很多“房奴”終日奔波于還債的道路上，每月的收入除了歸還貸款、應付日常開支外即使仍有結(jié)余也無心打理。其實這樣就很可能錯過很多好的投資機會�？梢赃m當投資一些低風險有保障的理財產(chǎn)品，年限以1-2年為最佳。
