湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月14日訊 2014年大量品質(zhì)樓盤搶占湘潭市場(chǎng)，整體銷量較為客觀，從“銀十”勁銷到12月翹尾收官，似乎都昭示著樓市在逐步變好中。然而元旦過后，樓市并未延續(xù)此前的暖流，根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周（2015年1月5日-11日）湘潭商品房網(wǎng)簽186套，相比前一周數(shù)據(jù)300套減少114套，環(huán)比下降38%。
在經(jīng)歷了2014年末沖關(guān)的階段后，2015年年初之際房企推盤隨度有所緩慢，樓市成交逐漸走低進(jìn)入調(diào)整期。雖然目前樓市新房推出量有所減少，但是樓市庫存卻居高不下，截至2014年11月末，湘潭市商品房待售面積仍有459萬平米，龐大的數(shù)據(jù)給樓市帶來了巨大壓力。
相關(guān)專家表示，即便2014年下半年以來各類救市政策相繼出臺(tái)，樓市也翹尾收官，但是，市場(chǎng)庫存偏大的事實(shí)無法改變，去庫存將是2015年樓市運(yùn)行的主旋律。而購房者在選擇入市之時(shí)，應(yīng)該理性考慮以下5點(diǎn)，明確自己具備買房能力與否方才決定。
1.自身需求是否亟待解決
在對(duì)于樓市行情并不了解的前提下，普通購房者選擇買房往往是為了解決自住需求，所以首要考慮的便是自己買房到底是為了什么？結(jié)婚、小孩上學(xué)、養(yǎng)老，不同的需求在房源的選擇上也有所不同，就湘潭樓市來看，房企主推房源以剛需房為主，因此購房者可選擇范圍還是較為充足的。
2.經(jīng)濟(jì)狀況要準(zhǔn)確分析
相對(duì)一二線城市來說，湘潭房價(jià)低且購房壓力小，但房款依然是一筆不小的開支，甚至是不少人辛苦一輩子所換來的血汗錢。在決定買房之前，一要分析自己的現(xiàn)金、存款等能否輕松支付首付、裝修費(fèi)用、稅費(fèi)等，而每月月供是否可以控制在月薪的30%-40%之間，一定要保證手頭還有多余的錢款；二在一次性付款還是分期的選擇上也要考慮清楚，若一次性付款購置期房將會(huì)承擔(dān)不少的風(fēng)險(xiǎn)，
3.面對(duì)開發(fā)商優(yōu)惠須理性
為了更快完成銷售任務(wù)，在春節(jié)前夕部分房企爭先給出了可觀的優(yōu)惠，這個(gè)時(shí)候也是考驗(yàn)購房者心態(tài)的時(shí)刻，可以通過了解相通區(qū)域內(nèi)樓盤的總體價(jià)格走勢(shì)，在此基礎(chǔ)上來判斷開發(fā)商給出的是真優(yōu)惠還是陷阱；而不管開發(fā)商給予任何口頭贈(zèng)送承諾都要寫進(jìn)購房合同之內(nèi)。總之，不能因?yàn)槊つ孔非髢?yōu)惠而忽視最為重要的房源品質(zhì)問題。
4.實(shí)地看房過程必不可少
實(shí)地看房是買房過程中最重要的環(huán)節(jié)之一，要從地段、交通、配套、環(huán)境、戶型等各個(gè)方面出擊，任何一個(gè)細(xì)節(jié)問題都不能忽視。盡可能選擇距離上班單位較近的地段，確保出行有公交；在配套方面衣食住行是基本，樓盤周邊有超市、商城、銀行、醫(yī)院等圍繞是最好，另外居住環(huán)境也要宜居。在實(shí)地看房的過程中，最好攜帶對(duì)買房有經(jīng)驗(yàn)的朋友一起，多個(gè)人出謀劃策會(huì)更好。
5.期房、現(xiàn)房要謹(jǐn)慎選擇
很多人在選擇期房以及現(xiàn)房的問題上吃虧不少，比如，購置期房未考慮交房時(shí)間，導(dǎo)致遲遲不能入住，尤其是對(duì)于購置婚房者來說是最忌諱的事情。而且期房也存在著風(fēng)險(xiǎn)性，不過相較于現(xiàn)房來說價(jià)格會(huì)更加便宜。如果選擇期房一定要選擇有實(shí)力有信譽(yù)的品牌開發(fā)商，另外交房時(shí)間一定要估算好。
