湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月15日訊 2015年以來(lái)，湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供大于求，市民觀望情緒濃厚，截至1月14日，新建商品房成交327套，環(huán)比下跌28.6%。雖然2014年下半年商品房成交量在全國(guó)樓市調(diào)整的大背景下節(jié)節(jié)攀升。但這段時(shí)期房?jī)r(jià)卻一直處于慢慢下滑的過(guò)程，去年12月湘潭均價(jià)更是跌至3899元/㎡。
相關(guān)專(zhuān)家表示，隨著庫(kù)存壓力的逐漸加大，去化庫(kù)存是房企的主要任務(wù)以及壓力所在，從去年年末開(kāi)始就連不少大中型房企也都加入了降價(jià)促銷(xiāo)的行列，湘潭房?jī)r(jià)下跌屬于正�，F(xiàn)象，甚至不少樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)見(jiàn)底。預(yù)計(jì)在未來(lái)的調(diào)整時(shí)期當(dāng)中，湘潭樓市將會(huì)持續(xù)不溫不火、波瀾不驚的狀況，大起大落的情況應(yīng)該暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)。
“以價(jià)換量”將成為開(kāi)發(fā)商搶占市場(chǎng)的主要策略方式之一。不少房企已經(jīng)紛紛推出了優(yōu)惠活動(dòng)，比如特價(jià)房、直接讓利、購(gòu)房折上折等，各種營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)層出不窮，讓眾多購(gòu)房者眼花繚亂。那么面對(duì)五花八門(mén)的樓盤(pán)，想抄底買(mǎi)房的年輕剛需在挑選房源時(shí)該重點(diǎn)關(guān)注什么呢？
一、首要考慮房源價(jià)格
一般來(lái)講，剛需群體多為年輕人，大部分人收入并不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買(mǎi)房，所以選擇合適的房源時(shí)，總價(jià)低，戶型小的房源更受年輕人青睞。但是年輕剛需在購(gòu)房的時(shí)候也定不能盲目貪圖價(jià)格的優(yōu)惠，忽視關(guān)于居住本身的各個(gè)因素。尤其需要注意的一點(diǎn)在還貸的時(shí)候盡量將月供控制在30%左右，且要學(xué)會(huì)理性消費(fèi)，合理開(kāi)支。
二、交通地段影響重要
買(mǎi)自住房，不只要看價(jià)格，還要考慮諸多因素。買(mǎi)房可盡量選擇離工作地點(diǎn)較近的區(qū)域，哪怕面積小一點(diǎn)，夠住實(shí)用就可以。影響房產(chǎn)價(jià)格最顯著的因素是地段，而決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。交通發(fā)達(dá)，不僅方便居民的生活，而且促進(jìn)了沿線地段的開(kāi)發(fā)，交通的升級(jí)塑造了地段的新價(jià)值。
三、綜合配套要齊全
買(mǎi)房買(mǎi)的不僅是容身之地，更是一種生活方式，一種生活環(huán)境。因此，周邊的配套一定要完善。除了房子本身，周邊配套最能滿足人們對(duì)于生活品質(zhì)的要求。生活配套主要有學(xué)校、公交、銀行、醫(yī)院、超市、餐飲、公園等，這些因素決定人們的出行成本，影響人們的居住感受。
四、提前關(guān)注教育因素
很多年輕人買(mǎi)房時(shí)太過(guò)在意房?jī)r(jià)，認(rèn)為孩子的教育問(wèn)題離自己比較遙遠(yuǎn)，其實(shí)這種 想法極不恰當(dāng)。不論是追求買(mǎi)房一步到位還是升級(jí)換代，對(duì)于年輕剛需來(lái)說(shuō)，提前關(guān)注未來(lái)孩子的教育問(wèn)題是非常有必要的，而不論何種房源，學(xué)區(qū)房往往具有更大的升值價(jià)值。與其以后換房成本增加，不如買(mǎi)房時(shí)多研究下周?chē)鷮W(xué)校，盡量在學(xué)校周?chē)x擇一些中小戶型，性價(jià)比比較高的學(xué)區(qū)房，為未來(lái)生活提前打算。
五、考慮房屋升值空間
建議剛需置業(yè)者在自身經(jīng)濟(jì)條件有限的情況下，可以選擇具有較大升值潛力的地段，這種類(lèi)型的地段在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下可能區(qū)位優(yōu)勢(shì)并不如黃金地段的房產(chǎn)那樣突出，但隨著城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)，道路的修建、周邊環(huán)境的完善，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)會(huì)逐漸凸顯，升值潛力無(wú)限，無(wú)論將來(lái)是出租還是出售都相對(duì)容易，甚至成為炙手可熱的優(yōu)質(zhì)房源。
