湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月19日訊 庫(kù)存量大、成交下滑無(wú)疑是2015年樓市的最真實(shí)寫照。根據(jù)湘潭房產(chǎn)局最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2015年1月三周湘潭市新建商品房成交分別為第1周(2014年12月29日-2015年1月4日)，湘潭市商品房成交300套；1月第2周(1月5日-1月11日)，湘潭樓市商品房成交出現(xiàn)下跌，全市共成交186套；1月第3周(1月12日-1月18)，成交量平穩(wěn)發(fā)展上升至195套。前三周平均每周成交僅227套，整體情況不容樂(lè)觀，甚至出現(xiàn)非住宅單日零成交的現(xiàn)象。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者走訪各區(qū)域內(nèi)售樓處了解銷售情況時(shí)，不少營(yíng)銷經(jīng)理都表示，1月份到客訪問(wèn)量相較去年下滑嚴(yán)重，成交量方面更是不如年末收官階段那般火熱。而在庫(kù)存方面，截至11月末湘潭市商品房庫(kù)存為450萬(wàn)左右，12月整個(gè)湘潭市新增批準(zhǔn)預(yù)售面積為101188.82平米，預(yù)計(jì)至少需要2年以上時(shí)間方能消化完。
相關(guān)專家分析稱，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)或難再現(xiàn)之前的爆發(fā)式增長(zhǎng)。一方面，市場(chǎng)需求萎縮，購(gòu)房者大都轉(zhuǎn)向觀望期；而另一方面是由于現(xiàn)有的庫(kù)存量消化艱難。相關(guān)專家表示，目前樓市的庫(kù)存以及開(kāi)發(fā)商拍下但尚未開(kāi)發(fā)商的土地變成樓盤，已足夠賣好幾年，更不用提每年新增的土地供應(yīng)。
總體來(lái)說(shuō)，樓市去庫(kù)存形勢(shì)嚴(yán)峻，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，則是處于一個(gè)機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。選擇出手或能收獲到難得一遇的低價(jià)高品質(zhì)房源，但也有可能稍不注意就陷入開(kāi)發(fā)商的特價(jià)陷阱當(dāng)中，如何出手才能避免陷入風(fēng)險(xiǎn)之中呢？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編建議可從以下幾點(diǎn)考量。
1、查看開(kāi)發(fā)商的合法資質(zhì)
近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)良莠不齊，不論是品牌開(kāi)發(fā)商還是小型開(kāi)發(fā)商，為了規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)首要一定要了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)的合法性，必須查看是否具備五證、兩書、一照。五證即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程用地許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《開(kāi)工證》《內(nèi)（外）銷商品房預(yù)售（銷售）許可證》；兩書即《商品品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說(shuō)明書》；一照即《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。
2、核實(shí)樓盤廣告是否屬實(shí)
一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在購(gòu)房者了解樓盤信息的渠道大部分是通過(guò)廣告宣傳信息，但是有不少?gòu)V告存在著概念不清、誤導(dǎo)消費(fèi)者的情況，因此購(gòu)房者切勿輕信廣告。建議購(gòu)房者可以親臨現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)樓盤的廣告信息與實(shí)際情況是否相符，避免因廣告誤導(dǎo)而做出錯(cuò)誤的購(gòu)房判斷。
3、選擇房屋區(qū)域地段配套
好的地段房子是永遠(yuǎn)不必?fù)?dān)心貶值，所以選擇一個(gè)好區(qū)域內(nèi)的房源是非常關(guān)鍵的。而所謂的好區(qū)域好地段房源是指在確保通行便利的同時(shí)，周邊相應(yīng)的娛樂(lè)、購(gòu)物、金融、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施一應(yīng)俱全，能滿足自身居住需求。而如果不能同時(shí)滿足所有條件，則考慮其中更為重要的兩三類配套，以購(gòu)買高性價(jià)比房源為主。
4、熟知各個(gè)物業(yè)管理事項(xiàng)
業(yè)主與物業(yè)管理發(fā)生糾紛維權(quán)的事件也時(shí)有發(fā)生，因此有一個(gè)好的物業(yè)管理對(duì)于生活的影響不容忽視。在購(gòu)房時(shí)還須了解房屋維修、供水、供暖、供電、供氣及衛(wèi)生等物業(yè)管理事項(xiàng)。并將這些方面的承諾內(nèi)容寫進(jìn)購(gòu)房合同。不要只注意房屋的外觀而忽視配套設(shè)施和相應(yīng)服務(wù)，最終帶來(lái)無(wú)窮的煩惱。
5、冷靜謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)房合同
在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候一定要冷靜謹(jǐn)慎面對(duì)，簽訂合同前最好向業(yè)內(nèi)律師咨詢，對(duì)購(gòu)房合同條款中的具體內(nèi)容要清楚明白，盡量做到權(quán)利與義務(wù)對(duì)等、公平，在合同中要注明開(kāi)發(fā)商履行各項(xiàng)義務(wù)的期限及違約責(zé)任，并將開(kāi)發(fā)商在宣傳中明示的事項(xiàng)以及給予的贈(zèng)送承諾寫入合同，警惕“霸王合同”。
