湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月16日訊 2015年開(kāi)年這半個(gè)月，市場(chǎng)持續(xù)走低，成交淡季似乎提前到來(lái)。根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，整個(gè)1月份截至到目前為止，未有住宅預(yù)售證發(fā)放。成交量方面也呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，1月1月-15日，湘潭市新建商品房成交349套，環(huán)比下降33.9%。
由于庫(kù)存方面也一直處于高位水平，所以從開(kāi)年以來(lái)房企推新樓盤(pán)在定價(jià)方面基本上還是以低價(jià)攬客為主。不少九華區(qū)域的樓盤(pán)甚至打出了最低“2”字頭的價(jià)格，在優(yōu)惠促銷(xiāo)方面，絲毫不弱于去年年末收官階段的陣仗。返鄉(xiāng)置業(yè)多重補(bǔ)貼好禮、年末清盤(pán)鉅惠一口價(jià)等營(yíng)銷(xiāo)方式層出不窮。
市場(chǎng)低迷之勢(shì)未能在房企的低價(jià)策略下有所緩解，購(gòu)房者的觀(guān)望情緒依舊，紛紛認(rèn)為此時(shí)不應(yīng)該輕易出手。相關(guān)專(zhuān)家表示，湘潭樓市以剛需置業(yè)需求占據(jù)主導(dǎo)地位，對(duì)于這部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最重要的還是要以自身的需求為出發(fā)點(diǎn)，考慮交通、位置、配套等因素，確保樓市健康穩(wěn)定發(fā)展。
首要考慮交通因素
對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，交通方面往往是作為置業(yè)的首選條件。由于目前大多數(shù)購(gòu)房者以青年人、中年人為主，他們的生活方式以及工作方式都決定了在買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該對(duì)交通因素有足夠的重視。一旦出行受阻，不僅浪費(fèi)時(shí)間，更浪費(fèi)交通成本。2014年有大一部分剛需購(gòu)房者選擇了九華區(qū)域的房源，原因就是由于滬昆高鐵以及大量新增公交線(xiàn)路相繼開(kāi)通。不僅往返市區(qū)方便，坐個(gè)高鐵出去走走更不成問(wèn)題。
配套環(huán)境多考察
近幾年來(lái)由于城市建設(shè)的不斷加快，湘潭的居住環(huán)境得到了很大改善，而樓盤(pán)方面也更加注重配套環(huán)境的影響，不少樓盤(pán)自建商業(yè)街、酒店，引進(jìn)知名幼兒園等等，只為了能吸引更多關(guān)注。這也足以印證了配套設(shè)施對(duì)于購(gòu)房者的影響，最好的居住之地則是周邊餐飲、娛樂(lè)、教育、醫(yī)療等配套一應(yīng)俱全。
中小戶(hù)型是最佳選擇
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者在各大營(yíng)銷(xiāo)中心咨詢(xún)得知，從購(gòu)房者意向戶(hù)型面積來(lái)看，有50%以上的購(gòu)房者青睞購(gòu)買(mǎi)90—120平米的房源，還有35%左右的購(gòu)房者則傾向于60—90平米房源，可見(jiàn)整個(gè)市場(chǎng)以剛需置業(yè)需求占據(jù)主導(dǎo)地位。與此同時(shí)，選擇改善房源的購(gòu)房者比例也在逐漸上升。在戶(hù)型方面，房子并不是越大越好，只要空間格局設(shè)計(jì)合理，符合居住習(xí)慣，中小戶(hù)型同樣不賴(lài)。
居住品質(zhì)不可忽視
生活條件日益改善，居住品質(zhì)也逐漸受到購(gòu)房者的重視，如今買(mǎi)房不僅僅是為了有個(gè)安身之地，小區(qū)的綠化和空氣質(zhì)量、建筑工程質(zhì)量同樣是不可忽視的重要問(wèn)題，畢竟關(guān)系到自身的健康居住、安全居住。因而購(gòu)房者在選房的時(shí)候，一定要多注意小區(qū)內(nèi)的綠化環(huán)境是否合理。并且選擇一個(gè)好的物業(yè)，對(duì)于居住品質(zhì)同樣有較大的提升。
