湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月15日訊 如果你是購(gòu)房者，也許你沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)2008年樓市，但是也應(yīng)該聽(tīng)說(shuō)過(guò)4萬(wàn)億救市，也間接或直接造就了今天的高房?jī)r(jià)。2014年，樓市拐點(diǎn)再次來(lái)臨，但是今非夕比。五年的調(diào)控盡管沒(méi)有把房?jī)r(jià)降下來(lái)，但是投資性需求基本從樓市消失；五年的調(diào)控也讓開(kāi)發(fā)商步履蹣跚；同樣，五年的調(diào)控也讓購(gòu)房者更加理性或者說(shuō)是糾結(jié)。
回首過(guò)去，2008-2009、2011-2012年的兩輪降息，曾經(jīng)帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的超級(jí)繁榮。如今，降息周期再次來(lái)臨，樓市依然能站在風(fēng)口嗎？對(duì)此有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，盡管當(dāng)前不是樓市最好時(shí)代，但絕對(duì)不是最壞的時(shí)期。拋開(kāi)當(dāng)前各種救市政策，從湘潭本地房地產(chǎn)而言，長(zhǎng)株潭一體化尤其是近期長(zhǎng)株潭創(chuàng)新區(qū)獲批，正式上升為國(guó)家戰(zhàn)略，也將與中關(guān)村、深圳等比肩而行；另外，眾所周知2014年滬昆高鐵湘潭北站正式通車(chē)，大大拉近了湘潭與全國(guó)16個(gè)城市的距離；2016年湘潭城際鐵路也將通車(chē)，城市內(nèi)部距離也將被大幅縮短。隨著軌道交通的大力發(fā)展，對(duì)城市房?jī)r(jià)的影響也日益凸顯。
房?jī)r(jià)降了，央行救市了，開(kāi)發(fā)商揮淚大甩賣(mài)了，買(mǎi)房抄底的最佳時(shí)機(jī)也已經(jīng)到了。但是，閉著眼買(mǎi)房的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，如何從盤(pán)根錯(cuò)節(jié)的樓市，買(mǎi)到稱心如意的房子，尤其是極具升值潛力的房子不僅是一個(gè)技術(shù)活，更需要核心技術(shù)。
第一，房?jī)r(jià)是關(guān)鍵
選擇到哪里買(mǎi)房關(guān)鍵還是看房?jī)r(jià)，如果房?jī)r(jià)超出承受力，多好的房子只能是看著眼熱。因此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇符合自身經(jīng)濟(jì)能力的房子是買(mǎi)房的第一步。
第二，地段是重點(diǎn)
地段直接決定了地價(jià)，而地價(jià)是房?jī)r(jià)的最主要組成部分。因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在價(jià)格相差無(wú)幾且在自己可接受范圍內(nèi)，首先選擇靠近城市中心、交通方便的樓盤(pán)。
第三，心態(tài)是基礎(chǔ)
房?jī)r(jià)高漲，購(gòu)房者抱怨房?jī)r(jià)上漲太快；房?jī)r(jià)下跌，業(yè)主不悶悶不樂(lè)。而且在從目前樓市抱有買(mǎi)時(shí)便宜買(mǎi)了之后就大漲心里的人大有存在。因此，對(duì)于購(gòu)房者而言，買(mǎi)房一定要淡定，買(mǎi)不起咱就別硬撐，買(mǎi)的起也不可盲目出資，調(diào)整好心態(tài)，理性看待房?jī)r(jià)漲跌。
第四，戶型不可小視
戶型好，不僅可以節(jié)約購(gòu)房成本，更是日后生活的關(guān)鍵。首先戶型要大小合適，緊湊實(shí)用；其次，尺度適宜，空間合理；第三，戶型方正，南北通透；最后，動(dòng)靜分區(qū) 私密性好。
第五，時(shí)機(jī)決定成敗
買(mǎi)房要想成功，時(shí)機(jī)是買(mǎi)房核心。誰(shuí)都想在房?jī)r(jià)的底部買(mǎi)房，也就是所謂抄底，但是底部往往稍縱即逝。根據(jù)過(guò)去十年房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，一般而言，最危險(xiǎn)的時(shí)候就是最佳的抄底時(shí)機(jī)。比如2008年、2011年，當(dāng)然2015年也是最佳的時(shí)機(jī)。
